Решение от 24 октября 2014 года №А08-6001/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Белгород
 
Дело № А08-6001/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2014года
 
    Полный текст решения изготовлен 24 октября 2014года
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе судьи Кавериной М.П.,  
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Летуновской Т.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    ЗАО "Колос"(ИНН 3102003207, ОГРН 1023100507077)
 
    к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Белгородского района Белгородской области (ИНН 3102020890, ОГРН 1063130002650),
 
    третьи лица: Администрация Белгородского района Белгородской области, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области,
 
    о признании права собственности,
 
    при участии:
 
    от истца: Городов В.А. – председатель ликвидационной комиссии,
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежаще,
 
    от третьих лиц: не явились, извещены надлежаще,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ЗАО "Колос"обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрация Краснооктябрьского сельского поселения муниципального района "Белгородский район"о нежилое здание – мехмастерская автопарка, 1968 года постройки, инвентарный номер 14861 (литера Б29), общей площадью 752,7 кв.м, расположенное по адресу Белгородская обл., Белгородский р-н, с. Красный Октябрь, слева от трассы Октябрьский-Бессоновка.
 
    Ответчик  и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области возражения на иск не представили, извещены в установленном законом порядке.  
 
    Администрация Белгородского района Белгородской области сообщила, что объект в реестре муниципальной собственности не значится, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в отзыве на иск считал необходимым представление истцом дополнительных доказательств, по существу спора пояснил, что спорный объект в реестре собственности Белгородской области отсутствует, просил рассмотреть дело в его отсутствие.  
 
    Управление Росреестра по Белгородской области в отзыве на исковое заявление пояснило, что не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке, просило рассмотреть дело в его отсутствие.   
 
    Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились. В соответствии со статьёй 123 АПК РФ уведомлены судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ранее существовавшим колхозом «им. Жданова» хозспособом в 1968 году было построено нежилое здание мехмастерской автопарка. Действовавшее законодательство не содержало норм о самовольной постройке объектов недвижимости, не требовало регистрации права собственности. Имущество учитывалось на балансе колхоза. 31 января 1989 года решением №1 общего собрания колхозников колхоз переименован в колхоз «Россия». На базе колхоза образовано АОЗТ «Россия». Имущество бывшего колхоза стало уставным капиталом общества. В 1994 году АОЗТ «Россия» было переименовано в АОЗТ «Колос», с 2001 года общество называется ЗАО «Колос». При подаче иска общество представило все имеющиеся у него документы, иными истец не располагает. Сослался на судебную практику по рассмотренным делам.
 
    Изучив материалы дела, проверив доводы истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, в марте 1929 года, на территории с. Красный Октябрь Белгородского района Белгородской области было образовано 10 колхозов. В 1932 году произошло объединение колхозов, 5 колхозов объединились в колхоз «1 Мая». В 1948 году колхоз «1 Мая» разделился на 2 колхоза:  колхоз «1 Мая» и колхоз «им. Жданова».
 
    С 1948 года на территории Краснооктябрьского сельского поселения Белгородского района осуществлял свою деятельность колхоз «им.Жданова», который занимался сельскохозяйственным производством. Колхозом строились средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
 
    В 1968 году колхозом «им. Жданова» было построено нежилое здание - мехмастерская автопарка площадью 752,7 кв.м.
 
    Действовавший на момент строительства объекта Гражданский Кодекс РСФСР 1964 года не содержал норм о самовольной постройке нежилого объекта недвижимости и не требовал государственной регистрации права собственности.
 
    Согласно ст. 100 ГК РСФСР 1964 года за колхозами признавалось право собственности на имущество, необходимое им для осуществления своей деятельности, которое находилось на балансе колхоза.
 
    Решением №1 общего собрания колхозников от 31 января 1989 года колхоз «им. Жданова» переименовывается в колхоз «Россия».
 
    В связи с принятием закона РСФСР №445-18 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», решением учредительского собрания №1 от 29 февраля 1992 года на базе колхоза «Россия» было образовано новое предприятие - акционерное общество закрытого типа «Россия», учредителями которого стали работающие колхозники и пенсионеры, ранее работавшие в колхозе.
 
    Согласно Положению о порядке формирования паев и дивидендов Учредителей АОЗТ «Россия» каждый колхозник, отработавший не менее 10 лет в хозяйстве, имел право на долю стоимости основных производственных фондов и оборотных средств. Распределению между акционерами подлежала стоимость основных производственных фондов и оборотных средств на 01 января 1992 года.
 
    Устав АОЗТ «Россия», утвержденный решением №1 от 29 февраля 1992 года, определял, что имущественный и земельный пай Общества остается в неделимом фонде Общества, при выходе участнику выплачивается причитающаяся ему часть прибыли.
 
    Решением Администрации Краснооктябрьского сельсовета Белгородской области от 25 августа 1992 года №72 АОЗТ «Колос» выдано свидетельство о праве собственности на землю.
 
    Таким образом, все имущество бывшего колхоза «Россия» стало уставным капиталом созданного АОЗТ «Россия» и не выделялось в натуре участникам Общества, а  при выходе оставалось в неделимом фонде Общества, в том числе и спорный объект недвижимости.
 
