Решение от 16 октября 2014 года №А08-6022/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Белгород
 
Дело № А08-6022/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2014года
 
    Полный текст решения изготовлен 16 октября 2014года
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе судьи Кавериной М.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Летуновской Т.В.
 
    рассмотрев исковое заявление ООО "УНИВЕРМАГ "ТОРГЛИНИЯ"(ИНН 3123058528, ОГРН 1023101651572)
 
    к индивидуальному предпринимателю Панину К. В.(ИНН 312302831786, ОГРН 311312319900140)
 
    о взыскании 361 285 руб. 46 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца: Куксова Е.В. – доверенность от 01.09.2014,
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежаще,
 
установил:
 
    ООО "Универмаг Торглиния"обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к индивидуальному предпринимателю Панину К. В.(ранее Полянский К.В.) о взыскании 354 610 руб. задолженности по договору субаренды, 5 981 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 мая 2014 года по 31 июля 2014 года и возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Ответчик определения суда не исполнил, возражений на иск не представил, представителя в судебное заседание не направил. Определение суда о времени и месте судебного разбирательства, направленное ответчику по адресу, указанному в ЕГРП, договоре и иске возвращены за истечением срока хранения.
 
    В соответствии с ст. 123 АПК РФ  лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом, если,  несмотря на почтовое  извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленного арбитражным судом в установленном порядке либо почтой установлено отсутствие адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица  юридический адрес, ответчик должен  понимать, что именно по этому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве  юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.
 
    В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие извещенного ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Считал, что ответчик извещён надлежащим образом. Пояснил, что ответчик задолженность не погасил, возражений на иск не представил. Просил рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании.
 
    Исследовав  материалы дела, заслушав и проверив доводы представителя истца, арбитражный суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Право собственности на здание по адресу г.Белгород, ул.Попова, 36 принадлежит ЗАО «Универмаг Белгород» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 31-АБ №576235 от 16 февраля 2009 года.
 
    По договору аренды №4 от 01 февраля 2011 года ЗАО «Универмаг Белгород» (арендодатель) передал ООО «Универмаг «Торглиния» (арендатор) в аренду:
 
    -торговую площадь в размере 1200,0 м.2, расположенную на2-м этаже в зданииунивермага «Белгород»,площадь на поле для размещения рекламной информации между 2 и 3 этажами по ходу движения эскалатора в размере 3,0 м.кв., площадь на поле для размещения рекламной информации между 1 и 2 этажами по ходу движения эскалатора в размере 3,0 мл<в.„ площадь на поле для размещения рекламной информации между 2 и 3 этажами на лестничном марше со стороны Народного бульвара в размере 1,0 мл<в., в соответствии с план-схемой (Приложение № 1);
 
    - складские помещения №14, №16, № 24, расположенные на 4-м этаже Универмага Белгород, всоответствии с план -схемой (Приложение № 2);
 
    -подсобные помещения в размере 31,0 м.кв, расположенные на 4-м этаже лестничного марша со стороны Облпотребсоюза в здании Универмага Белгород, в соответствии с план -схемой (Приложение № 3).
 
    Указанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01 февраля 2011 года.
 
    19 сентября 2011 года ООО "Универмаг Торглиния"(арендатор)  и индивидуальным предпринимателем Полянским К.В. (субарендатор, ныне Панин К.В.), заключен договор аренды №92, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду торговую площадь 69,8 кв.м, в том числе площадь торгового зала в размере 51,8 кв.м и подсобное помещение площадью 18 кв.м., расположенные на 2 этаже в здании Универмага «Белгород», находящегося по адресу г.Белгород, ул. Попова, 36 для ведения торговой деятельности.
 
    В приложении 4 к договору стороны согласовали размер арендной платы с 19 сентября 2011 года до 12 декабря 2011 года в сумме 1 700 руб. за 1 кв.м, за месяц 118 660 руб. Арендная плата с 12 декабря 2012 года установлена в размере 2 200 руб. за 1 кв.м, за месяц - 153 560 руб.
 
    Во исполнение обязательств по договору истец передал помещения ответчику. При передаче помещений арендатору 19 сентября 2013 года стороны в акте указали, что помещение находится в хорошем состоянии, претензий у арендатора нет.
 
    Договор субаренды и акт приема-передачи помещения сторонами подписаны, скреплены оттиском печати сторон.
 
    Между тем, ответчик обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом.
 
    В подписанном сторонами дополнительном соглашении к договору от 09 августа 2013 года внесены изменения в договор в части фамилии арендатора (ранее Полянский К.В., ныне Панин К.В.) на основании свидетельств о расторжении брака, о внесении сведений в ЕГРИП о ИНН и ОГРН ответчика.
 
