Решение от 15 октября 2010 года №А08-5347/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
 
Тел./факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
 
E-mail : asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Белгород                                                                   Дело № А08-5347/2010-28
 
    15 октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2010 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 15.10.2010 г.
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе: председательствующего судьи Полухина Р.О. при ведении протокола открытого судебного заседания судьёй Полухиным  Р.О.,  рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    индивидуального предпринимателя  Купиной Анжелики Ивановны (далее также - истец)
 
    к индивидуальному  предпринимателю Купину  Ивану Андреевичу (далее также - ответчик)
 
    о применении последствий недействительности  ничтожной сделки
 
    от истца: Алексанов  С.А., представитель по доверенности от 14.02.2009,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом
 
    установил:
 
    Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
 
    ИП Купина А.И. просит применить последствия недействительности ничтожной сделки- договора купли-продажи от 28.08.2007 в виде возложения на ИП Купину А.И. обязанности возвратить ИП Купину И.А. денежные средства в сумме  341 630, 64 руб., на ИП  Купина  И.А. – обязанности передать Купиной А.И. земельный участок площадью 3842 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 24 024:0002, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Архиерейская, 12. Также просит прекратить право собственности ИП Купина И.А. на земельный участок на основании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2007 № 31-31-01/050/2007-654, восстановить (возобновить) право собственности ИП Купиной А.И. на данный земельный участок путем внесения соответствующей  записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Иск мотивирован отчуждением названного земельного участка без находящихся на нем зданий и строений, принадлежащих  продавцу земельного участка, что влечет ничтожность договора купли-продажи ввиду его несоответствия ст. 35,36 Земельного кодекса РФ.
 
    Ответчик ИП Купин И.А. иск  не оспорил, в судебное заседание не явился. С учётом  надлежащего уведомления дело рассматривается в его отсутствие.
 
    Как видно из материалов дела, ИП Купина А.И., являясь собственником спорного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации  права от 18.03.2004, заключила с Купиным И.А. договор от  28.08.2007 о купле-продаже земельного  участка.
 
    Сделка исполнена сторонами, участок передан по передаточному акту от 28.08.2007 Купину И.А., последний  уплатил продавцу цену продаваемого участка в сумме  341 630,64 руб., о чем указано в п. 4 договора.
 
    28.09.2007 произведена государственная регистрация права собственности Купина И.А. на земельный  участок, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации  № 31-31-01/050/2007-654.
 
    При отчуждении земельного участка не был реализован принадлежащий ИП Купиной А.И. на праве собственности объект недвижимости. Отчуждение данного объекта вместе с земельным участком Купину И.А.  не производилось. До настоящего времени нежилое здание  находится в собственности предпринимателя Купиной А.И.
 
    В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают  права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается (абз. 3 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ). Такая сделка является ничтожной (абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.032005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
 
    Учитывая, что по договору от 28.08.2007 ответчику передан земельный участок без находящегося на нем объекта недвижимого имущества, принадлежащего  истцу, данный договор ввиду его несоответствия ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ является ничтожным. (ст. 168 ГК РФ)
 
    В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет  юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.
 
    Учитывая изложенное, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки-договора от 28.08.2007 подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся судом на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст.  167-171, 181 АПК РФ, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    1.     Иск удовлетворить полностью.
 
    2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки- договора от  28.08.2007:  обязать предпринимателя Купину А.И. возвратить предпринимателю Купину И.А. денежные средства в сумме 341 630,64 руб., обязать предпринимателя Купина И.А. передать предпринимателю Купиной А.И. земельный участок площадью 3842кв.м., кадастровый номер 31:16:01 24 024:0002, расположенный по адресу: г.Белгород, ул. Архиерейская, 12.
 
    3. Прекратить право собственности ИП Купина И.А. на земельный участок площадью 3842 кв.м., кадастровый номер 31:16: 01 24 024:0002, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Архиерейская,12, на основании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2007 № 31-31-01/050/2007-654.
 
    4. Восстановить (возобновить) право собственности ИП Купиной  А.И. на данный земельный участок путем внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    5. Взыскать с предпринимателя Купиной А.И. в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4000 рублей.
 
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке.
 
 
 
    Помощник судьи
 
Бойкова Ю.А.
 
15 октября    2010 года
 
 
 
    Судья                                          Р.О. Полухин