Дата принятия: 03 февраля 2010г.
Номер документа: А08-5972/2009-14
Арбитражный суд Белгородской области
308000, г. Белгород, Народный бульвар 135
http://belgorod.arbitr.ru/
e-mail: asbo@belgord.arbitr.ru
Тел./ факс 32-85-38
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород Дело №А08-5972/2009-14
11 февраля 2010
Резолютивная часть решения объявлена 8 февраля 2010
Решение в полном объеме изготовлено 11 февраля 2010
В судебном заседании объявлялся перерыв с 03.02.2010 по 08.02.2010
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
председательствующегосудьи Кузнецова А.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Кузнецовым А.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
администрации Шебекинского района Белгородской области
к ИП Черенкову Олегу Ивановичу
о взыскании 300 671 руб.20 коп.
с участием представителей
от истца
от ответчика
Камалов О.Р. – представитель,
Мизгарев А.А. – представитель, Черенков О.И. – предприниматель,
у с т а н о в и л :
администрация Шебекинского района Белгородской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к предпринимателю Черенкову Олегу Ивановичу (далее – ответчик) о взыскании 139110руб.48 коп. долга по арендной плате и 161560 руб.72 коп. пеней, всего 300 671 руб.20 коп. (т.1, л.д. 3-5, т.2, л.д.37).
Иск мотивирован наличием у ответчика задолженности по договору аренды от 10.06.1997 года.
Ответчик в отзыве и в судебном заседании иск не признал. Указывает, что договор аренды нельзя считать заключенным ввиду несогласования в нем условий о размере арендной платы и площади земельного участка. Поясняет также о несоблюдении арендодателем условия договора об изменении размера арендной платы только по согласованию с арендатором.
Как видно из дела, отношения сторон основаны на договоре аренды от 10.06.1997г., в соответствии с которым администрация Шебекинского района передала в аренду Черенкову О.И. сроком на 10 лет земельный участок площадью 48 кв.м для размещения ларька-магазина на территории рынка по улице Ржевское шоссе г.Шебекино Белгородской области.
В п.2.1. подлинного экземпляра договора аренды, представленного администрацией, указано, что сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет 241,44 руб.
В оригинале договора, представленном ответчиком, размер арендной платы не указан.
В силу п.4.1 договора размер арендной платы изменяется арендодателем по согласованию в арендатором. Однако документов, подтверждающих изменение по согласованию с арендатором размера арендной платы суду также не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает, что размер арендной платы при заключении договора и в дальнейшем сторонами не устанавливался (не согласовывался).
В соответствии со ст.1 ФЗ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным.
Статьей 21 названного закона определено, что размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.
Согласно п.3 ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Поскольку существенное условие о размере арендной платы сторонами не согласовывалось, рассматриваемый договор считается незаключенным.
Незаключенный договор не порождает у сторон каких-либо прав и обязанностей, вытекающих из него.
Следовательно, требования истца о взыскании арендной платы и неустойки, мотивированные не исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, удовлетворению не подлежат.
Иных требований, в том числе порядке изменения первоначального иска, истцом не заявлялось.
От уплаты госпошлины истец освобожден.
Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1.В удовлетворении иска отказать.
2.Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке.
Судья А.М. Кузнецов
