Решение от 25 ноября 2009 года №А08-6692/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 27-45-19
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Белгород
 
    19 ноября 2009 года                                                                                  Дело №А08-6692/2009-13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2009 года.
 
Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Петряевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Нефто-Сервис» (далее также – истец) к ООО «Трансснаб» (далее также – ответчик), третьи лица – Новооскольский отдел УФРС России по Белгородской области (далее – УФРС), ООО «АЗС «Гарант-С»
о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ),  
    при участии представителей:
 
    от истца: Рудоман Б.В. – представитель, доверенность от 07.08.2009 г., паспорт серии 14  04 №281405, выдан ОВД Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области  27.08.2003 г.,
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
    от третьих лиц:
 
    УФРС – Калугина Е.Н. –  доверенность №97 от 25.12.2008 г.;
 
    ООО «АЗС «Гарант-С» – не явился, извещен надлежащим образом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Нефто-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственность «Трансснаб», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании перехода права долевой собственности к истцу и права долевой собственности (1/2 доля в праве) на нежилое здание автозаправочной станции, общей площадью 179,4 кв.м - сервисное, кадастровый номер 31:19:00:00:4336/8/14:1000А, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Новый Оскол, ул. Ливенская,146.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.
 
    Представитель ответчика о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательства чего приобщены к материалам дела. Представлен отзыв на иск, также ранее в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что 27.02.2009 г. в соответствии с договором купли-продажи (далее – Договор) истцом приобретена доля в праве в размере ? на автозаправочную станцию общей площадью 179,4 кв.м., кадастровый номер 31:19:00:00:4336/8/14:1000А по адресу: Белгородская область, г. Новый Оскол, ул. Ливенская, д. 146. Продавцом по указанному договору купли-продажи выступало ООО «Нефто», в последующем сменившее своё наименование на ООО «Трансснаб», при этом продавцом были выполнены все необходимые обязанности по регистрации заключенной сделки. Доводы истца о том, что ООО «Трансснаб» не исполняет обязанности, связанные с регистрацией перехода права собственности к ООО «Нефто», считает необоснованными, т.к. ответчиком выполнены все необходимые действия для регистрации права собственности за ООО «Нефто». Обязательства по Договору сторонами были выполнены в полном объеме, претензий не имеется. Полагает, что переход права собственности должен быть зарегистрирован.
 
    Представитель третьего лица – ООО «АЗС  «Гарант-С» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательства надлежащего извещения приобщены к материалам дела.
 
    Учитывая требования статей 122-124, 156, 163 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица – ООО «АЗС  «Гарант-С».
 
    Представитель УФРС представил отзыв на уточненное исковое заявление, пояснил, что 19.06.2009 г. истцу было отказано в государственной регистрации заявленного права общей собственности на АЗС, в связи с противоречивостью имеющихся сведений о надлежащем уведомлении второго сособственника – ООО «АЗС  «Гарант-С» продавцом ООО «Нефто» о предполагаемой продаже ? доли в праве на АЗС.
 
    Исследовав и оценив в силу ст.ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавших в судебном заседании представителей истца, третьего лица, арбитражный суд приходит к выводу о том, что предметом данного судебного разбирательства является вопрос признания права собственности за истцом на ? долю в праве на нежилое здание автозаправочной станции, общей площадью 179,4 кв.м - сервисное, кадастровый номер 31:19:00:00:4336/8/14:1000А, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Новый Оскол, ул. Ливенская,146, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 27.02.2009 г. между ООО «Нефто» и ООО «Нефто-Сервис» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – ? доли в праве собственности на нежилое здание автозаправочной станции, общей площадью 179,4 кв.м - сервисное, кадастровый номер 31:19:00:00:4336/8/14:1000А, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Новый Оскол, ул. Ливенская,146.
 
    Обязательства по указанному Договору сторонами были выполнены в полном объеме, расчет произведен, объект недвижимости передан новому собственнику.
 
