Решение от 15 октября 2010 года №А08-5146/2010

 
Арбитражный суд Белгородской области
 
308000, г. Белгород,  Народный бульвар, 135
 
http://belgorod.arbitr.ru/; e-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru
 
тел. 27-45-19, факс 32-85-38
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
                                                                                                 
    г. Белгород
 
    15 октября 2010 года                                                                                          Дело №А08-5146/2010-24
 
    Резолютивная часть решения оглашена 08 октября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 15 октября 2010 года                                                               
 
Арбитражный суд Белгородской области в составе:
 
    судьи Юрия Юрьевича Дробышева,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Дробышевым Ю.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «Завод по переработке сельскохозяйственной продукции «ПЕКТАЛЬ»
 
    к обществу с ограниченной ответственность «Белагропродукт»
 
    о расторжении договора аренды имущества
 
    третьи лица – арбитражный управляющий Борисевич Б.Н., общество с ограниченной ответственностью «Белый Сад»
 
 
    при участии: от истца – Никулина И.В., дов. от 20.09.2010 № 11 в деле; от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом; от третьих лиц: от арбитражного управляющего Б.Н. – Борисевич Б.Н., Осьмаков А.И., дов. от 04.10.2010 в деле; от ООО «Белый сад» – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    установил: ООО «Завод по переработке сельскохозяйственной продукции «ПЕКТАЛЬ» с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.ст. 41, 49 АПК РФ обратился в Арбитражный суд Белгородской области к ООО «Белагропродукт», третьим лицам: арбитражному управляющему Борисевичу Борису Николаевичу, ООО «Белый Сад»: о расторжении договора аренды имущества от 19.05.2010 между ООО «Завод по переработке сельскохозяйственной продукции «ПЕКТАЛЬ» и ООО «Белагропродукт»; обязании ООО «Белагропродукт» вернуть ООО «Завод по переработке сельскохозяйственной продукции «ПЕКТАЛЬ» принадлежащее ему имущество, переданное по договору и взыскании  задолженности по арендной плате за период с 19.05.2010 по 01.10.2010 в размере 108 387 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, представленных документах.
 
    Представитель третьего лица, арбитражного управляющего Борисевича Б.Н., Борисевич Б.Н. в удовлетворении исковых требований просят суд отказать, ссылаясь на частичную оплату задолженности по арендной плате в размере 37 742 руб. на основании платежного поручения № 12 от 16.07.2010 по основаниям, указанным в отзыве. 
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, согласно представленного отзыва в удовлетворении исковых требований просит суд отказать.
 
    Третье лицо, ООО «Белый сад», в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, отзыв по существу требований не представило.
 
    Неявка лиц, извещенных надлежащим образом, не представление отзыва третьим лицом, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам в порядке ст. 156 АПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что определением суда области от 14.12.2009 по делу А08-10696/2009-2Б в отношении ООО «Завод по переработке сельскохозяйственной продукции «ПЕКТАЛЬ» была введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Борисевич Борис Николаевич.
 
    Решением суда области от 14.05.2010 ООО «Завод по переработке сельскохозяйственной продукции «ПЕКТАЛЬ» был признан банкротом и в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен Борисевич Б.Н., таким образом, с 14.05.2010 органом управления должника являлся конкурсный управляющий Борисевич Б.Н.
 
    Из материалов следует, что в ходе процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим 19.05.2010 заключен договор аренды имущества с ООО «Белагропродукт», согласно которому имущество было сдано в аренду на срок до 15.11.2010 либо до реализации имущества на торгах (п. 4.1. договора).
 
    Факт передачи имущества подтверждается приложением № 1 к договору аренды, актом приема-передачи имущества, оформленным приложением № 2 к договору аренды от 19.05.2009, являющимися неотъемлемой частью договора, согласно п. 1.1, п. 2.1.
 
    Указанные приложения, в обстоятельствах передачи имущества, подписаны лицами, заключившими договор; при оформлении указанного акта лицами, его подписавшими, не возникло неопределенности по составу арендуемого имущества и объему.
 
    Срок нахождения имущества в аренде исчисляется со дня подписания акта приема-передачи согласно п. 4.2 договора (л.д. 40, 42-45).
 
    Размер арендной платы за имущество составляет 20 000 руб. в месяц, которая подлежит уплате арендодателю до 10 числа месяца следующего за текущим, согласно п. 3.1, 3.2 договора.
 
    В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
 
    Частью 4 ст. 421 предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если  между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене и сроках оплаты.
 
    Указанным договором аренды предусмотрены только два варианта прекращения договора аренды: наступление срока - 15 ноября 2010 либо до реализации имущества на торгах. Третьего варианта - в случае прекращения процедуры банкротства должника, сторонами, конкурсным управляющим не предусмотрено, однако на момент заключения договора в рамках дела о банкротстве уже в процедуре наблюдения имелось намерение должника произвести погашение задолженности перед кредиторами.
 
