Дата принятия: 28 октября 2014г.
Номер документа: А08-6045/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-6045/2014
28 октября 2014года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2014года
Полный текст решения изготовлен 28 октября 2014года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Коновалова А. И.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Тарасовой С.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО "Реал Инвест" (ИНН 3126009871, ОГРН 1023102154756) к Администрации муниципального образования "Город Валуйки и Валуйский район"(ИНН 3126004834, ОГРН 1023102161147)
о признании права собственности
при участии:
от истца: Маракин Д.А., представитель на основании доверенности от 18.07.2014г.;
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество "Реал Инвест" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации муниципального образования "Город Валуйки и Валуйский район"о признании права собственности на нежилое здание цеха по розливу воды и фасовки бакалейной продукции общей площадью 2 265,6 кв.м, с кадастровым номером 31:27:0111001:66:011438-00/001:1001/Б8, расположенное по адресу Белгородская область, г.Валуйки, ул. Чапаева, 38.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что произвел несогласованную реконструкцию нежилого здания цеха по розливу воды и фасовки бакалейной продукции, надстроив второй этаж над въездом в подвальное помещение. Реконструкция произведена самовольно, без получения разрешительной документации, поэтому истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, установить право собственности на реконструированное помещение.
В порядке ст.49 АПК РФ истец уточнил исковые требования в части указания кадастрового номера нежилого здания - 31:27:0111001:275, указав, что после проведения строительных работ объект поставлен на кадастровый учет с новым кадастровым номером.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца и отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует их материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 19151 кв. м с кадастровым номером 31:27:0111001:27, из категории земель - земли населенных пунктов – для размещения производственных зданий и сооружений,расположенный по адресу: Белгородская область, г. Валуйки, ул. Чапаева, 38,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 31-АВ 816466 от 13.03.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 31-01/02-1/2005-640 от 09.03.2005г.
Также на праве собственности истцу принадлежит нежилое здание,общей площадью 2148,8 кв.м., инвентарный номер 11438, Литер: Б8, кадастровый номер 31:27:0111001:66:011438-00/001:1001/Б8, расположенное по адресу Белгородская область, г.Валуйки, ул.Чапаева, 38, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 31-АВ 035334 от 25.11.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 31-31-02/021/2010-663 от 25.11.2010.
Истцом за счет собственных средств произведена несогласованная реконструкция указанного объекта недвижимости, а именно: выполнены строительные работы по возведению надстройки второго этажа над въездом в подвальное помещение. В результате реконструкции площадь увеличилась на 116,8 кв. м., а общая площадь объекта составила 2265,6 кв.м.
Изменения, произведенные в результате реконструкции нежилого здания, отражены в техническом паспорте от 31.03.2014, выданном Валуйским филиалом государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация».
Согласно кадастровой выписки от 15.07.2014 нежилое здание, расположенное по адресу Белгородская область, г.Валуйки, ул.Чапаева, 38, поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 31:27:0111001:275.
Разрешения на реконструкцию, проведенную в 2012-2014 гг., в Администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» ЗАО «Реал Ивест» не получило.
В нарушение ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» перепланировка, реконструкция объекта осуществлялась без разработанного и согласованного всеми заинтересованными службами района архитектурного проекта.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Исходя из этого определения, следует, что реконструкция является видом строительных работ, поэтому при самовольной реконструкции возможно нарушение, как земельного законодательства, так и градостроительных, строительных и иных правил.
Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 10.07.2014 нежилое здание для размещения оборудования, административных и бытовых помещений по адресу: Белгородская область, г.Валуйки, ул. Чапаева, 38, обследуемое строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность. Строение не имеет дефектов и повреждений, препятствующих его эксплуатации. Техническое состояние объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при условии осуществления его дальнейшей нормальной эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов.
Согласно заключению ООО «Юринформцентр» № 29-н от 20.10.2014 здание цеха по розливу воды и фасовки бакалейной продукции общей площадью 2 265,6 кв.м, (литер Б8) расположенное по адресу Белгородская область, г.Валуйки, ул. Чапаева, 38 не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области № 32 от 08.10.2014 следует, что здание цеха по розливу воды и фасовки бакалейной продукции, используемое ЗАО «Реал Инвест» для производственной деятельности, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Валуйки, ул. Чапаева, 38, не противоречит требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).
С учетом приведенных заключений специалистов, можно сделать вывод о том, что самовольно произведенная реконструкция здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ с момента государственной регистрации, у ЗАО «Реал Инвест» возникло право собственности на спорное нежилое помещение, впоследствии реконструированное.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 263ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222ГК РФ.
В соответствии с требованиями абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, сформирован в установленном порядке и принадлежит истцу на праве собственности.
Истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, его право никем не оспорено. Истец открыто владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. К распоряжению имуществом относятся и действия по изменению объекта.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом положений ч.ч.1,2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом разрешительного порядка, расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФследует отнести на истца. При подаче иска государственная пошлина оплачена.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО "Реал Инвест" (ИНН 3126009871, ОГРН 1023102154756)удовлетворить.
Признать право собственности ЗАО "Реал Инвест"на самовольно реконструированное нежилое здание цеха по розливу воды и фасовки бакалейной продукции общей площадью 2 265,6 кв.м., с инвентарным номером 11438, с кадастровым номером 31:27:0111001:275, расположенное по адресу Белгородская область, г. Валуйки, ул. Чапаева, 38, в соответствии с техническим паспортом от 31.03.2014.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности регистрирующим органом.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья
А.И.Коновалов