    Право собственности ООО «Нефто» на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2003 г. 31-АА 354472 (л.д. 64).
 
    В последующем, 26.06.2009 г., ООО «Нефто» изменило свое наименование на ООО «Трансснаб», в подтверждение чего к материалам дела по запросу суда приобщена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 86-94).
 
    Вторым участником общедолевой собственности на спорный объект недвижимости является общество с ограниченной ответственность «Новооскольская нефтебаза», переименованное в соответствии с решением общего собрания участников 01.12.2008 г. в общество с ограниченной ответственностью «АЗС «Гарант-С» (Протокол от 01.12.2008 г., л. д. 108-115).
 
    19.06.2009 г. Новооскольский отдел УФРС по Белгородской области отказал истцу в государственной регистрации перехода права собственности в связи с ненадлежащим извещением Продавцом по договору другого участника долевой собственности о намерении продать свою долю.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Исходя из того обстоятельства, что договор купли-продажи в судебном порядке не оспорен, не признан недействительным, суд приходит к выводу, что право собственности на ? долю в праве на спорный объект может быть признано за истцом.
 
    Доводы третьего лица – ООО «АЗС «Гарант-С», о том, что сделка по продаже доли в праве собственности на спорный объект недвижимости совершена с нарушением положений, содержащихся в п. 2 ст. 250 ГК РФ, а именно было нарушено принадлежащее ООО «АЗС «Гарант-С» преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
 
    Судом в определении от 02.11.2009 г. предлагалось третьему лицу уточнить свою позицию относительно перевода на себя прав и обязанностей по рассматриваемому Договору. Однако на данное предложение суда ООО «АЗС «Гарант-С» никак не отреагировало, данных об обращении в суд в рамках защиты своих прав в порядке пункта 3 ст. 250 ГК РФ третьим лицом не предоставлено.
 
    При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что ООО «АЗС «Гарант-С» было достоверно известно о реализации ООО «Нефто» ? доли в праве собственности на нежилое здание автозаправочной станции, что подтверждается ответом директором ООО «АЗС «Гарант-С» на обращение УФРС по Белгородской области от 20.05.2009 г.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 20 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании пункта 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки продаваемой доли других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
 
    Иск о переводе на истца прав и обязанностей покупателя должен быть заявлен не позднее чем в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу (пункт 3 статьи 250 ГК РФ). Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению. Следует иметь в виду, что предъявленный в этой ситуации иск о признании сделки недействительной не подлежит удовлетворению.
 
    Таким образом, доводы о недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2009 г., в связи с несоблюдением Продавцом – ООО «Нефто», положений пункта 2 статьи 250 ГК РФ, приводимые третьим лицом, не реализовавшим свое право в соответствии с пунктом 3 статьи 250 ГК РФ, не могут быть приняты во внимание.
 
    Иных доказательств притязаний третьих лиц на долю в праве собственности на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на ? долю в праве на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Учитывая то, что судом иск удовлетворен полностью, право собственности общества с ограниченной ответственностью «Нефто» на ? долю в праве на автозаправочную станцию общей площадью 179,4 кв.м - сервисное, расположенную по адресу Белгородская область, г. Новый Оскол, ул. Ливенская, 146, кадастровый номер 31:19:00:00:4336/8/14:1000А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2003 г. сделана запись регистрации №31-01/07-1/2003-468, подлежит прекращению.
 
    Государственная пошлина истцом уплачена при подаче искового заявления (ст. 110 АПК РФ).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нефто-Сервис» удовлетворить полностью.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Нефто-Сервис» право собственности на ? долю в праве на автозаправочную станцию общей площадью 179,4 кв.м - сервисное, расположенную по адресу Белгородская область, г. Новый Оскол, ул. Ливенская, 146, кадастровый номер 31:19:00:00:4336/8/14:1000А.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд               (г. Воронеж) в течении месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                                                               А.В. Петряев