Решение от 31 марта 2010 года №А08-591/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 27-45-19
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Белгород                                                                       
 
    31 марта 2010 года                                                               Дело №А08-591/2010-13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2010 года. Полный текст решения изготовлен 31 марта 2010 года.
 
Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Петряевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ребровой Н.Н. (далее также – истец) к администрации муниципального образования «Борисовский район» (далее также – ответчик), третье лицо - Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее также – Департамент) о признании права собственности,  
    при участии представителей:
 
    от истца:
 
    Реброва Н.Н. – индивидуальный предприниматель, свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 31 №001696289 от 10.07.2006 г.,
 
    Журкелис Е.А. – представитель, доверенность от 13.11.2009 г.;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство,
 
    от Департамента – Гончарова Л.И., доверенность №07-07 от 11.01.2010 г.,   
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ИП Реброва Н.Н. обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 31:14:1101005:89:008124-00/001:1001/А, общей площадью 121,4 кв. м, расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Березовка, ул.Советская, д. 2.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации Борисовского района.
 
    В отзыве от 17.02.2010 г. №384 ответчик пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований ИП Ребровой Н.Н., поскольку спорный объект недвижимости в Реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Представитель Департамента в судебном заседании пояснил, что при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда, самостоятельных требований относительно предмета спора не имеет. Представлен отзыв от 23.03.2010 г. №07/02-1085 с аналогичной позицией.
 
    Учитывая требования статей 122-124, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав и оценив в силу ст.ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавших в судебном заседании истца, представителя Департамента, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, по договору от 25 декабря 2003 года Борисовское потребительское общество «Заготовитель» приобрело у Борисовского районного потребительского общества спорный объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с Березовка (магазин №25), который был передан покупателю на основании передаточного акта от 25.12.2003 г. Данный договор никем не оспорен, недействительным не признан.
 
    17.04.2006 г. между истцом и Борисовским потребительским обществом «Заготовитель» был заключен Договор купли-продажи магазина, в соответствии с условиями которого истцом был приобретено здание магазина, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Борисовский район, с.Березовка, ул. Советская, д.2.
 
    Обязательства по указанному Договору сторонами были выполнены в полном объеме, расчет произведен, в подтверждение чего в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №812 от 21.04.2006 г.,  объект недвижимости передан новому собственнику по Акту приема-передачи от 21.04.2006 г.
 
    13.05.2008 г. Борисовское потребительское общество «Заготовитель» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда, в подтверждение чего к материалам дела приобщена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
    В связи с отсутствием у Продавца – БПО «Заготовитель» документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также прекращением его деятельности, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект.
 
    Так, УФРС по Белгородской области была приостановлена, а в последующем прекращена  государственная регистрация прав на спорный объект недвижимости (уведомления от 15.05.2009 г. № 11/005/2009-125).  
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.10.2009 г. №11/003/2009-948, права на спорный объект недвижимости за кем-либо не зарегистрированы.  
 
    Согласно справки Борисовского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 03.10.2009 г. №587 объект недвижимости – магазин, по адресу Белгородская область, Борисовский район, с. Березовка, ул. Советская, д.2, за кем-либо не зарегистрирован.  
 
    Муниципальной собственностью спорный объект недвижимости не является, что следует из отзыва ответчика на исковое заявление от 17.02.2010 г. №384.
 
    Спорный объект недвижимости поставлен на технический и кадастровый учет объектов капитального строительства, что подтверждает наличие объекта градостроительной деятельности, который располагается в определенных границах, имеет свое определенное назначении и определенные технические характеристики. В доказательство представлен технический паспорт.
 
    Истец несет бремя содержания объекта недвижимости, что подтверждается справкой ИФНС №1386, накладными, квитанциями к приходным кассовым ордерам, договорами подряда на выполнение работ.
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Исходя из того обстоятельства, что договор купли-продажи магазина от 17.04.2006 г. в судебном порядке не оспорен, не признан недействительным, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный объект может быть признано за истцом.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного, лица, участвующие в деле, в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст. 9, 65 АПК РФ).
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Государственная пошлина истцом уплачена при подаче искового заявления (ст. 110 АПК РФ).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Ребровой Натальи Николаевны удовлетворить полностью.
 
    Признать за Ребровой Натальей Николаевной право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 31:14:1101005:89:008124-00/001:1001/А, общей площадью 121,4 кв. м, расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Березовка, ул.Советская, д. 2.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                                     А.В. Петряев