Решение от 09 октября 2009 года №А08-5154/2009

 
Арбитражный суд Белгородской области
308000, Белгород, Народный бульвар 135
 
http://belgorod.arbitr.ru/тел. 26-37-49, факс: 33-05-75
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.  Белгород                                                                                        Дело №  А08-5154/2009-22
 
    9 октября 2009 года
 
Резолютивная часть решения объявлена 8 октября 2009 года
    Полный текст решения изготовлен 9 октября 2009 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе судьи  Кощина В.Ф.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Кощиным В.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по иску   индивидуального предпринимателя Елагиной Тамары Ивановны к администрации г. Белгорода о признании права собственности,
 
    при участии:
 
    от истца: не явился, извещен;
 
    от ответчика: Рудик  В.В.  по доверенности,
 
установил:
 
    Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации   г.Белгорода просит прекратить  за ИП Елагиной Т.И. право собственности на нежилое помещение площадью - 37,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 5,6, кадастровый номер 31:16:00:00:8029/1/23:1002/А1 (свидетельство о государственной регистрации права серия 31 АБ 111821 от 04.12.2006 г. запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2006 г. №31-31-01/067/2006-811); нежилое помещение площадью 275 кв.м., - торговое, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 3-4, 7-9, 12 кадастровый номер 31:16:00:00:8029/1/23:1003/А1 (свидетельство о государственной регистрации права серия 31 АБ 111822 от 04.12.2006 г. запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2006 г. №31-31-01/067/2006-807); нежилое помещение площадью 110,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1,2,10,11 кадастровый номер 31:16:00:00:8029/1/23:1004/А1 (свидетельство о государственной регистрации права серия 31 АБ 111820 от 04.12.2006 г. запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2006 г. №31-31-01/067/2006-821). Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с  ним. Признать за  ИП Елагиной Т.И.  право собственности на созданное путем самовольной перепланировки: нежилое встроенно-пристроенное помещение площадью 418,3 кв.м. - торговое (использование - по назначению), лит. А1, инвентарный номер 8029, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:008029-00/001:0001/А1/1005. находящееся по адресу: Белгородская область, гор. Белгород, ул. Октябрьская, 23.
 
    В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.
 
    Ответчик отзывом и в судебном заседании возражает против удовлетворения иска.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, индивидуальным предпринимателем Елагиной Тамарой Ивановной, по договорам купли-продажи недвижимого имущества от  2 ноября 2006 года, были приобретены в собственность, три нежилых помещения площадью - 37,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 5,6, с кадастровым номером 31.16:00:00:8029/1/23:1002/А1; площадью 275 кв.м., - торговое, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 3-4, 7-9, 12 с кадастровым номером 31:16:00:00:8029/1/23:1003/А1; площадью 110,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1,2,10,11 с кадастровым номером 31:16:00:00:8029/1/23:1004/А1. Вышеперечисленные нежилые помещения находятся по адресу: Белгородская область, город Белгород, ул. Октябрьская, дом 23.
 
    4 декабря 2006 года, ИП Елагина Т.И. зарегистрировала свое право собственности на данные помещения в управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, о чем получены свидетельства о государственной регистрации права серии 31 АБ 111820, 111821 и 111822 .
 
    5 марта 2009 года БТИ города Белгорода истцу выдан технический паспорт инвентарный номер 8029 с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:008029-00/001:0001/А1/1005, с  отметкой  о самовольной перепланировке.
 
    Указанное обстоятельство подтверждено записью в кадастровом паспорте объекта от 05.03.2009   «самовольно произведена реконструкция помещения» .
 
    Поскольку истец не получил разрешение на перепланировку указанных объектов недвижимости, суд считает, что объект недвижимости является самовольно возведенным объектом.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Экспертное учреждение ООО «АльфаПроект»установило, что размещение спорного объекта недвижимости соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности  на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Имеющиеся у истца документы на нежилое помещение не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением ФРС по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, и право предпринимателя на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует, в том числе участвующее в деле лицо.
 
    Суд исследовал представленные истцами доказательства и пришел к выводу, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью гражданам.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает право собственности истца ИП Елагиной Т.И.  на нежилое встроенно-пристроенное помещение площадью 418,3 кв.м. - торговое (использование - по назначению), лит. А1, инвентарный номер 8029, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:008029-00/001:0001/А1/1005, расположенное по адресу: Белгородская область, гор. Белгород, ул. Октябрьская, 23.
 
    Учитывая, что нежилое помещение было перепланировано, не в строгом соответствии с действующим законодательством, и это обстоятельство  потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, суд  относит расходы по оплате госпошлины на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 130, 131, 218, 222, 223 ГК РФ, 167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    1.      Иск удовлетворить полностью.
 
Признать за индивидуальным предпринимателем Елагиной Тамарой Ивановной  право собственности  на нежилое встроенно-пристроенное помещение, площадью 418,3 кв.м., кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:008029-00/001:0001/А1/1005, расположенное по адресу: Белгородская область, гор. Белгород, ул. Октябрьская, 23. Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2006 г. №31-31-01/067/2006-811; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2006 г. №31-31-01/067/2006-807; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2006 г. №31-31-01/067/2006-821. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
Судья                                             В.Ф. Кощин