Дата принятия: 03 ноября 2009г.
Номер документа: А08-6950/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело №А08-6950/2009-8
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2009 г.
Полный текст решения изготовлен 28 октября 2009 г.
Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Кретовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к ОАО «Квартал»
о взыскании 137331,43 руб.,
при участии:
от истца: Ремнев В.В. по доверенности от 23.10.2006г.
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Истец ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обратился в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ исковым заявлением к ОАО «Квартал» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №19/46 от 01.09.2008 в размере 105815,39 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 12921,50 руб., а всего 118736,89 руб.
В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, что в соответствии со ст. 123, п.п. 1, 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (арендодатель) и ОАО «Квартал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №19/46 от 01.09.2008.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок с последующим правом выкупа, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Беломестное, массив №46, общей площадью 19619 кв.м., кадастровый №31:15:03 11 001:115.
Участок принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 31-АБ 469238 от 12.08.2008.
Договор аренды заключен сторонами сроком на 5 лет (п. 1.4 договора).
На основании п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за аренду участка составляет 115752 руб. 10 коп. с учетом НДС.
Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 2.3 договора).
Во исполнение условий договора истец передал ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2008 земельный участок, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Беломестное, массив №46, общей площадью 19619 кв.м., кадастровый №31:15:03 11 001:115.
Договор аренды зарегистрирован УФРС по Белгородской области 09.10.2008, № регистрации 31-31-01/152/2008-834.
Ответчик в нарушение условий договора аренды свои обязательства по оплате арендной платы не исполнил. Задолженность за период с 01.09.2008 по 31.07.2009 составила 105815,39 руб.
На претензию истца №9755-к от 25.06.2009 ответчик не отреагировал, что явилось основанием для обращения ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 65 ч.1 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт передачи ответчику в аренду земельного участка подтверждается актом приема - передачи, подписанным ответчиком.
ОАО «Квартал» не представило в суд доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий договора аренды, так и доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в полном объеме.
Фактически ответчик уклонился от представления каких – либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика возражений по иску.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ОАО «Квартал» обязательства по уплате истцу арендной платы по договору аренды земельного участка №19/46 от 01.09.2008 за период с 01.09.2008 по 31.07.2009 в сумме 105815,39 руб. и считает требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании суммы основного долга заявленными обоснованно.
Помимо требования о взыскании суммы основного долга истцом заявлено о взыскании с ответчика 12921,50 руб. договорной неустойки за период с 11.11.2008 по 10.08.2009, начисленной в соответствии с п. 5.1 договора аренды из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.1 договора аренды установлена пеня за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Требование о взыскании неустойки суд также признает обоснованным, ибо представленные в дело доказательства свидетельствуют о нарушении ОАО «Квартал» своих обязательств по уплате арендной платы. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, и принимается судом.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критерием несоразмерности является чрезмерно высокий процент неустойки (0,1 % в день или 36 % годовых, что более чем в 3 раза превышает ставку рефинансирования на день вынесения решения).
Ответчик не заявил ходатайство о снижении неустойки, однако истец не обосновал ее соразмерность последствиям нарушения обязательств. По данному делу, с учетом конкретных обстоятельств, суд считает обоснованным снизить размер неустойки до 6000 руб.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.
Расходы по оплате государственной пошлины (без учета уменьшения неустойки судом) в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, по вине которого возник настоящий спор. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Квартал» в пользу Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №19/46 от 01.09.2008 за период с 01.09.2008 по 31.07.2009 в сумме 105815,39 руб., договорную неустойку за период с 11.11.2008 по 10.08.2009 в сумме 6000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 3874 руб. 74 коп., а всего 115 690 руб. 13 коп.
Выдать истцу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» справку на возврат государственной пошлины в сумме 56 руб. 73 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Л.А. Кретова
