Дата принятия: 18 октября 2010г.
Номер документа: А08-5108/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-5108/2010-30
18 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 18 октября 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи И.Н. Смоленского
при ведении протокола судебного заседания И.Н. Смоленским
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Гридиной Елены Александровны
к Администрации г. Белгорода
о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения,
при участии:
от истца: Гридина Е.А., паспорт серии 14 00 № 251903 от 05.05.2001 года,
от ответчика: Мосиенко Ю.В., представитель по доверенности от 08.02.2010 года № 118исх,
установил:
ИП Гридина Е.А. обратилась в арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации города Белгорода об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения площадью 15.8 кв.м., расположенного по адресу: г. Белгород, Народный бульвар, д. 43. с кадастровым номером 31:16:00 00 7256/1/23 1001/А.
В обоснование иска сослалась на то, что длительное время является арендатором нежилого помещения площадью 15.8 кв.м., расположенного по адресу: г. Белгород, Народный бульвар, д. 43на основании:
- договора аренды № 87 нежилого помещения от 26.03.2003 года, заключенного истцом с МУ «Городская недвижимость» на срокс 01.02.2003 года по 01.05.2003 года;
- договора аренды № ЗЗн от 23.05.2003 года, заключенного на срок с 01.05.2003 года по 28.04.2004 года;
- договора аренды нежилого помещения № 77н от 28.04.2004 года, заключенного на срокс 28.04.2004 года по 01.05.2008 года;
- договора аренды нежилого помещения № 3809 от 01.05.2008 года, заключенного на срок с 01.05.2008 года по 01.04.2009 года;
- договора аренды № 4243 от 05.05.2009 года, заключенного на срок с 05.05.2009 года по 01.03.2010 года;
- договора аренды нежилого помещения № 4887 от 01.04.2010 года, заключенногосроком с 01.04.2010 года по 01.03.2011 года.
Имущество, сданное в аренду, является муниципальной собственностью.
С согласия арендодателя арендатор производил перепланировку нежилого помещения.
Согласно техническому паспорту от 06.02.2003 года площадь арендуемого по указанным договорам нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:00 00 7526/1/23 1001/А составляет 15.8 кв.м.
В соответствии с ФЗ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истецотносится к субъектам малого и среднего предпринимательства и обладает преимущественным правом на приобретение арендуемого помещения.
Истецобратился в Администрацию города Белгорода с заявлением о выкупе арендуемого нежилого помещения, однако получил отказ.
Считая отказ ответчика не основанном на нормах действующего законодательства, ИП Гридина Е.А. просила об удовлетворении иска.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика возразила против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что договор аренды № 77н не зарегистрирован в УФРС; в договорах аренды существует прерывность.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив собранные по делу доказательства, арбитражный суд находит исковое заявление незаконным, необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 года № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.
Как следует из материалов дела, договоры аренды №№ 87, 33н заключены не с истцом а с Гридиной Т.И.
Договор аренды № 77н от 01.05.2004 года является долгосрочным, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации.
Пунктом 5.3 договора именно на истца возложена обязанность по государственной регистрации договора.
Договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, между сторонами не возникло арендных отношений, основанных на договоре.
Соответствующие правоотношения возникли у сторон с 01.05.2008 года – со дня заключения договора № 3809 и продолжаются по настоящее время во исполнение договора № 4243 от 05.05.2009 года.
Из изложенного следует, что ИП Гридина Е.А. не владела спорным помещением непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу ФЗ от 22.07.2008 года № 159-ФЗ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-169 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Принятое решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через арбитражный суд Белгородской области.
Судья И.Н. Смоленский
Секретарь судебного заседания
Дралкина М.О.
18 октября 2010 года
