Решение от 21 апреля 2010 года №А08-611/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08–611/2010 - 21
 
    «21»    апреля    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена    20.04.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен    21.04.2010.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
 
 
    при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
 
    (указать лицо, которое вело протокол)
 
 
ОАО «КМАпроектжилстрой»
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
 
    (наименование истца)
 
 
ИП Мальцевой Наталье Геннадьевне к_________________________________________________________________
 
    (наименование ответчика)
 
 
взыскании 38525,73 руб. задолженности по арендной плате и  процентов за пользование чужими денежными средствами
 
    о_________________________________________________________________
 
 
при участии:            от истца – И.Г. Горлова, представитель по доверенности № 1372/07 от 10.12.2009, паспорт;
 
от ответчика -  не явился, определения суда, направленные по имеющимся в материалах дела адресам предпринимателя, возвращены отделением связи  по истечении срока хранения;
 
    Установил: ОАО «КМАпроектжилстрой» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Индивидуального предпринимателя Мальцевой Натальи Геннадьевны 36202 руб. арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 3 ар-08-ТЦ-63/182 от 30.05.2008, а также 2323,73 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. 
 
 
    Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, поскольку определения суда, направленные по имеющимся в материалах дела адресам предпринимателя, возвращены отделением связи  по истечении срока хранения.
 
    В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности и непосредственности судебного разбирательства.
 
    Статья 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле лиц, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.
 
    Так, законодатель в ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.
 
    Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.
 
    Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд первой инстанции не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, а также не обеспечена явка представителя для участия в судебном заседании.
 
    Указанные действия (бездействие) ответчика нарушают принцип состязательности арбитражного процесса и не свидетельствуют о добросовестном использовании предоставленных ему законом процессуальных прав. Реализация процессуальных прав лицом, участвующим в деле, предполагает их использование не в ущерб иным участникам процессуальных правоотношений, а в защиту нарушенных материальных прав и законных интересов.
 
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, указав на не исполнение ответчиком обязательств по  своевременной и в полном объеме оплате арендной платы по договору от 30.05.2008 № 3 ар-08-ТЦ-63/182 нежилого помещения, который соглашением от 06.07.2009  расторгнут с 13.07.2009. Задолженность по арендной плате, образовавшаяся за июнь - июль 2009 года, согласно соглашению должна была быть уплачена не позднее 10.07.2009, однако ответчиком фактически оплачена 1000 руб. задолженности 24.11.2009. Оставшаяся сумма долга до настоящего времени не оплачена. От добровольного урегулирования спора, а также от подписания акта сверки взаимных расчетов ответчик уклоняется.
 
 
    Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу п. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам. Доказательства оплаты основного долга в добровольном порядке обществом в суд и истцу не представлены.
 
 
    Нормы статей 9, 10, 65 АПК РФ призваны обеспечить состязательность и равноправие сторон и их право знать заблаговременно об аргументах и доказательствах друг друга до начала судебного разбирательства, которое осуществляет суд первой инстанции.
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования ОАО «КМАпроектжилстрой» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    ОАО «КМАпроектжилстрой» зарегистрировано в ЕГРЮЛ Межрайонной ИМНС РФ № 9 по Белгородской области за ОГРН 1023102357266, о чем выдано свидетельство серии 31 № 000503928 от 09.08.2002 (л.д. 17).
 
 
    Согласно выписки из ЕГРИП от 12.03.2010 Мальцева Наталья Геннадьевна, ИНН 312800602725, зарегистрирована Межрайонной ИМНС РФ № 9 по Белгородской области в ЕГРИП за ОГРН  304312827800142, о чем выдано свидетельство серии 31 № 000925955 от  04.10.2004 (л.д. 37-42).
 
 
    Как следует из материалов дела, 30.05.2008 между ОАО «КМАпроектжилстрой» (арендодатель) и ИП Мальцевой Н.Г. (арендатор) заключен договор № 3 ар-08-ТЦ-63/182 аренды нежилого помещения (л.д. 7-9), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 22 (первый этаж), общей площадью 37,81 кв. м  под магазин «Подарки» (далее – помещение), находящееся в составе здания «Торговый центр», расположенного по адресу: 309530 Белгородская область, город Старый Оскол, микрорайон  Олимпийский, д. 63.  
 
    Помещения принадлежат арендодателю на праве собственности - п. 1.4.
 
    Срок аренды помещений определяется с момента подписания сторонами акта приемки-сдачи до 30.04.2009 – п. 1.2. Помещения предоставляются арендатору в аренду для осуществления деятельности, не противоречащей законодательству РФ – п. 1.3.
 
