Решение от 15 декабря 2009 года №А08-7028/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г.  Белгород                                                                      Дело № А08-7028/2009-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2009 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Юпитер»
 
    к Администрации Грайворонского района Белгородской области
 
    тр.лица: УФРС по Белгородской области,
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области,
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца:  Беляева Л.Г. – руководитель
 
    от ответчика:  не явился, извещён
 
    от тр.лиц: от УФРС: не явился, извещен
 
    от Департамента: не явился, извещен
 
    от ТУ:  Нерубенко Н.А. – доверенность № ОК-03/907 от 06.07.2009г.
 
установил:
 
 
    ООО «Юпитер» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Грайворонского района Белгородской области о признании права собственности на имущество, находящееся по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, г.Грайворон, ул.Народная, 3, а именно:
 
    - нежилое здание (механосборочный корпус №1) общей площадью 2 798,56 кв.м, производственное, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01-07/1006/Б;
 
    - нежилое здание (обмоточно-изолировочный корпус) общей площадью            1 420,66 кв.м, производственное, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1008/Б7;
 
    - нежилое здание (столовая) общей площадью 208,47 кв.м, общественное питание, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1007/Б6;
 
    - нежилое здание (материальный склад) общей площадью 160,98 кв.м, складское, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1004/Б4;
 
    - нежилое здание (депо электрокар) общей площадью 504,53 кв.м, гаражное, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1005/Б5;
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    Ответчик Администрация Грайворонского района Белгородской области представила отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что указанные в исковом заявлении объекты не являются муниципальной собственностью и не включены в реестр муниципальной собственности Грайворонского района. Считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, возражений относительно исковых требований не имеют. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя Администрации Грайворонского района Белгородской области.  
 
    УФРС по Белгородской области (Грайворонский отдел) представило отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимого имущества, указанных в исковом заявлении, в связи с чем, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя регистрирующего органа.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указанные в иске объекты недвижимости не числятся в реестре государственной собственности Белгородской области. При вынесении решения по данному делу полагается на усмотрения суда и просит суд рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на нежилое здание (столовая) общей площадью 208,47 кв.м, общественное питание, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1007/Б6, расположенного по адресу Белгородская область, Грайворонский район, г.Грайворон, ул.Народная, 3. На основании отзыва просит отказать в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на нежилое здание (столовая) общей площадью 208,47 кв.м. В судебном заседании представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области пояснил, что в отношении остальных требований возражений не имеет.  При вынесении решения по данному делу полагается на усмотрения суда и просит суд рассмотреть дело по существу.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом мнения представителя истца и представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.
 
    От представителя истца поступило заявление о выделении в отдельное производство исковых требований о признании права собственности на нежилое здание (столовая) общей площадью 208,47 кв.м, общественное питание, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1007/Б6, расположенного по адресу Белгородская область, Грайворонский район, г.Грайворон, ул.Народная, 3 в соответствии со ст.130 АПК РФ.
 
    Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области не возражает против выделения в отдельное производство указанных требований истца.
 
    Определением от 15 декабря 2009г. ходатайство представителя истца удовлетворено. Требование истца о признании права собственности на нежилое здание (столовая) общей площадью 208,47 кв.м, общественное питание, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1007/Б6, расположенного по адресу Белгородская область, Грайворонский район, г.Грайворон, ул.Народная, 3 выделано в отдельное производство с присвоением иного номера дела.
 
    В данном деле суд рассматривает исковые требования о признании за ООО «Юпитер» права собственности на имущество, находящееся по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, г.Грайворон, ул.Народная, 3, а именно:
 
    - нежилое здание (механосборочный корпус №1) общей площадью 2 798,56 кв.м, производственное, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01-07/1006/Б;
 
    - нежилое здание (обмоточно-изолировочный корпус) общей площадью            1 420,66 кв.м, производственное, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1008/Б7;
 
    - нежилое здание (материальный склад) общей площадью 160,98 кв.м, складское, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1004/Б4;
 
    - нежилое здание (депо электрокар) общей площадью 504,53 кв.м, гаражное, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1005/Б5;
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца и представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2003г. ООО «Юпитер» приобрело у ОАО «Грайворонский электромеханический завод» в лице конкурсного управляющего Тютюнникова Александра Ивановича недвижимое имущество.
 
    Имущество было передано на основании передаточного акта от 27.02.2003г.
 
    Цена договора составила 556 640 руб. Данная сумма истцом была уплачена полностью продавцу, что подтверждается актом от 27.02.2003г., а также справкой, подписанной сторонами договора.
 
    Предусмотренная законом государственная регистрация права собственности не была своевременно произведена по независящим от истца обстоятельствам, поскольку деятельность продавца ОАО «Грайворонский электромеханический завод» с 11 апреля 2003г. прекращена (юридическое лицо ликвидировано по решению суда, о чём имеется соответствующая запись в ЕГРЮЛ).
 
    Право     собственности     на     указанные     нежилые здания принадлежало ОАО «Грайворонский электромеханический завод», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельствами о государственной регистрации права, которые находятся в материалах дела.
 
    Зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты невозможно, так как при подаче документов на государственную регистрацию необходимо присутствие двух сторон. Истец обращался в органы Федеральной регистрационной службы с соответствующими заявлениями, однако в государственной регистрации прав истцу было отказано на том основании, что ОАО «Грайворонский электромеханический завод» не представило со своей стороны заявления на переход права на указанные объекты недвижимого имущества.
 
    Собственником земельного участка, на котором находится приобретенное истцом имущество, является Администрация Грайворонского района Белгородской области, с которой истец заключил договор аренды данного земельного участка.
 
    В связи с отсутствием возможности реализовать свои права как собственника недвижимого имущества, которое приобретено на законных основаниях, в соответствии со ст.35, ст.40 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Белгородской области за защитой своего права.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом  разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом при подаче искового заявления не оплачивалась. За подачу данного искового заявления государственная пошлина составляет 8 000 руб.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за ООО «Юпитер» право собственности на имущество, находящееся по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, г.Грайворон, ул.Народная, 3, а именно:
 
    - нежилое здание (механосборочный корпус №1) общей площадью 2 798,56 кв.м, производственное, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01-07/1006/Б;
 
    - нежилое здание (обмоточно-изолировочный корпус) общей площадью            1 420,66 кв.м, производственное, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1008/Б7;
 
    - нежилое здание (материальный склад) общей площадью 160,98 кв.м, складское, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1004/Б4;
 
    - нежилое здание (депо электрокар) общей площадью 504,53 кв.м, гаражное, имеющее условный номер 31:13:1306006:0003/00-17/01/07/1005/Б5.
 
    Взыскать с ООО «Юпитер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.
 
    Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                                                                              П.П.Васильев