Решение от 25 сентября 2009 года №А08-6191/2009

 
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
308600, Белгород, бульвар Народный, 135
 
http://belgorod.arbitr.ru/ тел. 32-23-08, факс: 32-35-67
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Белгород                                                                  Дело № А08-6191/2009-30
 
25 сентября   2009 года
    Резолютивная часть решения оглашена 21.09.2009 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 25.09.2009 г.
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе: судьи И.Н. Смоленского
    при ведении протокола судебного заседания судьей И.Н. Смоленским
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АрендаТоргСервис»(далее также - истец)
 
    к ООО «Камелия» (далее также – ответчик)
 
    о взыскании  1 471 018  рублей,
 
    при участии:
 
    от истца:  не явился, извещен надлежащим образом
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом
 
    установил:          
 
    ООО «АрендаТоргСервис»обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Камелия» о взыскании 1 044 057 рублей задолженности по договорам аренды торговой площади в нежилом  помещении, 24 249 рублей задолженности по коммунальным расходам, 115 017 рублей – пени за просрочку арендной платы (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).
 
    Стороны, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обеспечили явку в суд своих представителей, в связи с чем, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд полагает  возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.
 
    Изучив собранные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО «АрендаТоргСервис» и ООО «Камелия» был заключен договор субаренды торгового места № 300/1 от 01.01.2009 г.
 
    В связи с окончанием срока действия договора от 01.01.2009 г. 31 марта 2009г. был заключен новый договор аренды торгового места №300/1 от 01.04.2009г. Данный договор был перезаключен в связи с изменением  площади  торгового   места  (договор   субаренды  торгового   места  №300/1   от 01.05.2009 г).
 
    В соответствии с п. 1.1. договоров субаренды торгового места №300/1 от 01.01.2009г. и 01.04.2009г., истец передает в субаренду торговое место площадью 1116,3 кв.м. на 2 этаже в нежилом  здании   Торгового комплекса       «Центральный», кадастровый номер 31:16:00:00:6006/1/23:1001/А16, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Белгород, Белгородский проспект, 87, условно   обозначенное на схеме плана здания ряд (Р)300, место (М)1.
 
    В соответствии с п. 1.1. договора субаренды торгового места №300/1 от 01.05.2009г., истец передает в субаренду торговое место площадью 935,3 кв.м. на 2 этаже в нежилом здании торгового  комплекса   «Центральный»,   кадастровый   номер   31:16:00:00:6006/1/23:1001/А16,  расположенное по адресу:  Белгородская область, г. Белгород,  Белгородский проспект,  87, условно   обозначенное на схеме плана здания ряд (Р)300, место (М)1.
 
    01.06.2009г. между ООО «АрендаТоргСервис»и  ООО «Камелия» было заключено дополнительное соглашение к данному договору, в котором площадь сдаваемого в субаренду торгового места была уменьшена до 161 кв.м.
 
    Таким образом, свои обязательства по договорам истец исполнил полностью, предоставив ответчику на основании п. 1.1 Договоров за плату во временное владение и пользование часть торговой площади в помещении Торгового комплекса «Центральный».
 
    Ответчик принял в аренду названныечасти торговой площади в нежилом помещении и обязался в установленные договором сроки вносить арендную плату.
 
    30.06.2009г. стороны заключили соглашение   о   расторжении  договора  субаренды  торгового   места  №300/1  от 01.05.2009г.
 
    Согласно п.3.1. договора субаренды торгового места №300/1 от 01.01.2009г. арендная плата составила 1 283 745 и должна была быть оплачена Субарендатором не позднее 1-го, 2-го рабочего дня текущего месяца.
 
    Пунктом 3.1. договора субаренды торгового места №300/1 от 01.04.2009г. сторонами определена арендная плата в размере 1 082 811 рублей, которая должна была быть оплачена Субарендатором не позднее 1-го, 2-го рабочего дня текущего месяца.
 