    Согласно представленных материалов следует, что 01.07.2010 конкурсным управляющим в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении указанного договора аренды имущества, поскольку в рамках процедуры банкротства должника, ООО «Завод по переработке сельскохозяйственной продукции «ПЕКТАЛЬ», дело А08-10696/2009-2Б - участник должника - ООО «Трастовая компания» произвело погашение всей кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов должника - ООО «Завод по переработке сельскохозяйственной продукции «ПЕКТАЛЬ», что соответствует требованиям ст. 451 ГК РФ и подтверждается определением суда области от 28.05.2010 по указанному делу, а также в связи с принятием определения суда области по делу А08 10696/2009-2 Б от 01.07.2010 о принятии обеспечительных мер  в виде запрещения конкурсному управляющему отчуждать в каком-либо виде имущество и сдавать его в аренду.
 
    По материалам дела следует, что определением арбитражного суда Белгородской области от 27.07.2010 было прекращено производство по делу о банкротстве ООО «Завод по переработке сельскохозяйственной продукции «ПЕКТАЛЬ» в связи с полным расчетом участника по кредиторской задолженности, отменены обеспечительные меры, и суд обязал Борисевича Б.Н. передать директору общества бухгалтерскую и иную документацию, печать, штампы, материальные и иные ценности ООО «Завод по переработке сельскохозяйственной продукции «ПЕКТАЛЬ».
 
    Согласно имеющегося в деле акта приема передачи от 30.07.2010 арбитражный управляющий Борисевич Б.Н. передал руководителю ООО «Завод по переработке сельскохозяйственной продукции «ПЕКТАЛЬ» только выше указанный договор аренды, соглашение о расторжении договора аренды. Печать, штампы, материальные и иные ценности ООО «Завод по переработке сельскохозяйственной продукции «ПЕКТАЛЬ» не переданы.
 
    Из материалов следует, что соглашение о расторжении договора аренды имущества от 19.05.2010, направленное 02.07.2010 ответчиком, не подписано  (л.д. 24-26).
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. ст. 308-310  ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу ст.ст. 314, 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    Из материалов следует, что в период срока действия договора, ответчик в нарушение п.п. 3.1, 3.2 договора от 19.05.2010 один раз по платежному поручению № 12 произвел арендную плату по договору аренды в размере 37 742 руб., где в назначении платежа четко указана цель платежа, которая принята конкурсным управляющим.
 
    Фактически по состоянию на 08.10.2010 задолженность по арендной плате за период с 19.05.2010 по 01.10.2010 составляет 70 645 руб.
 
    В порядке ст.ст. 65, 71 АПК РФ доказательств погашения имеющейся задолженности ответчика перед истцом на день судебного заседания не представлено, поэтому требование истца о взыскании денежного долга с учетом уточненного размера исковых требований, в котором произведен расчет суммы задолженности, суд считает обоснованным в части суммы 70 645 руб.
 
    В силу п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. 619 ГК РФ невнесение арендной платы более двух раз подряд является основанием для расторжения договора аренды.
 
    Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились на столько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    Суд приходит к выводу, что дополнительным основанием для расторжения договора аренды является изменение обстоятельств, которые возникли в связи с прекращением процедуры банкротства, где в ходе процедуры банкротства судом было вынесено определение о запрете конкурсному управляющему каким-либо образом отчуждать имущество истца. 27.07.2010 процедура банкротства в отношении истца была прекращена, органы управления истца восстановлены в своих правах, соответственно существенно изменились обстоятельства, при которых заключался договор аренды.
 
    В данной ситуации 28.05.2010 судом было вынесено определение, в соответствии с которым было определено то обстоятельство, что участник истца намерен погасить кредиторскую задолженность ООО «Завод по переработке сельскохозяйственной продукции «ПЕКТАЛЬ», соответственно, в последующем это будет основанием для прекращения процедуры банкротства.
 
    Суд приходит к выводу, что договор аренды от 19.05.2010 с учетом суммы арендной платы согласно п. 3.1 договора и всего арендуемого имущества, переданного в аренду по акту приема передачи, п.п. 1.1, 1.2 договора, заключался не с экономической целью извлечения прибыли, а лишь с целью сохранности имущества истца, как определенного производственного комплекса, что также подтверждается принятым решением собрания кредиторов на собрании кредиторов от 15.07.2010 по вопросу принятия мер по обеспечению сохранности имущества должника в виде заключения договора аренды.
 
    В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Оценив доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, а сведения, содержащиеся в них - достоверными, соответствующими действительности, в связи с чем, суд считает доказанными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание исковых требований.
 
    Расходы по госпошлине подлежат распределению на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Иск удовлетворить в части.
 
