Решение от 12 ноября 2009 года №А08-5807/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.Белгород
 
    Дело № А08-5807/2009-19
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05  ноября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 12  ноября 2009 года.
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе судьи  Топорковой А.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Масловым М.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Цитрин»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно Коммерческая  Фирма «Экопластсервис»
 
    третьи лица: УФРС по Белгородской области; закрытое акционерное общество «Белгородское» по производству строительных материалов
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца: Тихомиров В.И., доверенность от 30.03.2009; Покидалов А.А., доверенность от 27.07.2009;
 
    от ответчика и третьих лиц: представители не явились, уведомлены надлежаще;
 
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Цитрин» (ООО «Цитрин») обратилось в арбитражный суд с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно Коммерческая Фирма «Экопластсервис» (ООО «ПКФ «Экопластсервис») о признании права собственности на незавершенный объект строительства по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья в г.Белгороде от 09.06.2008 -  однокомнатную квартиру № 132, общей площадью по внутреннему обмеру 45,5 кв.м, по квартире, этажу, строению 52,6 кв.м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0132 на основании Технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским БТИ от 03.06.2009 на четырнадцатом этаже двухсекционного кирпичного дома (в осях 1-2) в доме №19А, ул.Октябрьская, п.Северный,  Белгородского района, Белгородской области.
 
    В качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле были привлечены УФРС по Белгородской области, Территориальный отдел по г.Белгороду и Белгородскому району Управления Роснедвижимости по Белгородской области,  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области,  Департамент земельных и имущественных отношений по Белгородской области.
 
    Определением от 03.09.2009 суд, с согласия истца, исключил из числа третьих лиц Территориальный отдел по г.Белгороду и Белгородскому району Управления Роснедвижимости по Белгородской области,  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области,  Департамент земельных и имущественных отношений по Белгородской области.
 
    Определением от 29.10.2009 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено закрытое акционерное общество «Белгородское» по производству строительных материалов (ЗАО «Белгородское»).
 
    В обоснование  заявленных  требований истец указал, что  на основании Договора уступки права требования № 09/06/120Б-у от 04.12.2008 он приобрел у ООО «Газпром транс Ухта» право требования в собственность спорного объекта недвижимости, которое принадлежало последнему на основании заключенного с ответчиком ООО «ПКФ «Экопластсервис» Договора  № 09/06/120Б от 09.06.2008 о долевом участии в инвестировании строительства жилья. В настоящее время ответчик работы на объекте прекратил, условия договора не выполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд с целью защиты своих прав.
 
    В судебном заседании  представитель истца заявленные  исковые требования  поддержал.
 
    Ответчик  ООО «ПКФ «Экопластсервис», уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просит исковые требования удовлетворить.
 
    Третье лицо ЗАО «Белгородское» в судебное заседание не явилось, в отзыве б/н от 29.10.2009 заявило, что претензий на спорную квартиру не имеет, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 
    Третье лицо УФРС по Белгородской области в судебное заседание не явилось, в отзыве от 05.11.2009 заявило, что материальной заинтересованности в исходе дела не имеет, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Учитывая наличие надлежащего уведомления ответчика и третьих лиц о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено без участия их представителей в соответствии с правилами статьи 156 АПК РФ.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей  истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
 
    Как следует из материалов дела, третьему лицу ЗАО «Белгородское» Постановлением Главы администрации Белгородского района Белгородской области № 666 от 09.09.2005 был предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, 16.09.2005 заключен Договор № 1177 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу Белгородская область, Белгородский район, п.Северный, ул.Олимпийская, 19А..
 
    15.11.2005 между ЗАО «Белгородское», ООО «Поликом-Стройсервис» и ответчиком ООО ПКФ «Экопластсервис» был заключен договор о совместной деятельности, предметом которого явилась совместная деятельность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объекта незавершенного строительства «2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», расположенный по адресу Белгородская область, Белгородский район, п.Северный, ул.Олимпийская, 19А.
 
    По условиям Договора с момента его подписания все функции заказчика строительства объекта перешли ответчику ООО ПКФ «Экопластсервис». Актом приема-передачи от 15.11.2005 объект передан ответчику.
 