    В соответствии с п. 3.1. договора субаренды торгового места №300/1 от 01.05.2009г. арендная плата составила 907 241 рубль и должна быть оплачена Субарендатором Арендатору не позднее 1-го, 2-го рабочего дня текущего месяца.
 
    Дополнительным соглашение от 01.06.2009г. к договору субаренды торгового места №300/1 от 01.05.2009г. истцом и ответчиком был  изменен размер арендной платы, который  составил 156 170 рублей. Арендная плата должна была быть оплачена Субарендатором Арендатору не позднее 1-го, 2-го рабочего дня текущего месяца.
 
    В нарушение условий договоров субаренды  ООО «Камелия» не выполнило принятые на себя обязательства в части полной и своевременной оплаты арендуемой торговой площади в помещении Торгового центра.
 
    В связи с ненадлежащим выполнением условий договоров у ответчика образовалась задолженность по арендной плате перед истцом в размере 1 331 752 рублей.
 
    06.07.2009 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о взаимозачете на сумму 150 000 рублей.
 
    Платежным поручением № 571 от 01.09.2009 г. ООО «Камелия» перечислило истцу часть имеющейся задолженности в размере 137 695 рублей.
 
    Таким образом, на день рассмотрения спора судом основная сумма задолженности ответчика перед истцом  по договорам аренды торговой площади в нежилом  помещении составила 1 044 057 рублей.
 
    Сумма основного долга ответчиком не оспорена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу ст.ст. 309, 310  Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно п. 3.2. вышеназванных договоров субаренды торгового места оплата коммунальных расходов осуществляется Субарендатором согласно показаниям приборов учета по существующим тарифам, на основании счета 1-го, 2-го числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Ответчиком не отплачены коммунальные расходы за март 2009г. в сумме 7 782 рубля и за апрель 2009г. в сумме 16 467  рублей, итого на сумму 24 249 рублей.
 
    Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец обращался к ответчику с требованием о погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается письмами № 25 от 10.04.2009, № 29 от 19.05.2009, № 31 от 27.05.2009, № 37 от 25.06.2009.
 
    В соответствии с п.4.4. Договоров стороны установили договорную ответственность за нарушение порядка уплаты арендных платежей - 0,1% за каждый день просрочки.
 
    Согласно ст.ст., 329, 330, 331 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно предоставленного истцом и не оспоренного ответчиком расчета пени за период с 03.04.2009 по 27.07.2009, ее размер составил 115 017 рублей.
 
    Данный расчет суд считает произведенным в точном соответствии с условиями договоров.
 
    Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Принимая решение об уменьшении неустойки, суд учитывает с одной стороны ее  компенсационный характер в российском гражданском праве, с другой стороны рассматривает неустойку как средство, обеспечивающее стабильность гражданских правоотношений, предполагающее ответственность за нарушение условий обязательства.
 
    Учитывая высокий размер неустойки, суд полагает возможным уменьшить ее размер до 40 000  рублей.
 
    Так как дело возникло по вине ответчика, судебные расходы, понесенные истцом, в силу ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-170, 110 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.   Исковое заявление удовлетворить частично.
 
    2. Взыскать с ООО «Камелия» (ИНН 3124013030) в пользу ООО «АрендаТоргСервис»1 044 057 рублей основного долга, 24 249 рублей задолженности по коммунальным расходам, 40 000 рублей – пени за просрочку арендной платы, 18 855,09 рублей - госпошлины.
 
    Итого, взыскать с ООО «Камелия» (ИНН 3124013030) в пользу ООО «АрендаТоргСервис»1 127 161,09 рублей.
 
    3.         В удовлетворении оставшейся части иска отказать.
 
 
    Принятое решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области  в течение месяца.
 
 
    Судья                                                                 И.Н. Смоленский
 
 
 
 
    Помощник судьи
 
Бойкова Ю.А.
 
25 сентября   2009 года