Решение от 03 ноября 2010 года №А08-5114/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                                                                   Дело №А08-5114/2010-8
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2010 года.
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Кретовой Ларисы Анатольевны,
при ведении протокола судебного заседания судьей Кретовой Л.А.
рассмотрев  в судебном заседании  дело по иску
ЗАО «Белтехмонтаж»
к Администрации г. Белгорода
о признании права собственности,  
    при участии:
 
от истца: Труш А.В. по доверенности №1 от 11.01.2010,
от ответчика: Соловьева А.А. по доверенности исх. №439 от 06.05.2010,
установил:
 
    ЗАО «Белтехмонтаж» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ исковым заявлением к Администрации           г. Белгорода о признании права собственности на здание административное с кадастровым номером 31:16:01 10 008:0002:031594-00/003:1002/А, общей площадью 789,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 170б.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
 
    Ответчик в судебном заседании и в отзыве указал, что считает возможным сохранение самовольной постройки, поскольку спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, находящимся на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 
    В судебном заседании 20.10.2010 объявлялся перерыв до 27.10.2010.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, истцу принадлежал на праве собственности объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1362 кв.м., степень готовности – 80%, инвентарный номер 31594, литер А, этажность - 3, подземная этажность -1, кадастровый номер 31:16:01 10 008:0002:31594/3/23:1001/А, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 170б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 31-АБ 469428 от 25.08.2008.
 
    Объект находится на земельном участке площадью 0,44 га, предоставленном истцу в бессрочное (постоянное) пользование на основании Постановления главы администрации города Белгорода от 17 ноября 1996 года № 1954, что подтверждается свидетельством № 500614 от 25.02.1997.
 
    Истец завершил строительство объекта недвижимого имущества без надлежащего разрешения, что не позволяет получить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на спорный объект во внесудебном порядке.
 
    Спорный объект прошел техническую инвентаризацию и кадастровый учет, о чем Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» составлены технический и кадастровый паспорта по состоянию на 13.05.2010.
 
    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
 
    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Поскольку истец не получил разрешение на строительство спорного здания, суд считает, что объект недвижимости является самовольной постройкой.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из материалов дела, спорное здание расположено в границах земельного участка, предоставленного истцу в постоянное (бессрочное) пользование.
 
    Согласно заключению эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 84 от 05.07.2010 года спорный объект соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, регламентирующих строительную деятельность, соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Безопасная эксплуатация объекта возможна в соответствии с его функциональным назначением. Объект не создает угрозу жизни и здоровью работающего персонала и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением и требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего ремонта.
 
    В соответствии с градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода№ 307-ГЗ от 21.05.2010 года при самовольном строительстве здания градостроительные нормы и правила не нарушены.
 
    Согласно письму Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» №4.1/2984 от 11.06.2010 самовольная постройка не противоречит требованиям санитарных правил и норм.
 
    В соответствии с письмом ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России №461 от 21.06.2010 самовольная постройка соответствует требованиям пожарной безопасности.
 
    Суд исследовал представленные истцом доказательства и пришел к выводу, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  возлагаются на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 167-170, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать право собственности ЗАО «Белтехмонтаж» на здание административное с кадастровым номером 31:16:01 10 008:0002:031594-00/003:1002/А, общей площадью 789,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 170б.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                    Л.А. Кретова