Решение от 16 сентября 2009 года №А08-6556/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Белгород                                                                       Дело №А08-6556/2009-12
 
    16 сентября 2009 г.
 
    Резолютивная часть  решения объявлена 09 сентября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2009 года.
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе:
 
    председательствующего Валуйского  Николая Семеновича,
 
    при ведении протокола судебного заседания  судьей Н.С. Валуйским
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Колхоз  «Знамя Труда» Ракитянского района (далее – истец)
 
    к  администрации Ракитянского района Белгородской области  (далее – ответчик)
 
    третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы  по Белгородской области (Ракитянский отдел) (далее – третье лицо)
 
    о  признании права собственности,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Кулишенко Н.Н. по доверенности,
 
    от ответчика: не явился, ходатайство,
 
    от третьего лица: не явился, уведомлен,
 
    установил:
 
    Истец обратился в арбитражный суд с иском о  признании права собственности на самовольную постройку, состоящую из части нежилого здания общей площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером                         31:11:0601001:276:011883-00/003:1001/А,  расположенное по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, село Илек-Кошары, ул.Советская, д.13.
 
    В судебном  заседании истец поддержал заявленное требование.
 
    Ответчик   в суд не явился, отзывом иск признал, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Третье лицо в суд не явилось, отзывом    возражений  по иску не представило, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    На основании ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав  истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела,  на  основании   в 1977 году  истец построил для своих нужд здание. Часть здания является жилой и в  ней проживает гр.Матвиенко Александр Михайлович, который является собственником  жилой части.
 
    Вторая часть здания, общей площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером  31:11:0601001:276:011883-00/003:1001/А,  расположенное по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, село Илек-Кошары, ул.Советская, д.13, является нежилой.
 
    Балансовая стоимость этого  здания составляет 44280 руб. 00 коп.
 
    Спорное недвижимое  имущество  было поставлено на баланс колхоза и  числится на балансе до настоящего времени.
 
    В настоящее время в  спорном  здании располагается муниципальная аптека для нужд села.  Более 20 лет колхоз владел и пользовался недвижимым имуществом как своим собственным. Содержал и содержит здание. Производит текущий и капитальный ремонт  за свой счет.
 
    Земельный участок, на котором  расположено данное здание, принадлежит  ответчику – Администрации Ракитянского района Белгородской области и взято колхозом  «Знамя Труда» в аренду  сроком до 31.05.2010, что подтверждается договором аренды от 04.06.2009.
 
    Записи о  регистрации прав на   вышеуказанный земельный участок, согласно сведениям Управления Федеральной регистрационной службы   по Белгородской области (Ракитянский отдел) , отсутствуют  (л.д.15).
 
    На спорный объект недвижимости  Ракитянским БТИ  20.04.2009 выдан кадастровый паспорт, из которого следует, что  нежилое здание - аптека, площадью 70,5 кв.м., кадастровый номер 31:11:0601001:276:011883-00/003:1001/А,  расположенное по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, село Илек-Кошары, ул.Советская, д.13.
 
    Поскольку истец не получил разрешение на строительство указанных объектов недвижимости, суд считает, что объект недвижимости является самовольно построенным объектом.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истцом проведено обследование спорных объектов недвижимости, которым  установлено, что размещение спорного объекта недвижимости соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность (л.д.19).
 
    Ракитянский отдел архитектуры  заключением  от 03.08.2009 № 69   указал, что нежилое здание – аптека общей площадью 70,5 кв.м., расположенное в с.Илек-Кошары по ул.Советская, 13, Ракитянского района, Белгородской области соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы другим лицам.
 
    Согласно справки отдела государственного пожарного надзора Ракитянского района Белгородской области от 21.07.2009 № 197-2-22-27, спорное  недвижимое имущество соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности.
 
    Территориальный отдел Управления Федеральной  службы по надзору в сфере зашиты прав потребителей и  благополучия человека по Белгородской области в Яковлевском районе  в письме от  30.07.2009 № 14/1477-09  сообщает, что   размещение  филиала муниципального унитарного предприятия «Аптека № 15»  по адресу:   Белгородская область, Ракитянский район, село Илек-Кошары, ул.Советская, д.13,   не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст.130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому   право собственности на  него подлежит регистрации в порядке, установленном ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии  с п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8  незавершенные строительством  объекты  относятся к недвижимому имуществу, если они не являются предметом действующего договора строительного подряда.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности  на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Имеющиеся у истца документы на спорное имущество  не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением ФРС по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, и право   истца  на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует, в том числе ответчик.
 
    Суд исследовал представленные истцом доказательства и пришел к выводу, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью гражданам.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает право собственности истца на самовольную постройку, состоящую из части нежилого здания общей площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером                         31:11:0601001:276:011883-00/003:1001/А,  расположенное по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, село Илек-Кошары, ул.Советская, д.13.
 
    Дело возникло по вине истца,  на которого суд относит расходы по оплате госпошлины. Госпошлина истцом уплачена при подаче иска (л.д.6).
 
    Руководствуясь ст.ст. 130, 131, 218, 222, 223 ГК РФ, 167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за   Колхозом «Знамя Труда»  /Ракитянский район, Белгородская область/    право    собственности     на     самовольную постройку -  нежилое здание – аптека, общей площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером 31:11:0601001:276:011883-00/003:1001/А,  расположенное по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, село Илек-Кошары, ул.Советская, д.13.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                         Н.С. Валуйский