Решение от 01 октября 2009 года №А08-6297/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 26-37-49, 33-05-75
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. БелгородДело №А08-6297/2009-3
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  24 сентября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 01 октября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе судьи Кавериной Марины Павловны
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Цукановой Е.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» (далее - ОАО «Промсвязьбанк»)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Родные берега – Томаровка» (далее - ООО «Родные берега – Томаровка»), закрытому акционерному обществу «КиП» (далее - ЗАО «КиП»)
 
    о взыскании 6348290 руб. 14 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество
 
    при участии:
 
    от истца:        Савелова Л.Н. по доверенности от 29.06.2009,
 
    от ответчиков:
 
    от ООО – Банников С.Н., руководитель
 
    от ЗАО – не явился, извещен в установленном законом порядке
 
 
установил:
 
    Открытое акционерное общество «Промсвязьбанк» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Родные берега – Томаровка»  6000000 руб. - основного долга, 330410 руб. 96 коп. - процентов за пользование кредитом, 17879 руб. 18 коп. неустойки за просрочку внесения платежа и об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке №01/0014-08-3-12 от 29.04.2008 имущество ЗАО «КиП»:
 
    здание площадью 1233,5 кв.м. – производственное, кадастровый номер 31:10:00 00 000:0000::010755-00/001:1001/А, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, поселок Томаровка, ул.Магистральная, д60а;
 
    земельный участок категории «земли населенных пунктов» для производственной деятельности площадью 2139 кв.м, кадастровый номер 31:10:17 03 007:0041, расположенное по адресу Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, поселок Томаровка, ул.Магистральная 60а, определив начальную продажную в размере 11369100 руб., расторгнуть кредитный договор №0014-08-3-12 от 29.04.2008 и отнести на ответчика расходы по государственной пошлине.
 
    Исковые требования обоснованы неисполнением ООО «Родные берега – Томаровка» обязательств по кредитному договору №0014-08-3-12 от 29.04.2008.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просит суд взыскать с ООО «Родные берега – Томаровка» 6348290 руб. 14 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество залогодателя ЗАО «КиП», установив начальную продажную цену заложенного имущества  согласно  договору об ипотеке №01/0014-08-3-12 от 29.04.2008 в сумме 11369100 руб.
 
    Ответчик ООО «Родные берега – Томаровка» в отзыве на иск исковые требования в размере 6348290 руб. 14 коп. признал.
 
    Ответчик ЗАО «КиП» определения суда не исполнил, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
 
    В силу ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ЗАО «КиП».
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 29.04.2008 ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Родные берега – Томаровка» заключили кредитный договор №0014-08-3-12, по которому истец взял обязательство предоставить ООО «Родные берега – Томаровка» кредит в сумме 6000000 руб.под 15% годовых, а ООО «Родные берега – Томаровка» взяло на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях заключенного договора.
 
    Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ЗАО «КиП» 29.04.2008 заключен договор об ипотеке №01/0014-08-3-12, в соответствии с которым ЗАО «КиП» передало истцу здание площадью 1233,5 кв.м – производственное, кадастровый номер 31:10:00 00 000:0000::010755-00/001:1001/А, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, поселок Томаровка, ул. Магистральная, д. 60а;
 
    земельный участок категории «земли населенных пунктов» для производственной деятельности площадью 2139 кв.м, кадастровый номер 31:10:17 03 007:0041, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, поселок Томаровка, ул.Магистральная, 60а.
 
    Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 11369100 руб.
 
    Истец взятое по договору обязательство выполнил, предоставив заемщику 13.05.2008- 2000000 руб., 16.05.2008 – 2000000 руб., 23.05.2008 – 1714848 руб. 13 коп., 30.05.2008 – 285151 руб. 87 коп., путем перечисления денежных средств со ссудного счета заемщика на основании его заявлений отдельных сумм кредита на его расчетный счет.
 
