Решение от 23 октября 2014 года №А08-6716/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Белгород
 
Дело № А08-6716/2014
 
    23 октября 2014года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014года
 
    Полный текст решения изготовлен 23 октября 2014года
 
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе судьи Коновалова А.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Тарасовой С.И.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО "Корпорация ГРИНН"(ИНН 4629045050, ОГРН 1024600949185)
 
    к индивидуальному предпринимателю Скляренко Андрею Анатольевичу(ИНН 504906000843, ОГРН 311504934000011)
 
    о взыскании 184963 руб. 14 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Антохина П.А., представитель на основании доверенности от 10.02.2014г. №337-юр;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ЗАО "Корпорация "ГРИНН"обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю Скляренко Андрею Анатольевичу о взыскании 132 281 руб. 11 коп. задолженности по договору аренды № КДА-Мбел-153 от 11 сентября 2013 года, 42390 руб. задолженности по оплате единовременного сбора, 10292 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 6 548 руб. 89 коп. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Исковые требования обосновал неисполнением арендатором обязательства по предварительному договору аренды №127 от 04 июня 2013 года и краткосрочному договору аренды № КДА-Мбел-153 от 11 сентября 2013 года.
 
    Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.
 
    Ответчик определения суда не исполнил, возражений на иск не представил, представителя в судебное заседание не направил. Определения суда о времени и месте судебного разбирательства, направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП и договоре аренды, возвращены почтой в связи с истечением срока хранения. Кроме того, ответчик о принятии искового заявления к производству и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом публично, путем размещения информации о возбуждении производства по делу на сайте суда http://belgorod.arbitr.ru.
 
    Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица  юридический адрес, ответчик должен  понимать, что именно по этому адресу будет направляться судебная корреспонденция, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве  юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.
 
    Статья 41 АПК РФ, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле лиц, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.
 
    Так, законодатель в ст. 131 АПК РФ, обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.
 
    Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.
 
    Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств.
 
    В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.
 
    Исследовав  материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя истца, арбитражный суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что 04 июня 2013 года между ЗАО "Корпорация "ГРИНН"(арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Скляренко А.А.(арендатор) заключен предварительный договор №127 о заключении договора аренды недвижимости (далее – Предварительный договор).
 
    В соответствии с п.3.1. Предварительного договора предметом Краткосрочного договора аренды являются обязательства арендодателя передать во временное владение и пользование (аренду) помещение (границы которого указаны ориентировочно внутри осей 9-11 и В и Д, местоположение которых указано в Приложении №1 к настоящему Договору), проектной площадью 144 кв.м., расположенное на 3 этаже Торгового Центра, и обязательства арендатора использовать его в соответствии с разрешенным использованием и выплачивать установленную Краткосрочным договором аренды арендную плату.
 
    Согласно пункту п.2.1. Предварительного договора стороны обязуются заключить Краткосрочный договор аренды не позднее, чем за 7 календарных дней до открытия магазина арендатора.
 
    В силу п.4.3. Предварительного договора арендатор в срок не позднее 10 календарных дней с момента подписания акта доступа, перечисляет арендодателю единовременный сбор на торжественное открытие торгового центра из расчета 300 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади помещения, в том числе НДС. Данная сумма засчитывается в счет осуществления маркетинговых и рекламных мероприятий, связанных с официальным открытием торгового центра. Исходя из площади арендованного помещения, согласно акту от 4 июня 2013 года, подписанному ответчиком, единовременный сбор на торжественное открытие торгового центра составил 42390 руб.
 
    Акт доступа был подписан сторонами 04 июня 2013 года. Следовательно, единовременный сбор на торжественное открытие торгового центра в соответствии с условиями Предварительного договора подлежал оплате в срок до 14 июня 2013 года включительно.
 
    11 сентября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен краткосрочный договор аренды № КДА-Мбел-153 (далее – Краткосрочный договор), по которому истец как арендодатель предоставил ответчику как арендатору в аренду нежилое помещение № 57, площадью 56,4 кв.м.
 
