Решение от 28 мая 2010 года №А08-526/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г.Белгород                                                                  дело А08-526/2010-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена  28 мая 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 мая 2010 года.
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    ООО «Агро-Светлогорье»
 
    к Администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области
 
    тр.лицо: УФРС по Белгородской области (Валуйский отдел)
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области
 
    о признании права собственности на объект недвижимого имущества
 
    при участии:
 
    от истца:  Домбровский Ю.В. – доверенность от 14.05.2010г.
 
    от ответчика:  не явился, извещён   
 
    от тр.лиц: от Департамента – Коптева Л.Н. – доверенность от 11.01.2010г.
 
    от ТУ – не явился, извещён
 
    от УФРС - не явился, извещен     
 
 
установил:
 
    ООО «Агро-Светлогорье» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о признании права собственности на помещение нефтехозяйства, площадью 13,38 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с.Борки.
 
    Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в части кадастрового номера спорного объекта недвижимости и наименования объекта, в связи с изменением учетно-кадастровой документации в техническом паспорте, просит признать право собственности на объект недвижимости – здание нефтяного хозяйства, общей площадью 13,5 кв.м, с кадастровым номером 31:26:00: 00: 5597/02/04:1001/Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, село Борки.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    Ответчик в представленном отзыве возражает в удовлетворении исковых требований, указав, что приобретение спорного объекта недвижимости осуществлено истцом на основании договора, не соответствующего требованиям закона и иных правовых актов, а потому являющегося ничтожным. Считает, что в самом договоре не содержится и не согласовано условие  о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, что свидетельствует о незаключенности договора. В п. 1.1 договора сказано, что продавец обязуется передать в собственность покупателю оборотные средства, перечень которых определен в приложении № 1 к договору, однако к договору фактически приложен список основных средств, а также отсутствует указание на то, что данный список является приложением, указанным в п. 1.1 договора купли – продажи. Также в списке основных средств не указаны кадастровые номера передаваемых объектов, их площади, что делает невозможным идентификацию передаваемых по договору объектов. Кроме того, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за АОЗТ им. Шевченко только 10.12.2001, что свидетельствует о том, что продавец по договору оставил право владения спорным объектом на праве собственности за собой. Кроме того, считает, что на момент заключения договора купли – продажи спорное имущество продавцу не принадлежало, поскольку отсутствовала регистрации права собственности на продаваемые объекты. При таких обстоятельствах полагает, что по настоящему делу отсутствуют основания для удовлетворения требований истца. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя.
 
    От УФРС по Белгородской области (Валуйский отдел) поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указано, что, так как регистрирующий орган в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя регистрирующего органа.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. В отзыве указано, что АОЗТ «Шевченко» не имел правовых оснований для отчуждения спорного объекта недвижимости. Также Департамент считает, что договор, по которому было передано спорное имущество, является ничтожной сделкой. В судебном заседании представитель Департамента поддержал позицию, изложенную в отзыве. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области по факсу поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ТУ возражений и самостоятельных требований относительно предмета спора не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии представителей ответчика, УФРС и Территориального управления.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела,  15.03.2001 между АОЗТ им. Шевченко (продавец) и ОАО «Агро – Светлогорье» (покупатель) заключен договор № 1 купли – продажи, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю оборотные средства, перечень которых определяется в приложении № 1 к настоящему договору, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить его в соответствии с п. 3.2 раздела 3 настоящего договора.
 
    В силу п. 2.1 продавец обязуется передать имущество покупателю по сводному акту реестру, накладной приемки – передачи оборотных средств, в течение пяти календарных дней со дня заключения договора; передать  имущество, качество которого позволяет его использование в соответствии с назначением, а покупатель обязуется осуществить приемку имущества в предусмотренные договором сроки и уплатить за имущество его цену. Пунктом 3.2 предусмотрено, что покупатель производит расчет с продавцом путем проведения взаиморасчетов.
 
    В соответствии с п.4.1 договора право собственности покупателя на имущество возникает со дня подписания договора обеими сторонами и фактической передачи имущества.
 
