Решение от 13 ноября 2010 года №А08-5997/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Белгород                                                                    Дело №А08-5997/2010-12
 
    13 ноября  2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  08 ноября  2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 13 ноября  2010 года
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе:          
 
    председательствующего Валуйского  Николая Семеновича,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з Осташовой О.Е. с использованием средств аудиозаписи
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области
 
    к закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная Компания ЖБИ-3»
 
    о взыскании 167269 руб. 73 коп.
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Крюков А.Н. по доверенности,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в арбитражный суд   с  иском о взыскании с  ответчика 139819 руб. 39 коп. суммы задолженности по договору  аренды земельного участка от 01.07.2009, 27 450 руб. 34 коп. пени за несвоевременное погашение арендной платы.
 
    Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик  в суд не явился, причины неявки не сообщил, отзыв на иск не представил.
 
    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет  объем своих прав  и обязанностей в гражданском  процессе. Поэтому лицо, определившие права,  реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его  волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на  непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.
 
    На основании ст.ст. 121, 122, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие истца и ответчика, надлежаще уведомленного о  времени и месте судебного разбирательства.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения главы администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области от 12 мая 2009 года №635-р «О предоставлении в аренду земельного участка ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» между обществом с ограниченной ответственностью ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» (далее по тексту - ЗАО «ЖБИ-3») и муниципальным районом «Яковлевский район» Белгородской области был заключен договор аренды земельного участий от 19.05.2009 г., согласно которому администрация Яковлевского района предоставила ЗАО «ЖБИ-3» в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 11477 кв. метров с кадастровым номером 31:10:10 02 002:0284, расположенный по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, IIIмикрорайон.
 
    Согласно п. 5.2 договора за несвоевременное  внесение  арендной платы ЗАО «ЖБИ-3» уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки.
 
    По состоянию на 01 апреля 2010 года ЗАО «ЖБИ-3» имеет не погашенную задолженность по арендной плате за пользование указанным земельным участком по договору аренды от 19.05.2009 в сумме 32911 рублей. 09 копеек.
 
    Истцом в адрес ЗАО «ЖБИ-3» отправлялось претензионное письмо, ответа на которое до настоящего времени не получено (л.д. 12).
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
 
    Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, каковыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Названные нормы применимы и к договору аренды, который заключается также на основе свободного волеизъявления сторон.
 
    Ответчик не представил доказательств ничтожности или незаключенности договора аренды земельного участка от 19.05.2010,  Распоряжение администрации г.Белгорода  № 635-р от 12.05..2009  им в суде не оспорено.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. – а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Ответчик взятые по договору обязательства по уплате арендной платы исполнил не  надлежащим образом.
 
    По расчету истца, не оспоренному ответчиком ЗАО «Жилищная проектно-строительная Компания ЖБИ-3», задолженность по арендной плате за период с 19.05.2009 по 01.04.2010 составляет 32 911 руб. 09 коп.
 
    На основании ст.ст. 307-309, 310, 314, 614 ГК РФ арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца 32 911 руб. 09 коп.- сумму основного долга по договору аренды земельного участка за период с 19.05.2009 по 01.04.2010.
 
    Что касается вопроса о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы, то при его решении суд исходит из следующего.
 
    Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГКРФ).
 
    Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме  неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
 
    Согласно условиям договора ЗАО «ЖБИ-3» обязано было перечислять в адрес Администрации Яковлевского района ежемесячно до 15 числа текущего месяца арендную плату, размер арендной платы за участок составляет 47756 руб. 06 коп.
 
    В соответствии с  пунктом 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Согласно расчету истца,  пени за просрочку уплаты арендной платы  за период с  01.08.2009 по 29.07.2010 составляет 3 875   руб. 95 коп.
 
    При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).
 
    Критерием для установления несоразмерности последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойкой убытков, которые могут возникнуть в вследствие неисполнения принятых обязательств и другое. 
 
    При оценке таких последствий судом могут приниматься  во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, (работ, услуг), сумма договора и т.п.).
 
    Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, сумму задолженности, длительность периода ее непогашения, тот факт, что задолженность по оплате товара на день рассмотрения иска по существу не оплачена ответчиком в полном размере, суд считает сумму пени 3 875   руб. 95 коп. явно несоразмерной последствием нарушения обязательства, уменьшает до 2 000 руб. 00 коп. и взыскивает эту сумму с ответчика в пользу истца.
 
    Дело возникло по вине  ответчика,  на которого суд относит расходы по оплате госпошлины.
 
    Руководствуясь  ст.ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный  суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.                Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ответчика закрытого акционерного общества «Жилищная проектно-строительная Компания ЖБИ-3»  /г. Строитель Яковлевский район Белгородская область/ в пользу истца администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области»  /г. Строитель Яковлевский район Белгородская область/ 32 911 руб. 09 коп.- сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 19.05.2009 за период с 01.01.2010 по 01.04.2010, 2 000 руб. 00 коп. пени за просрочку платежа  за период с  01.08.2009 по 29.07.2010, а всего 34 911 руб. 09 коп.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    2.                Взыскать с ответчика закрытого акционерного общества «Жилищная проектно-строительная Компания ЖБИ-3»  /г. Строитель Яковлевский район Белгородская область/ в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп. 
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через суд первой инстанции.
 
 
    Судья                                                                   Н.С. Валуйский