Решение от 13 ноября 2010 года №А08-5371/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.  Белгород
 
Дело №А08-5371/2010-17
 
    13 ноября 2010  года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2010г.    
Арбитражный  суд Белгородской области
    в составе: судьи  Мироненко К.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем  с/з Жменя Е.О.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации г.Белгорода в лице Управления муниципальной собственности
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Белкови»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за использование муниципального нежилого помещения, пени и расторжения договора
 
    при участии:
 
    от истца - Васьков С.А. - представитель по доверенности от 18.05.2010г.
 
    от ответчика - не явились, извещены
 
    установил: Администрация г.Белгорода в лице Управления муниципальной собственности обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Белкови» о взыскании в бюджет г.Белгорода основного долга в сумме 44812руб.50коп., пени в сумме 13783руб. 52коп., расторжении договора аренды нежилого помещения №4581 от 10.12.2009г., заключеннного муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» и обществом с ограниченной ответственностью «Белкови», а  также просит суд выселить ООО «Белкови» из нежилого помещения, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: г.Белгород, ул. Костюкова, д.9.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержал, указал на не исполнение обязательств по арендной плате по договору аренды, заключенного муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» и обществом с ограниченной ответственностью «Белкови», а также просит выселить ответчика из указанного нежилого помещения.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечил. Учитывая положения ч.3 ст.156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
 
    Как видно из материалов дела, 10.12.2009г.  между  муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (далее - арендодатель)  и обществом с ограниченной ответственностью «Белкови» (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципального фонда г.Белгорода, расположенное по адресу: ул.Костюкова, д.№9, общей площадью 30кв.м., для размещения магазина непродовольственных товаров.
 
    В соответствии с п.3.1 договора от 10.12.2009г. арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемого расчету арендной платы, являющего неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2 к договору).
 
    Арендная плата ежемесячно перечисляется арендатором не позднее двадцатого числа отчетного месяца. Днем оплаты cчитается дата отметки банка на платежном документе. Копии платежных документов (с отметкой банка), подтверждающих перечисление платежей, арендатор предоставляет арендодателю не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Cогласно п.3.3 договора от 10.12.2009г. арендная плата, cучетом налога на добавленную стоимость, устанавливается в размере 6858руб.75коп. в месяц, в том числе:
 
    - сумма арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, подлежащая перечислению в федеральное казначейство, составляет 5812руб. 50коп. в месяц, сумма налога на добавленную стоимость составляет 1046, 25руб. в месяц, которая перечисляется арендатором самостоятельно отдельным платежным поручением на соответствующий расчетный счет по указанию налогового органа.
 
    В соответствии с п.3.4 договора от 10.12.2009г. в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Согласно акта приема-передачи в аренду помещения, расположенного по адресу: г.Белгород, ул. Костюкова, д.9, от 10.12.2009г. указанное нежилое помещение передано арендодателем обществу.
 
    Не исполнение обществом обязательств по оплате арендных платежей  явилось основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии на сумму 58 596руб.02коп., из которых сумма основанного долга составила 44 812руб. 50коп., пени - 13783руб.52коп.
 
    Поскольку указанная сумма задолженности обществом не была перечислена, Администрация г.Белгорода в лице Управления муниципальной собственности обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя Управления, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно ч. 1 ст 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Исходя из предоставленного истцом расчета по договору аренды №4581, обществом не вносились арендные платежи с декабря 2009г. по июль 2010г., всего в размере 44812руб.50коп.
 
    Таким образом, нарушение арендатором обязанности по внесению арендной платы влечет применение к контрагенту ответственности, по правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в виде уплаты пеней, предусмотренных п.3.4 договора от 10.12.2009г.
 
    В соответствии с п.2 cт.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
 
    В силу п.3 ч.1 cт.619 Гражданского кодекса Российский Федерации по требованию арендодателя договор аренды может  быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Как следует из материалов дела, арендная плата не вносилась обществом более двух раз подряд, в связи с этим требования о расторжении договора аренды суд полагает обоснованными.
 
    Cогласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ расходы  по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. Размер государственной пошлины на основании ст.333.21 Налогового Кодекса РФ составил 10373руб.84коп.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв до 11.11.2010г. до 14час.10мин.
 
Руководствуясь ст.ст.167-170, 180-181 АПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования  удовлетворить полностью.
 
    Взыскать в бюджет города Белгорода с общества с ограниченной ответственностью «Белкови» основной долг в сумме 44812руб.50коп., пени в размере 13783руб.52коп.
 
    Расторгнуть договор аренды нежилого помещении №4581 от 10.12.2009г., заключенный между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» и обществом с ограниченной ответственностью «Белкови»
 
    Выселить общество с ограниченной ответственностью «Белкови» из нежилого помещения, площадью 30,00кв.м., расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Костюкова, д.9.              
 
    Взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Белкови» государственную пошлину в размере 10343руб.84коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.   
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ.
 
 
    Судья                                                                                                        Мироненко К.В.