Решение от 16 сентября 2009 года №А08-5443/2009

 
Арбитражный суд Белгородской области
308600, Белгород,  Народный бульвар, 135
 
http://belgorod.arbitr.ru/
 
e-mail: asbo@belgord.arbitr.ru
 
тел. 32-23-08, факс: 32-35-67
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Белгород                                                            Дело №  А08-5443/2009-30
 
    16 сентября    2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2009 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 16.09.2009 г.
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи Смоленского И.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания Смоленским И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    ИП Лукинов С.В.  (далее также - истец)
 
    к Администрации г. Белгорода (далее также - ответчик)
 
    о признании права собственности
 
    приучастии
 
    от истца: Рядинский М.В., представитель по дов. от 12.08.2009 г.
 
    от ответчика:  не явился, извещен надлежащим образом
 
    установил:
 
    ИП Лукинов С.В. обратился в арбитражный суд с иском к администрации г. Белгорода о признании права собственности на объект недвижимости - здание  производственно-складское   с   кадастровым   номером   31:16:02   14 012:0028:022999-00/003:1001/Б2, общей площадью по наружному обмеру:  здание - 342,2 кв.м., пристройка лит. Б16 - 275,2 кв.м. и общей площадью по внутреннему обмеру 571,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Белгород, ул. К. Заслонова,88 (далее – спорный объект недвижимости).
 
    В судебном заседании представитель истца  поддержал заявленные исковые требования.
 
    Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, изучив собранные по делу доказательства, суд находит исковое заявление законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    ИП Лукинову Сергею Владимировичу на праве собственности принадлежат следующие объекты:
 
    -    нежилое здание площадью 245,7 кв.м. - гаражное, расположенное по адресу: Белгородская область, город Белгород, ул. К. Заслонова, 88, с кадастровым (условным) номером 31:16:00:00:22999/3/23:1000/Б 2 (свидетельство о государственной регистрации права серии 31-АА 470196 от 1 декабря 2003 года);
 
    -    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания, площадью 1 435 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, город Белгород, ул. К. Заслонова, 88, с кадастровым (условным) номером 31:16:02 14 012:0028 (свидетельство о государственной регистрации права серия 31-АБ 629019 от 21 апреля 2009 года).
 
    Согласно техническому паспорту БТИ от 01.06.2009 г. постройка под лит. Б2 -здание производственно-складское с кадастровым номером 31:16:0214 012:0028: 022999-00/003:1001/Б2, общей площадью по наружному обмеру: здание - 342,2 кв.м.,пристройка лит. Б16 - 275,2 кв.м. и общей площадью по внутреннему обмеру 571,0 кв.м. - самовольно реконструирована, перепланирована, переоборудована.
 
    В результате самовольной реконструкции, перепланировки и переоборудования были выполнены следующие работы: переоборудовано и перепланировано гаражное здание под лит. Б2 (произведен демонтаж перегородок), возведена пристройка под лит. Б16.
 
    Согласно градостроительному заключению № 454-гЗ от 08 июня 2009 года Управления архитектуры и градостроительства города Белгорода территория города, на которой находятся принадлежащий заявителю земельный участок и нежилое сооружение, под реконструкцию не запланирована. Нежилое здание не включено в перечень памятников истории и культуры.
 
    Градостроительные нормы и правила при самовольном строительстве не нарушены.
 
    Строительные работы были выполнены без согласования с заинтересованными службами и без проектной документации, в связи с чем, данная постройка является самовольной.
 
    Отсутствие иной возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    В заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № 4.1/3545 от 18.06.2009 года указано, что возведение самовольной пристройки к производственно-складскому зданию под лит. Б16 - склад для хранения хозяйственно-продовольственных товаров, общей площадью 275,2 кв.м., не противоречит требованиям   СанПин   2.2.1/2.1.1.1200-03   «Санитарно-защитные   зоны   и   санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
 
    В соответствии с заключением специалиста ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 602 от 15 июня 2009 года  строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность. Строение не имеет дефектов и повреждений, препятствующих его эксплуатации. Износ конструкций и материала не препятствует эксплуатации объекта и может быть устранен путем проведения текущего ремонта. Вывод объекта из эксплуатации на время проведения ремонта не требуется Следовательно, необходимая прочность и жесткость конструкций обеспечена в полном объеме. Обследуемый объект соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Безопасная эксплуатация объекта возможна в соответствии с его функциональным назначением. Техническое состояние объекта не создает угрозу жизни и здоровью работающего персонала и посетителей, при условии осуществления его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.
 
    Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящимся в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2009 г.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. При этом сохранение самовольной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, на основании приведенных обстоятельств, спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая изложенное, обстоятельства  отсутствия спора о праве на указанный объект недвижимости, отсутствия регистрации права собственности на этот объект за другими лицами, отсутствие возражений ответчика, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 222 ГК РФ, ст. ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Исковое заявление удовлетворить.
 
    2. Признать за Индивидуальным предпринимателем Лукиновым Сергеем Владимировичем право собственности на объект недвижимости - здание  производственно-складское   с   кадастровым   номером   31:16:02   14 012:0028:022999-00/003:1001/Б2, общей площадью по наружному обмеру:  здание - 342,2 кв.м., пристройка лит. Б16 - 275,2 кв.м. и общей площадью по внутреннему обмеру 571,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Белгород, ул. К. Заслонова,88.
 
    Принятое решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области   в течение месяца.
 
 
 
    Помощник судьи
 
Бойкова Ю.А.
 
16 сентября   2009 года
 
 
    Судья                           И.Н. Смоленский
 
 
 
 
 
 
    Решение вступило в законную силу_____________2009 г.
 
    Помощник судьи                                     Ю.А. Бойкова