Дата принятия: 20 октября 2014г.
Номер документа: А08-6046/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-6046/2014
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2014года
Полный текст решения изготовлен 20 октября 2014года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Кавериной М.П.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Летуновской Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО "Реал Инвест"(ИНН 3126009871, ОГРН 1023102154756)
к Администрации муниципального образования г.Валуйки и Валуйского р-на(ИНН 3126004834, ОГРН 1023102161147),
о признании права собственности на реконструированное здание,
при участии:
от истца: не явился, извещен надлежаще,
от ответчика: Бойченко Е.Н. – доверенность от 17.09.2014,
установил:
ЗАО "Реал Инвест" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации муниципального образования г.Валуйки и Валуйского р-нао признании права собственности на нежилое здание котельной общей площадью 93,8 кв.м, одноэтажное, с кадастровым номером 31:27:0111001:406, расположенное по адресу Белгородская область, г. Валуйки, ул. Чапаева, 38.
В обоснование заявленных требований истец указал, что произвел несогласованную реконструкцию нежилого здания котельной. Реконструкция произведена самовольно, без получения разрешительной документации, поэтому истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, установить право собственности на реконструированное помещение. Вместе с тем истец указал, что спорный объект недвижимости соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.
Представитель Администрации муниципального образования г.Валуйки и Валуйского р-нав судебном заседании пояснил, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. Кроме того, указал, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 123 АПК РФ о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще.
Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что истец о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Изучив материалы дела, и оценив доводы сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 16 июня 2011 года в ЕГРП была внесена запись о регистрации права собственности ЗАО «Реал Инвест» на объект недвижимого имущества - вновь построенное нежилое здание котельной общей площадью 62,3 кв.м., одноэтажное, с кадастровым номером 31:27:0111001:66:14:420:002:000002450, расположенное по адресу Белгородская область, г. Валуйки, ул. Чапаева, 38.
Здание расположено на земельном участке площадью 19 151 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0111001:27, земли населенных пунктов, принадлежащем ЗАО «Реал Инвест» на праве собственности (запись №31-01/02-1/2005-640), расположенном по адресу Белгородская область, г. Валуйки, ул. Чапаева, 38.
В период с 26 июня 2011 года по 31 марта 2014 года истцом проведена реконструкция объекта, а именно: на объекте были выполнены строительные работы по возведению пристройки к ранее существовавшему зданию котельной.
После проведения строительных работ объект был обследован сотрудниками БТИ, объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 31:27:0111001:406.
Согласно технического паспорта от 31 марта 2014 года в настоящий момент имеет площадь 93,8 кв.м.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Исходя из этого определения следует, что реконструкция является видом строительных работ, поэтому при самовольной реконструкции возможно нарушение как земельного законодательства, так и градостроительных, строительных и иных правил.
Истцом представлены документы, подтверждающие соответствие объектов недвижимости санитарным и противопожарным нормам.
Согласно заключения специалиста №77-Б от 10.07.2014 года обследуемое строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм, регулирующих градостроительную деятельность.
Строение не имеет дефектов и повреждений, препятствующих его эксплуатации, объект соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями.
Техническое состояние не создает угрозу жизни и здоровью работающего персонала при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением и требованиями нормативных документов, своевременного проведения текущего и капитального ремонта.
Лица, участвующие в деле, ходатайства о проведении по делу строительной судебной экспертизы не заявили.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).
С учетом приведенных доказательств арбитражный суд приходит к выводу о том, что самовольно произведенная реконструкция здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ЗАО "Реал Инвест"на основании договора купли-продажи № 1 от 19 августа 2003 года и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27 мая 2011 года, приобрело право собственности на спорное нежилое помещение, впоследствии реконструированное.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с требованиями абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, сформирован в установленном порядке и принадлежит истцу на праве собственности.
Согласно п. 1 ст. 263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 263ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222настоящего Кодекса.
Истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, его право никем не оспорено. Истец открыто владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. К распоряжению имуществом относятся и действия по изменению объекта.
В силу абзаца 2 пункта 26Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ суд относит на истца. При обращении с иском государственная пошлина оплачена.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ЗАО "Реал Инвест"(ИНН 3126009871, ОГРН 1023102154756) право собственности на собственности на нежилое здание котельной, с кадастровым номером 31:27:0111001:406, общей площадью 93,8 кв.м, расположенное по адресу Белгородская область, г. Валуйки, ул. Чапаева, 38.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья М.П. Каверина
