Решение от 26 октября 2009 года №А08-7030/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 27-45-19
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Белгород
 
    26 октября 2009 года                                                                                Дело №А08-7030/2009-13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 26 октября 2009 года.
 
Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Петряевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Золотарёвой А.Ю. (далее также – истец) к администрации муниципального района «Чернянский район», Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее также – ответчик) о  признании права собственности на самовольную постройку,  
    при участии представителей:
 
    от истца: Золотарёва А.Ю., индивидуальный     предприниматель, свидетельство о внесении записи в ЕГРИП серия 31 №001945766, паспорт серии 1408 №971398, выдан отделением №3 ОУФМС России по Белгородской области в г. Белгороде 11.03.2009 г.; 
 
    от ответчика: от администрации муниципального района «Чернянский район» – не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области – Бондарев А.С., консультант юридического отдела, доверенность №07-05 от 11.01.2009 г.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением о признанием за ним права собственности на следующие объекты недвижимости:
 
    - нежилое здание склада общей площадью 650,1 кв.м., кадастровый номер                                 31:08:150210:0021:014028-00/003:1001/Б;
 
    - здание коровника площадью 1064,5 кв.м., кадастровый номер                                                           31:08:150210:0021:014030-00/003:1001/Б;
 
    - здание свинарника общей площадью 1394,1 кв.м., кадастровый номер                                 31:08:150210:0021:014031-00/003:1001/Б;
 
    - здание овчарни общей площадью 511, 7 кв.м., кадастровый номер                                              31:08:150210:0021:014032-00/003:1001/Б;
 
    - здание зернохранилища общей площадью 739,4 кв.м., кадастровый номер                                 31:08:150210:0021:014026-00/003:1001/Б;
 
    - сооружение погреба общей площадью 91,6 кв.м., кадастровый номер                                 31:08:150210:0021:014029-00/003:1001/Б;
 
    - сооружение – водонапорная башня, кадастровый номер                                                                  31:08:150210:0021:014034-00/003:1001/I;
 
    - сооружение – силосная траншея площадью застройки 726 кв.м., кадастровый номер                                 31:08:150210:0021:014027-00/003:1001/I;
 
    - сооружение – артезианская скважина, кадастровый номер                                                              31:08:150210:0021:014033-00/003:1001/I, расположенные по адресу: Белгородская область, Чернянский район, село Русская Халань.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 21.10.2009 г. до 10-00 часов 23.10.2009 г. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального района «Чернянский район» после окончания перерыва в судебное заседание не явился, его неявка в силу части 5 статьи 163 АПК РФ не является препятствием для продолжения судебного заседания. Ранее в судебном заседании пояснил, что администрация муниципального района «Чернянский район» не возражает против заявленных исковых требований. Спорное недвижимое имущество не является собственностью Чернянского района Белгородской области, в реестр муниципальной собственности не внесена. 
 
    Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебном заседании, а также в отзыве на исковое заявление пояснил, что Департамент какими-либо материальными правоотношениями с истцом не связан, является ненадлежащим ответчиком по данному делу, в части требований, предъявляемых к Департаменту, просит отказать.  
 
    Истец в порядке части 2 статьи 49 АПК РФ отказалась от иска в части требований к Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области. Данный отказ принят судом.
 
    Учитывая требования статей 122-124, 156, 163 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – администрации муниципального района «Чернянский район».
 
    Исследовав и оценив в силу ст.ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавших в судебном заседании представителей истца, ответчиков, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка №13 от 21.04.2009, заключенного между муниципальным районом «Чернянский район» Белгородской области и Золотарёвой А.Ю., истцу для сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок земель населенных пунктов общей площадью 65282 кв.м с кадастровым номером 31:08:150210:0021, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Русская Халань.
 
    На данном земельном участке истец за счет собственных средств осуществил строительство спорных объектов недвижимого имущества.
 
    Размещение данных строений на земельном участке соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности.
 
    В то же время, на строительство данных объектов у истца не имеется соответствующего разрешения, то есть данные строения относятся к самовольным  постройкам.
 
    В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности.
 
    Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Арбитражным судом установлено, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу здоровью граждан, о чем свидетельствуют представленные истцом в материалах дела справки отдела архитектуры Чернянского района Белгородской области, а также заключения специалиста – ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» (лицензия от 29.12.2006 г. №Д825101). 
 
    Из справок, выданных отделением Государственного пожарного надзора Чернянского района, следует, что спорные объекты недвижимости построены в соответствии с требованиями, нормами пожарной безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно сведениям Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, изложенным в соответствующих справках, спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Чернянского района Белгородской области не числятся, не являются имуществом казны.
 
    Из сообщений УФРС по Белгородской области следует, что в ЕГРП на недвижимое имущества сведения о регистрации спорных объектов недвижимости за кем-либо отсутствуют.
 
    Спорные объекты недвижимости поставлены на технический и кадастровый учет объектов капитального строительства, что подтверждает наличие объектов градостроительной деятельности,которые располагаются в определенных границах, имеют свое определенное назначении и определенные технические характеристики. В доказательство представлены технические и кадастровые паспорта.
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    В ходе судебного разбирательства ответчиком требований об обязании истца освободить земельный участок не заявлено, не представлены доказательства невозможности сохранения возведенных объектов, построенных в соответствии с установленными нормами и правилами и о необходимости их сноса.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанные объекты устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением ИП Золотарёвой А.Ю. разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом оплачена.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Золотарёвой А.Ю. удовлетворить полностью.
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Золотарёвой Антониной Юрьевной право собственности на следующие объекты недвижимости:
 
    - нежилое здание склада общей площадью 650,1 кв.м., кадастровый номер                                 31:08:150210:0021:014028-00/003:1001/Б;
 
    - здание коровника общей площадью 1064,5 кв.м., кадастровый номер                                                           31:08:150210:0021:014030-00/003:1001/Б;
 
    - здание свинарника общей площадью 1394,1 кв.м., кадастровый номер                                 31:08:150210:0021:014031-00/003:1001/Б;
 
    - здание овчарни общей площадью 511, 7 кв.м., кадастровый номер                                              31:08:150210:0021:014032-00/003:1001/Б;
 
    - здание зернохранилища общей площадью 739,4 кв.м., кадастровый номер                                 31:08:150210:0021:014026-00/003:1001/Б;
 
    - сооружение погреба общей площадью 91,6 кв.м., кадастровый номер                                 31:08:150210:0021:014029-00/003:1001/Б;
 
    - сооружение – водонапорная башня, кадастровый номер                                                                  31:08:150210:0021:014034-00/003:1001/I;
 
    - сооружение – силосная траншея площадью застройки 726 кв.м., кадастровый номер                                 31:08:150210:0021:014027-00/003:1001/I;
 
    - сооружение – артезианская скважина, кадастровый номер                                                              31:08:150210:0021:014033-00/003:1001/I, расположенные по адресу: Белгородская область, Чернянский район, село Русская Халань.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд               (г. Воронеж) в течении месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                                                                                                     А.В. Петряев