    В статьях 6 и 8 договора стороны оговорили порядок  уплаты процентов срок погашения (возврата) кредита. Окончательный срок возврата кредита на срок 28.04.2010.
 
    Ответчик, в нарушение условий договора, не исполнил свои обязательства перед банком по погашению процентов за пользование кредитом в срок до 13.07.2009 в сумме 330410 руб. 96 коп. В связи с чем, проценты по основному долгу по кредитному договору  отнесены на просрочку.
 
    В соответствии со статьей 10 кредитного договора №0014-08-3-12 от 29.04.2008, истец вправе в одностороннем порядке требовать  от ответчика досрочного возврата кредита в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору.
 
    20.05.2009 истец направил ответчику письмо № 1460, которым потребовал досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки  в срок до 30.05.2009 включительно, а также расторжения кредитного договора.
 
    Возможность одностороннего изменения условий договора в случаях, установленных договором, предусмотрена п.1 ст.450 ГК РФ.
 
    Ответчик в установленный срок кредит не погасил, в связи с чем истец обратился 31.07.2009 с названным иском в Арбитражный суд Белгородской области.
 
    Пунктом 8.5. кредитного договора в качестве меры ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств по кредитному договору, предусмотрена неустойка в размере 0,01 % за каждый день просрочки от суммы, составляющей лимит задолженности.
 
    По состоянию на 13.07.2009 размер неустойки составляет 17879 руб. 18 коп.
 
    Как пояснили представители истца и ответчика в судебном заседании, сумма иска на день судебного заседания не погашена.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно ст.ст. 1,2 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; юридические лица осуществляют предпринимательскую деятельность на свой риск.
 
    В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ под договором понимают согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений.
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
 
    Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, каковыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Названные нормы применимы и к кредитному договору, который заключается также на основе свободного волеизъявления сторон.
 
    В соответствии с указанной ранее ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    При таких обстоятельствах, согласованное сторонами включение в гражданско-правовую сделку кредитный договор пунктов о праве кредитора потребовать досрочно возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки, а так же обратить взыскание на заложенное имущество в случаенеисполнения заемщиком обязательств по договору.
 
    В рассматриваемом случае, изложенным выше и материалами дела подтверждается, что спорный кредитный договор соответствует закону по содержанию и по форме (ст.820 ГК РФ), соответствует правоспособности сторон его подписавших, кредит заемщику - ООО  «Родные берега – Томаровка» - выдан, в результате чего наступили правовые последствия по кредитному договору.
 
    Представитель ответчика ООО «Родные берега – Томаровка» иск признал в полном объеме.
 
    В соответствии с ч.3  ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    С учетом оценки представленных в материалы дела доказательств, суд считает, что на основании ст.ст. 307-310, 819, 820, 810 ГК РФ требование истца о досрочном возврате кредитных средств, уплате процентов за пользование кредитом является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению, исходя из расчета истца: 6000000 руб. - основного долга, 330410 руб. 96 коп. - процентов за пользование кредитом, 17879 руб. 18 коп. неустойки за просрочку внесения платежа.
 
    В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору №0014-08-3-12 от 29.04.2008 истец (залогодержатель) и ответчик ЗАО «КиП» (залогодатель) заключили договор об ипотеке №01/0014-08-3-12 от 29.04.2008.
 
    Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 334, ст. 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Залог возникает в силу договора и на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
 
    Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.
 
    В рассматриваемом случае, предметом залога по договору об ипотеке №01/0014-08-3-12 от 29.04.2008 является принадлежащие ЗАО «КиП» на праве собственности:
 
    здание площадью 1233,5 кв.м. – производственное, кадастровый номер 31:10:00 00 000:0000::010755-00/001:1001/А, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, поселок Томаровка, ул.Магистральная, д60а;
 
    земельный участок категории «земли населенных пунктов» для производственной деятельности площадью 2139 кв.м, кадастровый номер 31:10:17 03 007:0041, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, поселок Томаровка, ул.Магистральная 60а.
 