    Список основных средств от 15.03.2001, на основании которого была осуществлена передача имущества покупателю ОАО «Агро – Светлогорье»,  содержит перечень объектов, подлежащих передаче АОЗТ им. Шевченко по договору купли – продажи № 1 от 15.03.2001, в том числе помещение нефтехозяйства. Список подписан сторонами без замечаний и возражений.
 
    В счет оплаты имущества по договору купли – продажи ОАО «Агро – Светлогорье» передало АОЗТ им. Шевченко по акту приема – передачи от 30.03.2001  9 векселей на общую сумму 2 290 316 руб. 98 коп.
 
    Согласно техническому паспорту от 30.08.2006 спорный объект недвижимости – помещение нефтехозяйства, расположенное в с. Борки Валуйского района Белгородской области, инвентарный номер 5597, кадастровый номер 31:26:00 00 5597/02/04:1000/Б.
 
    Приобретенный объект недвижимости был поставлен  ОАО «Агро – Светлогорье» 20.03.2001 на бухгалтерский учет на счете 01 «Основные средства», что подтверждено инвентарной карточкой № 152.
 
    Решением арбитражного суда от 19.09.2001 по делу № А08-3918/01-9 установлен факт принадлежности АОЗТ им. Шевченко на праве собственности здания нефтебазы общей площадью 18,3 кв. м, инвентарный номер 5597, кадастровый № 31:26:00 00 5597/02/04:1000/Б.
 
    На основании данного решения арбитражного суда 10.12.2001 осуществлена регистрация права собственности АОЗТ им Шевченко на спорный объект недвижимости, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № 31-01/02-5/2001-196 и выдано свидетельство серии 31 – АА № 190433.
 
    В связи с изменением учетно-кадастровой документации кадастровый номер спорного объекта недвижимости изменился на номер № 31:26:00 00 5597/02/04:1000/Б в паспорте от 30.08.2006 г., в подтверждение чего представлен технический паспорт и справка Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» Валуйский филиал от 17.05.2010 г.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ № 1117 от 22.11.2006, АОЗТ им.Шевченко признано банкротом и ликвидировано по решению суда, о чем 21.08.2003 в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 2033108203995 и выдано свидетельство серии 31 № 000676083.
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРП от 20.08.2008 г. №02/011/2008-597 право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени зарегистрировано за АОЗТ им. Шевченко.
 
    Спорный объект недвижимости расположен на землях коллективно – совместной собственности АОЗТ им. Шевченко, которые на сегодняшний день включены в фонд перераспределения земель.
 
    Письмом от 11.01.2007 исх. № 7 администрация муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» сообщила ОАО «Агро – Светлогорье» о том, что для принятия решения о предоставлении в собственность за плату или в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обществу необходимо представить в администрацию правоустанавливающий документ, на основании которого земельный участок находится в пользовании, документы, подтверждающие размер площади здания, строения, сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), а также иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.
 
    В   настоящее   время   истец   не   имеет   возможности   подтвердить   свое   право собственности   на   указанный в иске   объект   недвижимости,   зарегистрировать его в  установленном законом порядке и распорядиться ими по своему усмотрению в связи отсутствием правоустанавливающих документов.
 
    На основании ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственной регистрации прав производится  на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или  иной сделки об отчуждении  этого имущества.
 
    Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком и третьими лицами, что спорное помещение принадлежало продавцу - АОЗТ им. Шевченко на праве собственности, что было подтверждено решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2001.
 
    Согласно ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Следовательно, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости возникло у АОЗТ им. Шевченко до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то доводы ответчика об отсутствии у продавца на момент заключения договора купли – продажи государственной регистрации права собственности на спорное помещение следует признать необоснованными.
 
    Тот факт, что государственная регистрация права собственности за  АОЗТ им. Шевченко  состоялась после заключения договора купли-продажи не влияет на законность совершенной между сторонами сделки, поскольку решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2001 за продавцом не признавалось право собственности, а был установлен факт принадлежности спорного имущества на праве собственности.
 
