Дата принятия: 06 ноября 2009г.
Номер документа: А08-6867/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-6867/2009-19
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2009г.
Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2009г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи______А.В. Топорковой_____________________________________
при ведении протокола судебного заседания_секретарем судебного заседания Масловым М.А.____________________________________________________
рассмотрев в судебном заседании дело по искуАдминистрации города Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью__________ к__ООО «Свой дом»___ ______________________________________
о_взыскании 105 376 руб. 46 коп. ___________________________________
при участии:
от истца: Сорокина А.И. – доверенность № 935 от 31.07.2009г. _____
от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом;_______________
установил:
Администрация города Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью (далее Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Свой дом» о взыскании 105 376 руб. 46 коп., в том числе 96 587 руб.36 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка № 105 от 24.04.2007 за период с 01.01.2008г. по 30.09.2009г. и 8 789 руб. 10 коп. пени. за период 01.04.2009 по 30.06.2009.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.
Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В соответствии с п.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик иск не оспорил, отзыва не представил.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью.
Как видно из материалов дела, 24.04.2007 между МУ «Городская недвижимость» и ООО «Свой дом» на основании распоряжения администрации г. Белгорода № 650 от 07.03.2007 заключен договор аренды № 105 земельного участка площадью 1500,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Есенина для строительства паркинга.
На основании п.3 решения девятнадцатой сессии Совета депутатов г. Белгорода от 30.06.2009 № 229 Управление муниципальной собственностью администрации г. Белгорода является правопреемником по договорам купли-продажи и аренды земельных участков и иного муниципального имущества, заключенным ранее МУ «Городская недвижимость».
Договор заключен сроком на 3 года с 07.03.2007 по 07.03.2010.
Указанный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 07.03.2007.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно п. 2.4 договора арендная плата исчисляется и вносится ежеквартально равными долями не позднее 25го числа последнего месяца квартала, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. За период с 01.07.2008г. по 30.09.2009г. задолженность ответчика по арендным платежам составила 96 587 руб. 36 коп.
В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С учетом изложенного, истцом в силу статей 309,310,401,614 ГК РФ правомерно заявлено требование о взыскании суммы долга. Размер долга ответчиком не оспорен.
В соответствии с п.2.5 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.
За просрочку в оплате арендных платежей ответчику в соответствии с п.2.4 договора за период с 01.04.2009 по 30.06.2009 начислена пеня в размере 8 789 руб.10 коп.
Расчет пени произведен истцом правильно и ответчиком не оспорен.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательства по оплате товара, длительность неисполнения обязательства и другое.
В данном случае, учитывая период, за который начислена пеня ( с 01.04.09 по 30.06.09) и период неоплаты ( с 01.01.08 по 30.09.09), суд считает размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства.
Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся ответчика.
Руководствуясь ст. ст.110, 167-171 АПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с ООО «Свой дом» в бюджет г. Белгорода 96 587 руб.36 коп. арендной платы за период с 01.01.2008 по 30.09.2009 и 8 789 руб. 10 коп. пени за период с 01.04.2009 по 30.06.2009, всего 105 376 руб.46 коп
Взыскать с ООО «Свой дом » в доход федерального бюджета 3607руб. 52 коп. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Топоркова