    Согласно ч.8 ст.37 Закона РСФСР от 25 декабря 1990 года «О предприятиях и предпринимательской деятельности» при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.
 
    В 1994 году АОЗТ «Россия» переименовывается в АОЗТ «Колос». В 2001 году решением общего собрания акционеров АОЗТ «Колос» перерегистрировано в ЗАО «Колос» в соответствии с требованиями действующего законодательства в тот период времени, Гражданского Кодекса  и закона «Об акционерных обществах».
 
    В соответствии с п.3 ст.94 Федерального Закона №208-ФЗ от 26 декабря 1995 года «Об акционерных обществах» учредительные документы акционерных обществ, созданных до введения в действие вышеназванного закона, в том числе и АОЗТ, созданные на основании Закона PCФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», должны быть приведены в соответствие с нормами Федерального закона. Процедура приведения учредительных документов в соответствие включала в себя государственную регистрацию нового наименования, а также изменения в Устав.
 
    Таким образом, Устав ЗАО «Колос» был зарегистрирован в новой редакции и выдано Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия.
 
    Нежилое здание – мехмастерская автопарка числится на балансе ЗАО «Колос» как основное средство.
 
    Спорный объект недвижимости поставлен на технический учет объектов капитального строительства, имеет свое определенное назначение и определенные технические характеристики.
 
    Белгородским районным филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» 29 марта 2013 года составлен технический паспорт на нежилое здание – мехмастерская автопарка, 1968 года постройки, инвентарный номер 14861 (литера Б29), общей площадью 752,7 кв.м, расположенное по адресу Белгородская обл., Белгородский р-н, с. Красный Октябрь, слева от трассы Октябрьский-Бессоновка.
 
    Данный объект недвижимости в государственной или муниципальной собственности не числится, правопритязания отсутствуют, право собственности на указанное нежилое помещение не зарегистрировано, указанные обстоятельства подтверждаются отзывом Россреестра по Белгородской области, представленным в материалы дела.
 
    Ввиду того, что у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, то есть приведение в соответствии с требованиями действующего законодательства документации на недвижимое имущество, он обратился в суд с настоящим иском.
 
    На основании статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
 
    В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 223 ГК РФ).
 
    Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона.
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
 
    Как следует из материалов дела и технического паспорта, спорный объект построен в 1968 году. Положениями статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусмотрены последствия самовольной постройки только жилого дома.
 
    На основании статьи 95 Гражданского кодекса РСФСР, государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.
 
    Из положений статьи 33 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" следует, что колхоз - есть самостоятельный коллективный товаропроизводитель, он призван, рационально используя закрепленную за ним землю и другие природные ресурсы, наращивать производство продукции растениеводства и животноводства высокого качества с целью удовлетворения потребностей населения в продуктах питания, а промышленности - в сельскохозяйственном сырье. Наряду с сельскохозяйственным производством колхоз в целях более полного использования земли, производственных фондов, трудовых и финансовых ресурсов и увеличения доходов вправе заниматься без ограничений любыми другими, не запрещенными законодательством, видами деятельности.
 
    Колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач (статьи 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР).
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" установлено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.
 
    Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 года N 8998-Х1 "О кооперации в СССР", все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.
 
    Доказательств строительства объекта государственной собственности для государственных нужд не представлено, в связи с чем, суд считает установленным факт строительства спорного объекта колхозом "им. Жданова", а соответственно, и его принадлежность колхозу.
 
    В материалах дела также не содержится доказательств передачи спорного здания в установленном законом порядке в федеральную или муниципальную собственность.
 
    Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо,  не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом в силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Так как истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет нежилым помещением как своим собственным, и в настоящее время срок владения составляет более 40 лет, данное обстоятельство является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.
 
    Спорное нежилое помещение находится на земельном участке, находящемся у истца на праве собственности.
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
 
    В настоящий момент спорный объект недвижимости находится на балансе истца.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке, невозможно установить право собственности истца на спорный объект.
 
    В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22) определен подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.
 
    Пунктом 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,  не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 ГК РФ, необходимых для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости, а также то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования истца о признании права собственности на нежилое здание – мехмастерская автопарка, инвентарный номер 14861 (литера Б29), общей площадью 752,7 кв.м, расположенное по адресу Белгородская обл., Белгородский р-н, с. Красный Октябрь, слева от трассы Октябрьский-Бессоновка, 1968 года постройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Суд относит расходы по оплате госпошлины на истца, которым при подаче искового заявления государственная пошлина оплачена.
 
    Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать право собственности ЗАО "Колос"(ИНН 3102003207, ОГРН 1023100507077) на нежилое здание – мехмастерская автопарка, инвентарный номер 14861 (литера Б29), общей площадью 752,7 кв.м, расположенное по адресу Белгородская обл., Белгородский р-н, с. Красный Октябрь, слева от трассы Октябрьский-Бессоновка.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в установленном законом порядке.
 
 
    Судья                                                                                                                       М.П. Каверина