    В силу п.п. 3.1, 3.2 договора № 3 ар-08-ТЦ-63/182 от 30.05.2008, измененных соглашением об изменении договора  от 25.12.2008, арендатор оплачивает за помещение ежемесячную плату арендную плату, включая НДС и следующие затраты: освещение, отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, уборку мест общего пользования и прилегающей территории вокруг здания, кроме услуг связи, следующую: за январь 2009г. в сумме 32139 руб., в том числе НДС – 4902,56 руб., из расчета цены в месяц за 1 кв.м общей площади 850 руб., в срок до 30.12.2008. За февраль, март, апрель 2009г. ежемесячную арендную плату в сумме 26467 руб., в том числе НДС – 4037,34 руб., из расчета цены в месяц за 1 кв.м общей площади 700 руб. С мая по декабрь 2009г. ежемесячную арендную плату в сумме 34029 руб., в том числе НДС – 5190,86 руб., из расчета цены в месяц за 1 кв.м общей площади 900 руб. Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее тридцатого числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета.
 
    Договор вступает в силу с момента подписания его двумя сторонами и если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 10 дней до окончания срока действия договора о его прекращении, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях – п. 7.3.
 
 
    30.05.2008 сторонами составлен и подписан акт приемки – сдачи в аренду нежилого помещения (л.д. 9 - оборот).
 
 
    Вместе с тем, соглашением от 06.07.2009 договор № 3 ар-08-ТЦ-63/182 от 30.05.2008 был расторгнут, и по акту приемки – сдачи в аренду нежилого помещения от 13.07.2009 арендованное помещение было возвращено арендодателю. Согласно п. 2 указанного соглашения арендатор обязался оплатить задолженность по арендной плате, образовавшейся за июнь-июль 2009г. в сумме 37202 руб. в срок не позднее 10.07.2009.
 
    Однако, ответчик свои обязательства, предусмотренные договором аренды № 3 ар-08-ТЦ-63/182 от 30.05.2008 и соглашением от 06.07.2009, в части своевременной оплаты арендных платежей не выполнил.
 
    Между тем, 24.11.2009 в кассу истца ответчиком было оплачено 1000 руб. в счет погашения указанной задолженности по чеку № 1116 (л.д. 13).
 
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком  обязательств по внесению арендных платежей, в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества, ОАО «КМАпроектжилстрой» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
 
    В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
 
    Следовательно, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ с ответчика – ИП Мальцевой Н.Г. подлежит взысканию сумма основного долга в размере 36202 руб.  за июнь - июль 2009 года.
 
 
    Расчет заявленной ко взысканию суммы долга  ответчиком не оспорен, однако и доказательства оплаты основного долга по арендной плате в добровольном порядке им не представлены.
 
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
 
    Реализация процессуальных прав лицом, участвующим в деле, предполагает их использование не в ущерб иным участникам процессуальных правоотношений, а в защиту нарушенных материальных прав и законных интересов.
 
 
    При таких обстоятельствах суд приходит  к выводу о правомерности  и обоснованности заявленных требований ОАО «КМАпроектжилстрой» о взыскании с ответчика основного долга, которые подлежат удовлетворению.
 
 
    Помимо требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 3 ар-08-ТЦ-63/182 от 30.05.2008,  ОАО «КМАпроектжилстрой» заявлено требование о взыскании с ИП Мальцевой Н.Г.  2323,73 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 11.07.2009  по  31.03.2010  (л.д. 3 - оборот).
 
 
    Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
 
    Поскольку ответчик не исполнил обязанность по погашению задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 3 ар-08-ТЦ-63/182 от 30.05.2008, требование ОАО «КМАпроектжилстрой» о взыскании с ИП Мальцевой Н.Г.  2323,73 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ на момент начисления процентов в размере 8,75 % является обоснованным. Расчет процентов произведен истцом правильно, ответчиком не оспорен.
 
 
    Таким образом, учитывая материалы  и  установленные обстоятельства дела, перепроверив расчеты процентов по ст. 395 ГК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате 2323,73 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными  в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 11.07.2009  по  31.03.2010   по ставке рефинансирования в размере 8,75 %.
 
 
    При таких обстоятельствах заявленные требования ОАО «КМАпроектжилстрой»   подлежат удовлетворению.
 
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, по вине которого возник настоящий спор.
 
 
    Руководствуясь   ст. 167-170, 176, 110  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования ОАО «КМАпроектжилстрой» о взыскании  с Индивидуального предпринимателя Мальцевой Натальи Геннадьевны 36202 руб. арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 3 ар-08-ТЦ-63/182 от 30.05.2008, а также 2323,73 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
 
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мальцевой Натальи Геннадьевны, 26.10.1968 года рождения, место рождения – пос. Красные Баррикады Икрянинского района Астраханской области, проживающей по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Кольцевая, 12, ИНН 312800602725, ОГРН 304312827800142, свидетельство серии  31 № 000925955 от  04.10.2004, в пользу ОАО «КМАпроектжилстрой» 36202 руб. арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 3 ар-08-ТЦ-63/182 от 30.05.2008,   2323,73 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными  в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 11.07.2009  по  31.03.2010,  всего – 38525,73  руб., а также 1578,96 руб. государственной пошлины.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                          О.И. Пономарева