Дата принятия: 14 декабря 2009г.
Номер документа: А08-6951/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород Дело №А08-6951/2009-22
14 декабря 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2009 г.
Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2009 г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
председательствующего судьи В.Ф. Кощина,
при ведении протокола судебного заседания судьей Кощиным В.Ф. рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к открытому акционерному обществу «Квартал» о взыскании 369 879 руб.
при участии:
от истца: Ремнёв В.В. по доверенности,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Истец, уточнив в порядке6 ст. 49 АПК РФ исковые требования, обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к открытому акционерному обществу «Квартал» о взыскании 351 733 руб. 61 коп. задолженности и 63 087 руб. 59 коп. пени по договору аренды от 15.05.2008.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства.
На основании ст.ст.121, 122, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о месте и времени судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 15 мая 2008 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключён договор аренды земельного участка № 4/46, согласно которому истец передал в аренду принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 43232 кв. м с кадастровым номером 31:15:03 11 001:0032 и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, с. Беломестное.
Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 255 068 рублей 80 копеек в год.
Согласно п. 2.3 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее десятого числа.
25.06.2009г. истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате. На момент подачи искового заявления истец не получил ответ на претензию, ответчик обязательство по осуществлению арендной платы не исполнил.
1 октября 2009 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 15.05.2008 № 4/46, в соответствии с которым обязательства сторон по указанному договору прекращаются с момента подписания соглашения.
На момент подписания соглашения о расторжении договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил. В связи с этим задолженность ответчика по договору аренды на 01.10.2009 составила - 351733 рубля 61 копейка;
Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчик не представил.
На основании ст.ст. 307-309, 310, 314, 606, 607, 614 ГК РФ арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 351 733 рубля 61 копейка.
Что касается вопроса о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы, то при его решении суд исходит из следующего.
Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГКРФ).
Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Согласно п. 5.1 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчёта 0.1 процента от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.За весь период действия Договора арендные платежи Ответчиком не осуществлялись.
Согласно расчета истца, не оспоренного ответчиком, пеня за просрочку уплаты арендной платы за период с августа 2008 по октябрь 2009 составляет 63 087 руб. 59 коп.
При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).
Критерием для установления несоразмерности последствием нарушением обязательства в каждом конкретном случае могут быть чрезвычайно высокий процент неустойки, значительно превышение неустойкой убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения принятых обязательств и другое.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, (работ, услуг), сумма договора и т.п.).
Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, сумму задолженности, длительность периода ее непогашения, то, что задолженность по арендной плате на день предъявления иска не погашена ответчиком, тот факт, что сумма неустойки вследствие установленного в договоре высокого ее процента, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает сумму пени до 30 000 руб., и взыскивает эту сумму с ответчика в пользу истца.
В силу п.9 Постановления Пленума ВАС РФ №6 от 20 марта 1997г. при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине полежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её уменьшения.
В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине.
Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично. Взыскать с ответчика открытого акционерного общества «Квартал» в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпарация» задолженность по арендной плате в размере 351 733 рубля 61 копейка, пеню в размере 30 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 9 796 руб. 42 коп., а всего 391 530 руб. 03 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья В.Ф. Кощин