    2. Взыскать с ООО «Белагропродукт» в пользу ООО «Завод по переработке сельскохозяйственной продукции «ПЕКТАЛЬ» задолженность по арендной плате за период с 19.05.2010 по 01.10.2010 в размере 70 645 руб.
 
    3. Расторгнуть договор аренды имущества от 19.05.2010, заключенный между конкурсным управляющим ООО «Завод по переработке сельскохозяйственной продукции «ПЕКТАЛЬ» и ООО «Белагропродукт».
 
    4. Обязать ООО «Белагропродукт» возвратить ООО «Завод по переработке сельскохозяйственной продукции «ПЕКТАЛЬ» переданное по акту приема-передачи имущества от 19.05.2010, согласно приложения № 2 к договору аренды от 19.05.2010, следующее имущество:
 
    № п/п
 
    Наименование объекта
 
Инвентарный номер
 
    1.
 
    Автомобиль ГАЗ-66 ПСМ-72
 
00000030
 
    2.
 
    БДУЦ-2,4 с системой шлейф-каток
 
00000026
 
    3.
 
    Беседка для отдыха
 
00000071
 
    4.
 
    Бетономешалка 0,260 м.куб.
 
00000087
 
    5.
 
    Блок контейнер (тип 3) 6x2,50 /ПВХ/
 
00000007
 
    6.
 
    Блок контейнер (тип 3) 6x2,50 /ПВХ/
 
00000055
 
    7.
 
    Бочка РЖБ-10
 
00000028
 
    8.
 
    Бытовка для охраны (передвижная) №1
 
00000077
 
    9.
 
    Бытовка для охраны (передвижная) №2
 
00000078
 
    10.
 
    Вагончик №1
 
00000088
 
    11.
 
    Вагончик №2
 
00000090
 
    12.
 
    Весы ВЕ 8908-1т
 
00000045
 
    13.
 
    Волокуша 7026
 
00000023
 
    14.
 
    Волокуша 7026
 
00000032
 
    15.
 
    Вольер для собак
 
00000079
 
    16.
 
    Заправочная колонка КЭТ-50
 
00000091
 
    17.
 
    Земельный участок для эксплуатации адм.здания площадь1042 кв.м. кадастровый номер 31:14:04 06 002:0077 адрес: Белгородская область, Борисовский район, с. Крюково, ул. Полевая, д.44а
 
00000084
 
    18.
 
    Здание нежилое (конторское)
 
-
 
    19.
 
    ККМ Штрих-Мини-К
 
00000049
 
    20.
 
    Компьютер №1 (Борисовка)
 
00000058
 
    21.
 
    Контейнеровоз ВУК-ЗМ без погрузчика
 
00000043
 
    22.
 
    Контейнеровоз ВУК-ЗМ без погрузчика
 
00000056
 
    23.
 
    Контейнеровоз ВУК-ЗМ без погрузчика
 
00000057
 
    24.
 
    Контурный обрезчик для сада OISA
 
00000065
 
    25.
 
    Косилка боковая ротационная девиационного типа
 
00000048
 
    26.
 
    Косилка-измельчитель INO ELITE 245
 
00000040
 
    27.
 
    Машина для внесения гербицидов в м.ств. полосы сад
 
00000067
 
    28.
 
    Навесное оборудование ямокопатель ДЭМ-112-НО
 
00000009
 
    29.
 
    Нежилое здание - склад №3 площадью 171,1 кадастровый номер 31:14:04 06 002:0077:6527/03:1001/А адрес: Белгородская область, Борисовский район, с. Крюково, ул. Полевая, д.44а
 
-
 
    30.
 
    Многолетние насаждения (458 га)
 
00000070
 
    31.
 
    Опрыскиватель вентиляторный ОВГ-2005
 
00000024
 
    32.
 
    Опрыскиватель вентиляторный ОВГ-3005
 
00000025
 
    33.
 
    Опрыскиватель вентиляторный ОВГ-3005
 
00000033
 
    34.
 
    Опрыскиватель гербицидный переносной «Мини-Мантра»
 
00000095
 
    35.
 
    Плуг ПКЛ-70
 
00000046
 
    36.
 
    Прицеп тракторный 2ПТС-4,5 мод 8549 Заводской номер рамы 60002300 год выпуска 2006
 
00000017
 
    37.
 
    Разбрызгиватель мин. удобрений MDS-935M
 
00000042
 
    38.
 
    Склад, площадью 95,7 кв.м. кадастровый номер 31:14:04
 
    06 003:0024:009074-00/001:1001/Б адрес: Белгородская область,
 
    Борисовский район, с. Крюково, ул. Полевая, д.44а
 
00000093
 
    39.
 
    Склад площадью 1784,2 кв.м. кадастровый номер 31:14:04
 
    06 003:0024:009074-00/001:1001 /А адрес: Белгородская область,
 
    Борисовский район, с. Крюково, ул. Полевая, д.44а
 
00000094
 
    40.
 
