Дата принятия: 14 октября 2009г.
Номер документа: А08-5768/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Белгород
Дело № А08-5768/2009-19
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2009 года
Полный текст решения изготовлен 14 октября 2009 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Топорковой А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Масловым М.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Дубовицкого Игоря Владиславовича
к Белгородской региональной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (БРО ООО «ВОИ»); Администрации города Белгорода
о признании права собственности
при участии:
от истца: Фролова Е.Ю., доверенность от 07.09.2009;
от ответчика БРО ООО «ВОИ»: Смыкалова Н.В., доверенность от 15.01.2009;
от ответчика Администрации города Белгорода: представитель не явился, уведомлен надлежаще
установил:
Индивидуальный предприниматель Дубовицкий Игорь Владиславович обратился в арбитражный суд с иском к Белгородской региональной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» и Администрации города Белгорода о признании права собственности на нежилое здание швейно-галантерейного цеха общей площадью 411,5 кв.м. лит. Б4 с кадастровым номером 31:16:0109013:58:023938-00/003:1001 /Б4. расположенное по адресу город Белгород, ул. Сумская, 12.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что спорное здание построено им своими силами и за свой счет, без привлечения сторонней строительной организации. Однако ввести данный объект в эксплуатацию и зарегистрировать в установленном порядке право собственности истец не может, в связи с тем, что работы были произведены без получения разрешительной документации, проектная документация утеряна.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик Белгородская региональная организация общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» в отзыве № 221 от 25.08.2009 и в судебном заседании считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Ответчик Администрация г. Белгорода в отзыве на иск б/н от 26.08.2009 указал, что заявленные исковые требования интересов администрации города не затрагивают, при принятии решения полагается на усмотрение суда.
Представитель ответчика Администрации г. Белгорода, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В силу ч.3 ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Как следует из пояснений истца и материалов дела в 2008 индивидуальным предпринимателем Дубовицким И.В. подрядным способом за счет собственных средств построено нежилое здание швейно-галантерейного цеха общей площадью 411,5 кв.м, расположенное по адресу: город Белгород, ул. Сумская,12.
Земельный участок, на котором расположено здание, на основании определений Арбитражного суда Белгородской области от 06.06.2008 и от 16.06.2008 принадлежит ответчику БРО ООО «ВОИ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2008 сделана запись регистрации № 31-31-01/138/2008-006 и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации нежилых зданий и сооружений (производственные).
21.08.2008 между Белгородской региональной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» и индивидуальным предпринимателем Дубовицким Игорем Владиславовичем заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 300 кв. м, расположенный по адресу: г. Белгород ул. Сумская, 12, для строительства нежилого здания швейно-галантерейного цеха. Дополнительным соглашением от 24.04.2009 была увеличена площадь арендуемого земельного участка до 375 кв.м и действие договора продлено на неопределенный срок.
Письмом № 171 от 03.10.2008 Белгородская региональная организация общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» дополнительно дала согласие на строительство истцом нежилого помещения на арендуемом земельном участке согласно договору № 28 от 21.08.2008.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что строительство спорного объекта велось с согласия собственника земельного участка, без изменения его целевого использования.
При строительстве данного объекта разрешение на строительство не выдавалось, проектно-сметная документация не сохранилась.
Строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное без получения необходимых строительных разрешений, в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Управлением архитектуры и градостроительства комитета по градостроительству и городскому хозяйству администрации города Белгорода по результатам проверки спорных строений выдано градостроительное заключение № 266-ГЗ от 31.03.2009 о том, что самовольная постройка возведена по проекту, градостроительные нормы и правила при самовольном строительстве не нарушены. Земельный участок не выходит за границы красных линий и предназначен для эксплуатации нежилых зданий и сооружений.
Письмом № 4.3/1845 от 02.04.2009 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» сообщает, что производственное здание швейно-галантерейный цеха не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Заключением государственной экспертизы проектов по Белгородской области № 337 от 02.04.2009 подтверждено, что здание швейно-галантерейного цеха (производственное) соответствует требованиям пожарной безопасности.
Заключением специалиста ООО Воронежский центр судебной экспертизы №209 от 14.04.2009 года подтверждено, что обследуемый объект соответствует требованиям безопасной эксплуатации, строительных, санитарных и противопожарных норм, регламентируют строительную деятельность, не создает угрозу жизни и здоровью работающего персонала и нарушают охраняемые законом интересы других лиц. Безопасная эксплуатация объекта возможна в соответствии с его функциональным назначением. Указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью работающих, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего ремонта.
Самовольная постройка поставлена на государственный технический учет, о чем свидетельствует технический паспорт от 27.02.2009, выданный Белгородским городским филиалом учреждения «Белоблтехинвентаризация».
С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
По соглашению сторон расходы по оплате госпошлины относятся на истца. Государственная пошлина оплачена им при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Исковое заявление индивидуального предпринимателя Дубовицкого Игоря Владиславовича удовлетворить.
2. Признать за индивидуальным предпринимателем Дубовицким Игорем Владиславовичем право собственности на нежилое здание швейно-галантерейного цеха общей площадью 411,5 кв.м. лит. Б4 с кадастровым номером 31:16:01 09 013:58:023938-00/003:1001 /Б4, расположенное по адресу: город Белгород, ул. Сумская, 12.
3. Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд заинтересованными лицами в месячный срок со дня вынесения решения через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Топоркова
помощник судьи
Тельнова С.В.
13 октября 2009 года