    Суд не может согласиться с доводами ответчика и Департамента о незаключенности договора купли-продажи от 15.03.2001.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ договор купли-продажи не считается заключенным, если в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    В данном случае из акта приема-передачи (списка основных средств) от 15.03.2001 следует, что покупателю был передан именно спорный объект, поскольку указан год его постройки (1978 года)  и балансовая стоимость.
 
    Технический паспорт, на спорный объект, составленный по состоянию на 30.08.2006 г. содержит как описание имущества, площадь, так и его кадастровый номер.
 
    Таким образом, у сторон не было сомнений, какое именно недвижимое имущество было продано.
 
    Договор был исполнен, имущество передано покупателю, который им до настоящего времени владеет и пользуется. Указанный договор купли-продажи недействительным или не заключенным не признан.
 
    Более того, спорное здание не было включено в конкурсную массу АОЗТ имени Шевченко при его банкротстве, договор не был оспорен и конкурсным управляющим, что также позволяет сделать вывод о его законности и реальном исполнении сторонами. Доказательства того, что спорный объект недвижимости является муниципальной собственностью, ответчиком не представлено.
 
    Оспаривая договор купли-продажи N 1 от 15.03.2001 и ставя под сомнение его предмет, ответчик не указывает на какие-либо возможные альтернативы в данном вопросе, в том числе принадлежность полученного покупателем спорного имущества другому лицу либо фактическое отсутствие этого имущества.
 
    Не может быть принят во внимание и довод ответчика о том, что в рассматриваемом договоре купли-продажи, применительно к спорному имуществу, употребляется понятие "оборотные средства", к которым, как считает ответчик, не может относиться спорное имущество. Отмеченная неточность указанной формулировки в договоре не может иметь решающего значения для его юридической квалификации, поскольку в приложениях к этому договору имеется список основных средств, который вместе с иными документами не оставляет сомнения в характеристике проданного истцу имущества.
 
    Кроме того, Администрация муниципального района "город Валуйки и Валуйский район" и Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области не являлись сторонами по договору купли-продажи спорного имущества. При этом в материалах дела отсутствуют какие-либо указания на принадлежность спорного имущества как самой администрации муниципального района "город Валуйки и Валуйский район" (ответчику по делу), так и каким-либо иным лицам. При таких обстоятельствах, отказ в удовлетворении настоящего иска повлечет неопределенность в праве на спорное имущество, что исключит объект из гражданского оборота. Договором права администрации, Департамента не затронуты, так как никакого отношения к спорному объекту они не имеют. Доказательства того, что спорный объект недвижимости является муниципальной, государственной собственностью, ответчиком, третьим лицом не представлено.
 
    Данная позиция подтверждается имеющейся судебной практикой: Постановление ФАС Центрального округа от 24.12.2009г. № Ф10-5560/09, Постановление ФАС Центрального округа от 11.02.2010 N Ф10-155/10, Постановление ФАС Центрального округа от 25.06.2008 по делу                           N А08-4839/07-19, Определение ВАС РФ от 14.04.2010г. №ВАС-4579/10.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ, возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    В ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение  и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое  имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
 
    Имеющиеся у истца документы на нежилое здание не отвечают  требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.      
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.
 
    Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом, ответчиком и третьими лицами в материалы дела  вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом  разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно                                    ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом при подаче искового заявления оплачивалась.
 
    Руководствуясь ст. ст. 130,131,218,223 ГК РФ, ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск удовлетворить полностью
 
    Признать за ОАО«Агро - Светлогорье» право собственности на объект недвижимости – здание нефтяного хозяйства, общей площадью 13,5 кв.м – нежилое, кадастровый номер 31:26:00:00:5597/02/04:1000/Б, расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский  район, село Борки,
 
    Решение  вступает  в законную силу     по истечении   месячного срока в соответствии со ст. 180 АПК РФ   и    является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                               П.П.Васильев