    09.06.2008 между ООО ПКФ «Экопластсервис» и ООО «Газпром трансгаз Ухта» был заключен Договор № 09/06/120б о долевом участи в инвестировании строительства жилья, по которому Застройщик (ООО ПКФ «Экопластсервис»)   принимал Дольщика (ООО «Газпром трансгаз Ухта»)   в долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры №120Б,  проектной площадью 61,52 кв.м, на четырнадцатом этаже двухсекционного кирпичного дома (в осях 1-2) в доме №19А, ул.Октябрьская, п.Северный,  Белгородского района, Белгородской области.
 
    18.08.2009 было принято Соглашение о внесении изменений в указанный Договор, по условиям которого  в Договоре слова «квартира № 120Б» признаны равнозначными словам «квартира № 132».
 
    Условиями Договора о долевом участии  определены срок окончания строительства – декабрь 2008 года, а также полная стоимость квартиры, которая составляет 2 450 000 руб. и изменению не подлежит. Пунктом 4.5 Договора предусмотрено право Дольщика до ввода дома в эксплуатацию уступить свое право на квартиру третьим лицам.
 
    По Договору уступки права требования № 09/06/120Б-у от 04.12.2008 ООО «Газпром трансгаз Ухта» все права по Договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья передало истцу - ООО «Цитрин».
 
    В соответствии с Договором уступки права требования истец имеет право требовать от ответчика выполнения обязанностей по передаче ему в собственность однокомнатной квартиры № 120Б,  всех необходимых для оформления квартиры в собственность документов, а также выполнять иные обязанности в соответствии с Договором о долевом участии. Указанные права перешли к истцу с момента подписания Договора (п.1.5).
 
    Истец ООО «Цитрин» свои обязательства перед ответчиком выполнило в полном объеме и надлежащим образом, произведя 100% оплату стоимости квартиры в сроки, указанные в договоре, что подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями.
 
    Ответчик ООО ПКФ «Экопластсервис» свои обязательства по завершению строительства и введению в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не выполнил. Согласно Справке Белгородского районного филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 30.10.2009 степень готовности указанного объекта незавершенного строительства составляет 71%.
 
    Отношения сторон регулируются Договором о долевом участии в инвестировании строительства жилья.
 
    Согласно пункту 1 статьи 7 Закона  «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
 
    Условиями заключенного между сторонами Договора предусмотрена обязанность ответчика по акту приема-передачи передать квартиру, не позднее чем в месячный срок, после сдачи жилого дома в эксплуатацию с выдачей всех  документов, необходимых для оформления права собственности на построенную согласно договору квартиру (п.3.2.2).
 
    Ответчиком не выполнены условия договора: жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, что подтверждается  Техническим паспортом Белгородского районного филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 03.06.2009.
 
    Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства, поэтому правоотношения сторон при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты регулируются нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
 
    Исходя из статьи 5 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и статьи 209 ГК РФ инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
 
    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
 
    Жилой дом  №19А, ул.Октябрьская, п.Северный,  Белгородского района, Белгородской области, как объект незавершенного строительства поставлен на технический учет, что подтверждается  Техническим паспортом Белгородского районного филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 03.06.2009.
 
    Спорная квартира также поставлена на технический учет (Технический паспорт от 03.06.2009).
 
    Поскольку спорный объект недвижимости как индивидуально-определенная вещь существует, суд считает, что существуют правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
 
    Исходя из обстоятельств дела и представленных в материалах дела документов, суд считает, что истец доказал наличие законных оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    Из отзывов ответчика и третьих лиц следует, что право истца на спорное имущество никто не оспаривает, претендентов на него нет.
 
    По соглашению сторон расходы по оплате госпошлины относятся на истца.
 
    Определением от 04.08.2009 истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения решения по делу.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Цитрин» удовлетворить.
 
    Признать  право собственности общества с ограниченной ответственностью «Цитрин» на незавершенный объект строительства по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья в г.Белгороде от 09.06.2008 -  однокомнатную квартиру № 132, общей площадью по внутреннему обмеру 45,5 кв.м, по квартире, этажу, строению 52,6 кв.м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0132 на основании Технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским БТИ от 03.06.2009 на четырнадцатом этаже двухсекционного кирпичного дома (в осях 1-2) в доме №19А, ул.Октябрьская, п.Северный,  Белгородского района, Белгородской области.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цитрин» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый  Арбитражный  Апелляционный  суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
    Судья                                                           А.В. Топоркова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    помощник судьи
 
    Тельнова С.В.
 
    12  ноября    2009  года