Решение от 14 декабря 2009 года №А08-6700/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Белгород                                                                       Дело №А08-6700/2009-12
 
    14 декабря  2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2009 года. Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2009 года.
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе:          
 
    председательствующего Валуйского  Николая Семеновича,
 
    при ведении протокола судебного заседания  судьей Н.С. Валуйским
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Эфко-Победа» (далее – истец)
 
    к   Администрации Мухоудеровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка», Администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» (далее – ответчик),
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (Алексеевский отдел) (далее – третье лицо)
 
    о   признании права собственности,
 
    при участии  представителей:
 
    от истца:   Шусть О.А. по доверенности,
 
    от ответчика:  не явился, уведомлен,
 
    от третьего лица: не явился, уведомлен,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Истец    обратился в арбитражный  суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 31:22:00:00:10985/01/01:0001/А, общей площадью 131,2 кв.м., в т.ч. с жилой  площадью 95,5 кв.м., расположенный  по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, село Колтуновка.
 
    Истец, в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит признать  право собственности на жилой   дом, деревянный (Лит. А) , общей площадью 131,2 кв.м., в том числе жилой площадью 95, 5 кв.м., состоящего из: коридора площадью 23,1 кв. м., комнаты жилой площадью 8,2 кв. м., комнаты жилой площадью 5,9 кв.м., комнаты жилой площадью 7,5 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., комнаты жилой площадью 21,5 кв.м., комнаты жилой площадью 52,4 кв.м.;    с хозяйственными  и бытовыми строениями  и сооружениями: пристройкой кирпичной (Лит.а), с кадастровым номером  31:22:00:00:10985/01/01:0001/А,  расположенный по адресу в с.Колтуновка Алексеевского района Белгородской области на земельном участке 5000 кв.м., находящемся в ведении  Мухоудеровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка».
 
    Истец поддержал заявленное требование с учетом уточнения.
 
    Ответчик  в суд не явился, отзывом иск  признал, не возражает по заявленному требованию.
 
    Третье лицо в суд не явилось,  возражений не представило, заявило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    На основании ст.156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 30 августа 2000 года между ОАО «Эфко-Победа» и «СПК Победа» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ОАО «Эфко-Победа» был передан в собственность жилой дом с кадастровым номером 31:22:00:00:10985/01/01:0001/А, общей площадью 131,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, село Колтуновка. Объект недвижимости был передан в день подписания договора, что подтверждается передаточным актом.
 
    Указанный жилой дом был должным образом поставлен на балансовый учет, на что была заведена инвентарная карточка, он использовался по своему целевому назначению.
 
    Сторона по договору купли-продажи СПК «Победа» в настоящее время ликвидировано, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРЮЛ, что препятствует истцу произвести государственную регистрацию договора купли-продажи.
 
    Указанный объект недвижимости находится на земельном участке общей площадью 5000 кв.м., находящимся в ведении администрации Мухоудеровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области.
 
    На спорный объект недвижимости Бюро технической инвентаризации Алексеевского района 20 марта 2007 года выдан технический паспорт, из которого следует, что здание жилого дома (Лит.А, а), расположенное по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, село Колтуновка            (Лит. А, а), инвентарный № 10985, кадастровый номер 31:22:00:00:10985/01/01:0001/А, общая площадь 131,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь 95,5 кв.м.
 
    Ответчики и третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    По сообщению администрации муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, село Колтуновка, в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области от 02.06.2009 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на названный объект отсутствует.
 
    Администрации Мухоудеровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области сообщила суду, что не возражает против выкупа земельного участка в собственность ОАО «Эфко-Победа».
 
    Истцом предоставлен кадастровый план на земельный участок для последующего оформления прав на землю по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, село Колтуновка.
 
    С учетом приведенных обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности названных объектов недвижимости истцу и наличии условий для признания за ним права собственности, заявленный иск подлежит удовлетворению (ст.ст. 218, 222, 223 ГК РФ).
 
    В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ, возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Имеющиеся у истца документы на спорное имущество не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением ФРС по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, и право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто не претендует, в том числе ответчики.
 
    Суд исследовал представленные истцом доказательства и пришел к выводу, что признание прав собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью гражданам.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает право собственности истца на жилой дом деревянный, общей площадью 131,2 кв.м., в том числе жилой площадью 95,5 кв.м., состоящего из: коридора площадью 23,1 кв.м, комнаты жилой площадью 8,2 кв.м, комнаты жилой площадью 5,9 кв.м, комнаты жилой площадью 7,5 кв.м, кухни площадью 12,6 кв.м, комнаты жилой площадью 21,5 кв.м, комнаты жилой площадью 52,4 кв.м; с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой кирпичной (Лит.а), с кадастровым  номером 31:22:00:00:10985/01/01:0001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, село Колтуновка.
 
    Дело возникло по вине истца, на которого суд относит расходы по оплате госпошлины. Госпошлина истцом уплачена при подаче иска.
 
    Руководствуясь ст.ст. 130, 131, 218, 222, 223 ГК РФ, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за ОАО «Эфко-Победа» (Алексеевский район Белгородской области) право собственности на жилой дом деревянный, общей площадью 131,2 кв.м., в том числе жилой площадью 95,5 кв.м., состоящего из: коридора площадью 23,1 кв.м, комнаты жилой площадью 8,2 кв.м, комнаты жилой площадью 5,9 кв.м, комнаты жилой площадью 7,5 кв.м, кухни площадью             12,6 кв.м, комнаты жилой площадью 21,5 кв.м, комнаты жилой площадью   52,4 кв.м; с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой кирпичной (Лит.а), с кадастровым номером 31:22:00:00:10985/01/01:0001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, село Колтуновка.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через суд первой инстанции.
 
 
    Судья                                                                                          Н.С. Валуйский