    09 августа 2013 года сторонами также заключено дополнительное соглашение к договору субаренды, в котором стороны указали задолженность ответчика на 09 августа 2013 года в сумме 383 305 руб.
 
    В дополнительном соглашении от 03 сентября 2013 года ответчик обязался оплатить истцу задолженность за июль 2013 года в сумме 149 435 000 руб. до 13 сентября 2013 года. В соглашении от 17 сентября 2013 года ответчик гарантировал оплату задолженности по арендной плате за август 2013 года в сумме 149 435 руб. до 25 сентября 2013 года.
 
    Срок аренды помещения установлен сторонами с 19 сентября 2011 года до 01 августа 2012 года  (п.5.1 договора).
 
    В случае если за два месяца до истечения срока, указанного в п.5.1 договора, ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть договор, он автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок неограниченное число раз (п.5.3 договора).
 
    Таким образом, действие договора субаренды сторонами продлено на тот же срок дважды.
 
    Ответчик обязательства по договору исполнял с нарушением сроков, предусмотренных договором. В связи с чем, истец неоднократно обращался к нему с претензиями об уплате задолженности.
 
    Пунктом 3 ч.1 ст.619ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450названного Кодекса.
 
    В соответствии с п.4.2 договора субаренды в случае просрочки субарендатором арендных платежей свыше 14 банковских дней, арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке
 
    30 июня 2014 года истец телеграммой направил ответчику уведомление о наличии задолженности в сумме 354 520 руб., просрочке уплаты арендных платежей свыше 14 банковских дней. Со ссылкой на п.4.2 договора заявил о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке. Просил погасить задолженность 01 июля и явиться для передачи помещения арендатору.
 
    01 июля 2014 года ответчику направлено уведомление о расторжении договора по почте заказным письмом.
 
    Согласно ч.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Обязательства прекращаются полностью только при возврате арендованного имущества арендодателю.
 
    03 июля 2014 года комиссия в составе работников Торгового центра в присутствии свидетелей составила акт об освобождении помещения.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи. Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику (ст. 608 ГК РФ).
 
    В силу ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п.3.3. договора ответчик обязался оплачивать аренду не позднее пятого числа текущего месяца.
 
    Расчет задолженности, произведенный истцом, ответчик не оспорил.
 
    В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующая в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
 
    Ответчику в определениях суда предлагалось представить суду документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору аренды. Доказательств оплаты арендных платежей в материалы дела не представлено.
 
    В силу п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Заявлений о фальсификации представленных в материалы дела документов ответчиком не заявлено.
 
    Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате аренды и возврата помещения ранее июля 2014 года ответчиком не представлено, в силу ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, требование истца о взыскании арендной платы за апрель, май, июнь 2014 года в сумме 354 610 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 5981 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 мая 2014 года по 31 июля 2014 года.
 
    Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Расчет истца ответчиком не оспорен, контрасчет процентов за пользование чужими денежными средствами не представлен. Суд принимает расчет процентов, представленный истцом, и считает правомерным взыскание с ответчика 5981 руб. 04 коп.процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом суд учитывает, что ответчик неправомерно удерживал денежные средства, подлежащие уплате истцу, и не уплатил их на день вынесения решения.
 
    Определением суда от 25 августа 2014 года судом разъяснено сторонам, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными (п.2 ст.268 АПК РФ).
 
    Сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. Ответчик уклонился от представления  доказательств. Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя  из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон              (ст.9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика  возражений по иску.
 
    В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности и непосредственности судебного разбирательства.
 
    Статья 41 АПК РФ, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле лиц, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.
 
    Так, законодатель в ст. 131 АПК РФ, обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.
 
    Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.
 
    Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, а также не обеспечена явка представителя для участия в судебном заседании.
 
    Оценивая, все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика 354 610 руб. долга по арендной плате, 5981 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и удовлетворяет иск в полном объеме.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. Истец при подаче иска государственную пошлину оплатил. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.
 
    Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Панина К. В.(ИНН 312302831786, ОГРН 311312319900140) в пользу ООО "УНИВЕРМАГ "ТОРГЛИНИЯ"(ИНН 3123058528, ОГРН 1023101651572) 354 610 руб. долга, 5 981 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 мая 2014 года по 31 июля 2014 года, 10 211 руб. 82 коп. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 370 802 руб. 86 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Выдать ООО "УНИВЕРМАГ "ТОРГЛИНИЯ"(ИНН 3123058528, ОГРН 1023101651572) справку на возврат государственной пошлины в сумме 13 руб. 18 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в установленном законом порядке.
 
 
    Судья                                                                                                М.П. Каверина