    Стороны договора залога достигли соглашения о предмете залога и оценили его, определили имущество, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ).
 
    Стороны договора оговорили право залогодателя потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором.
 
    В связи с этим, суд считает договор об ипотеке №01/0014-08-3-12 от 29.04.2008 заключенным и соответствующим действующему законодательству по форме и содержанию.
 
    Стороны договорились, что залогодержатель (истец по делу) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном действующим законодательством.
 
    Согласно ст. 349 ГК РФ, требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
 
    В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
 
    Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
 
    При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 ГК РФ).
 
    Если при рассмотрении спора по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что на момент реализации рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, арбитражный суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре залога.
 
    Истец, обратившись в суд с иском и оценив заложенное имущество, указал его залоговую стоимость согласно  договору в сумме 11369100 руб., определенную соглашением сторон.
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований.
 
    В рассматриваемом случае, залогодатель, не заявил об увеличении начальной продажной цены заложенного имущества, не представил доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами первоначально в договоре залога.
 
    При указанных обстоятельствах суд устанавливает начальную (продажную) цену заложенного имущества исходя из оценки, произведенной сторонами в договоре об ипотеке №01/0014-08-3-12 от 29.04.2008.
 
    По изложенным основаниям суд удовлетворяет требования истца, взыскивая с ответчика в пользу истца: 6000000 руб. - основного долга, 330410 руб. 96 коп. - процентов за пользование кредитом, 17879 руб. 18 коп.
 
    Поскольку исполнение обязательства по кредитному договору обеспечивалось залогом имущества, суд обращает взыскание на заложенное имущество ЗАО «КиП» и определяет начальную продажную цену заложенного имущества для продажи с публичных торгов исходя из оценки, произведенной истцом и ответчиком при заключении договора об ипотеке №01/0014-08-3-12 от 29.04.2008  в размере залоговой стоимости - 11369100 руб.
 
    Каких-либо сведений, опровергающих доводы истца, ответчик ЗАО «КиП» суду не представил. Ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств.
 
    Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя  из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (ст.9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика ЗАО «КиП» каких-либо возражений по иску.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора №0014-08-3-12 от 29.04.2008.
 
    Учитывая, что ответчик не исполнил обязательства по кредитному договору, не произвел возврат кредита, истец вправе расторгнуть кредитный договор в судебном порядке.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Допущенные ответчиком нарушения кредитного договора являются существенными нарушениями, учитывая которые, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора №0014-08-3-12 от 29.04.2008 обоснованными.
 
    В судебном заседании 24.09.2009 представитель ответчика ООО «Родные берега – Томаровка» не возражал против заявленного требования, просил расторгнуть кредитный договор.
 
    Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родные берега – Томаровка»  в пользу открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» 6000000 руб. - основного долга, 330410 руб. 96 коп. - процентов за пользование кредитом, 17879 руб. 18 коп. неустойки за просрочку внесения платежа.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество ЗАО «КиП»:
 
    здание площадью 1233,5 кв.м. – производственное, кадастровый номер 31:10:00 00 000:0000::010755-00/001:1001/А, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, поселок Томаровка, ул.Магистральная, д60а;
 
    земельный участок категории «земли населенных пунктов» для производственной деятельности площадью 2139 кв.м, кадастровый номер 31:10:17 03 007:0041, расположенное по адресу Российская Федерация, Белгородская область, Яковлевский район, поселок Томаровка, ул.Магистральная 60а.
 
 
    Заложенное имущество реализовать путем
продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим
законодательством.
 
 
    Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в сумме 11369100 руб.
 
    Расторгнуть кредитный договор №0014-08-3-12 от 29.04.2008.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родные берега – Томаровка»в пользу  открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» 45241 руб. 45 коп.в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родные берега – Томаровка» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
 
 
    СудьяМ.П.Каверина