    Станок СВП-1
 
00000044
 
    41.
 
    Травокосилка 323R №1
 
00000050
 
    42.
 
    Трактор «Беларус 82,1» Заводской номер рамы 80844256 год выпуска 2007
 
00000020
 
    43.
 
    Трактор «Беларус 82,1» Заводской номер рамы 80850910 год выпуска 2007
 
00000034
 
    44.
 
    Туалет (база)
 
00000080
 
    45.
 
    Туалет передвижной
 
00000081
 
    46.
 
    УАЗ 220694 (1210)
 
00000066
 
    47.
 
    УАЗ 390994 (1654)
 
00000022
 
    48.
 
    УАЗ 390994 (7420)
 
00000014
 
    49.
 
    Штаблер РГ «UniLift» SHM 1016
 
00000096
 
    50.
 
    Яблоневые саженцы плодовых деревьев, высаженных в открытый грунт на площади 32га
 
-
 
    51.
 
    BOSCH Дрель ударная GSB 16RE
 
-
 
    52.
 
    АВД Кагсhег 520М
 
-
 
    53.
 
    Базовая станция VEKTOR.
 
-
 
    54.
 
    Бензопила 365
 
-
 
    55.
 
    Бензопила 365 (в разобранном виде)
 
-
 
    56.
 
    Болгарка
 
-
 
    57.
 
    Ведро оцинкованное 12 л б/у
 
-
 
    58.
 
    Весы ВТ 8908-200 ув/платформа
 
-
 
    59.
 
    Весы электронные МЕ 30
 
-
 
    60.
 
    Водный диспенсер (кулер)
 
-
 
    61.
 
    Газовый балон
 
-
 
    62.
 
    Генератор ацитиленовый АСП-15
 
-
 
    63.
 
    Двигатель ГАЗ 66 ЗМЗ (513/1000400-20) старый
 
-
 
    64.
 
    Дрель шуруповерт DFD 18-YLR
 
-
 
    65.
 
    Заточной станок
 
-
 
    66.
 
    Канистра комбинированная
 
-
 
    67.
 
    Контейнер для сбора яблок
 
-
 
    68.
 
    Лопата штыковая
 
-
 
    69.
 
    Металлические емкости 10 мЗ
 
-
 
    70.
 
    Метла
 
-
 
    71.
 
    Ножовка зубр по дереву 400 мм
 
    -
 
    72.
 
    Ножовка зубр по дереву 450мм
 
    -
 
    73.
 
    Ножовка по дереву ИЖ 30 см
 
    -
 
    74.
 
    Ножовка походная 250 мм
 
    -
 
    75.
 
    Редуктор переднего моста ВАЗ 2123 ШЕВРОЛЕ НИВА
 
    -
 
    76.
 
    Резак пропановый РЗ Донмет
 
    -
 
    77.
 
    Рубанок металлический KRAFTOOL
 
    -
 
    78.
 
    Рукав кислородный 9
 
    -
 
    79.
 
    Секатор «Люкс»
 
    -
 
    80.
 
    Секатор профессиональный
 
    -
 
    81.
 
    Сепаратор топливный (на ФЭНД д/заливки топлива)
 
    -
 
    82.
 
    Стол для фасовки угля
 
    -
 
    83.
 
    Стремянка 5 ступеней
 
    -
 
    84.
 
    Стремянка 7 ступеней
 
    -
 
    85.
 
    Тиски слесарные ТСМ-180 мм
 
    -
 
    86.
 
    Точилка для топоров и ножей 7002
 
    -
 
    87.
 
    Тяпка
 
    -
 
    88.
 
    Угольник 240-1104118
 
    -
 
    89.
 
    Холодильник Смоленск 414
 
    -
 
    90.
 
    Телефонный кабель на катушке 2 км
 
    -
 
    91.
 
    Станок деревообрабатывающий
 
    -
 
    92.
 
    Труба асбоцементная диаметр 100мм 50 шт.
 
    -
 
    93.
 
    Труба асбоцементная диаметр 200мм 9 шт.
 
    -
 
    94.
 
    Бордюр 45 шт.
 
    -
 
    95.
 
    Фундаментные блоки 21 шт.
 
    -
 
    96.
 
    Металлическая ферма 7 шт.
 
    -
 
    97.
 
    Тракторные прицепы без бортов 3 шт.
 
    -
 
    75.
 
    Дизельгенератор
 
 
    76.
 
    Беззольные печи 2шт.
 
 
    5. В остальной части требований истцу отказать.
 
    6. Взыскать с ООО «Белагропродукт» в пользу федерального  бюджета госпошлину в размере            6 818,06 руб.
 
    7. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    8. Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в  установленном законом порядке.
 
 
Судья                                                               Ю.Ю. Дробышев