    Согласно акту приема-передачи помещения от 20 сентября 2013 года истец передал ответчику арендованное нежилое помещение № 57 площадью 56,4 кв.м., расположенное по адресу: 308010, г. Белгород, проспект Богдана Хмельницкого, 137Т.
 
    В соответствии с п. 5.1., Краткосрочного договора размер базовой части арендной платы на момент заключения настоящего договора составляет 45120 рублей, исходя из расчета 800 рублей в месяц за 1 кв.м., в том числе НДС. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца (количеству дней), в течение которой арендатор арендует помещение.
 
    На основании п. 5.2. Краткосрочного договора базовая часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно до 25 числа месяца аренды предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Краткосрочный договор заключен сторонами сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяется свое действие на отношения сторон фактически возникших с 20 сентября 2013 года по 19 августа 2014 года (п. 7.1. договора).
 
    11 марта 2014 года между сторонами заключено соглашение о досрочном расторжении краткосрочного договора аренды № КДА-Мбел-153 от 11 сентября 2013 года с 11 марта 2014 года.
 
    Актами об оказании услуг установлено, что на момент расторжения договора за арендатором имеется задолженность по арендной плате в сумме 158281 руб. 11 коп, и задолженность по оплате единовременного сбора в сумме 42390 руб. Акты подписаны сторонами и скреплены оттисками печатей.
 
    Таким образом, предприниматель Скляренко А.А. надлежаще не исполнил взятые на себя обязательства по договору – оплата единовременного сбора на торжественное открытие торгового центра, оплата арендных платежей за декабрь 2013 года, январь, февраль и 11 дней марта 2014 года произведена не была. По расчету истца задолженность ответчика составляет 174671 руб. 11 коп.
 
    Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.
 
    В силу  п.1, 3 ст. 429 ГК  РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    Пунктом  6  ст. 429 ГК   предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Поскольку  в  предварительном  договоре  предусмотрены все  существенные условия договора, и он был реально исполнен сторонами, суд  считает, что обязательство ответчика по оплате единовременного сбора в сумме 42390 руб., предусмотренное предварительным договором  не прекратилось и должны быть ответчиком исполнено.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды  арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статьей 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно ст. 1 ГК РФ юридические лица  приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они  свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора.
 
    В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Реализация процессуальных прав лицом, участвующим в деле, предполагает их использование не в ущерб иным участникам процессуальных правоотношений, а в защиту нарушенных материальных прав и законных интересов.
 
    Ответчиком в нарушение положений ст. 65 АПК РФ в суд не представлено доказательств внесения оплаты по арендным платежам, а так же оплаты единовременного сбора.
 
    В силу п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Согласно ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
 
    Следовательно, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ с ответчика  подлежит взысканию 42390 руб. задолженности по оплате единовременного сбора на открытие торгового центра, предусмотренного Предварительным договором, а так же 132281 руб. 11 коп. задолженности по Краткосрочному договору аренды, в связи с чем, требования истца следует признать правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 10292 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12 марта 2014 года по 01 сентября 2014 года. 
 
    В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения  или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. Контррасчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик суду  не представил.
 
    Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в срок, предусмотренный договором, требование истца о взыскании процентов, начисленных с даты, следующей за днем подписания соглашения о расторжении краткосрочного договора аренды № КДА-Мбел-153 от 11 сентября 2013 года, является обоснованным.
 
    В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности и непосредственности судебного разбирательства.
 
    С учетом всех обстоятельств дела, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объёме.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной  пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. Истец при подаче иска государственную пошлину оплатил в сумме 6548 руб. 89 коп.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования ЗАО "Корпорация ГРИНН"(ИНН 4629045050, ОГРН 1024600949185)удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Скляренко Андрея Анатольевича(ИНН 504906000843, ОГРН 311504934000011) в пользу ЗАО "Корпорация ГРИНН"(ИНН 4629045050, ОГРН 1024600949185)132281 руб.     11 коп. основного долга, 42390 руб. задолженности по оплате единовременного сбора, 10292 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2014 по 01.09.2014, 6548 руб. 89 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины, всего 191512 руб.  03 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
    Судья
 
А.И.Коновалов