Дата принятия: 10 сентября 2010г.
Номер документа: А08-5591/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Белгород
Дело №А08-5591/2010-29
10 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи Булгакова Д.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Зыка Юрия Николаевича (далее – истец)
к Администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области (далее – ответчик)
о признании права собственности
при участии:
от истца: представитель Алексеев А.В., доверенность от 01.05.2010;
от ответчика: представитель не явился, надлежащим образом извещен, ходатайство о рассмотрении дела без участия
установил:
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о признании права собственности на здание склада запчастей и строительных материалов общей площадью 284,9 кв.м, находящееся по адресу: с. Лозное, Чернянский район, Белгородская область, кадастровый номер 31:08:13:0005:11947/03/19:1000/Б4 (далее также – спорный объект).
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчик возражений против удовлетворения исковых требований суду не представил (ст.9 ГК РФ, ст.ст.9, 65 АПК РФ).
Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 24.07.2008 решением Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08-8612/07- 14Б КФХ «Виктория» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Меженцев Михаил Алексеевич. Определением арбитражного суда от 14.08.2009срок конкурсного производства продлён до 25.01.2010, определением от 25.01.2010— до 22.07.2010.
В газете «Коммерсант» №31 от 20.02.2010 размещено сообщение конкурсного управляющего КФХ «Виктория» о проведении торгов в отношении имущества должника. В соответствии с протоколом подведения итогов от 24.02.2010 истец признан победителем в отношении лотов №№1, 2.
26.02.2010 между КФХ "Виктория" (продавец) в лице конкурсного управляющего и истцом (покупатель) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрел спорный объект.
Оплата за спорный объект произведена путем перечисления 2 767 500 рублей с учетом НДС 18% на счет продавца.
Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрированы за КФХ «Виктория» в установленном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация производится на основании заявления сторон договора.
30.03.2010 года истец направил конкурсному управляющему КФХ «Виктория» Меженцеву М.А. письмо с просьбой прибыть на государственную регистрацию перехода права собственности по указанным договорам, однако ответа не получил.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 05.04.2010 по делу № А08-8612/07-14Б завершено конкурсное производство в отношении КФХ «Виктория», 16.04.2010 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
Истец не смог своевременно зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество из-за уклонения продавца от государственной регистрации.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст.130, 131 ГК РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
Имеющиеся у истца документы на объекты не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Росреестра по Белгородской области, что не позволяет во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект, а также получить свидетельства о государственной регистрации права на него.
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (часть 1 статьи 9 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п.1 ч.1 ст.64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.
Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует.
Согласно с ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик в материалы дела, по мнению суда, не представил (ст.9 ГК РФ, ст.ст. 9,65 АПК РФ).
Лицам, участвующим в деле разъяснено положение ч.2 ст.268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их предоставления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Суд считает возможным иск удовлетворить полностью, поэтому право собственности на спорный объект, зарегистрированное за КФХ «Виктория», подлежит прекращению, путем внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истцу при принятии иска судом предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Зыка Юрия Николаевича удовлетворить полностью.
Признать за индивидуальным предпринимателем Зыка Юрием Николаевичем право собственности на здание склада запчастей и строительных материалов общей площадью 284,9 кв.м, находящееся по адресу: с. Лозное, Чернянский район, Белгородская область, кадастровый номер 31:08:13:0005:11947/03/19:1000/Б4.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Зыка Юрия Николаевича в доход федерального бюджета 4000 рублей 00 копеек государственной пошлины.
Решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья Д.А. Булгаков
