Решение от 09 сентября 2014 года №А08-5007/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Белгород
 
Дело № А08-5007/2014
 
    09 сентября 2014года
 
 
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе судьи   Ивановой Л. Л.
 
    рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "ЖЭУ-8/2"(ИНН 3128072124, ОГРН 1093128001526)
 
    к ООО "Подарки"(ИНН 3128008305, ОГРН 1023102367122)
 
    о взыскании 38 693 рублей 77 копеек,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО "ЖЭУ-8/2"обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Подарки"о взыскании 38 693, 77 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества по состоянию на 30.04.2014.
 
    Определением Арбитражного суда Белгородской области от 16.07.2014 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое  заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
 
    В соответствии со ст. 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Белгородской области в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
 
    Истец и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили.
 
    Ответчик возражений на иск не представил.
 
    Дополнительных доказательств от сторон не поступило.
 
    Сроки, установленные арбитражным судом для предоставления в суд доказательств и иных документов, истекли.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление жилым многоквартирным домом № 24А в мкр. Лебединец г.Старый Оскол.
 
    Ответчик с 01.09.2008 арендует нежилое помещение площадью 138, 20 кв.м., кадастровый номер 31:06:0000000:0000:14:440:001:000901860:0000:20002, расположенное в указанном доме для осуществления розничной торговли и торговли комиссионными товарами, что подтверждается приобщенными к материалам дела копиями договора краткосрочной аренды № 397 от 17.03.2009  и договора аренды № 377/13 от 05.04.2013, заключенных между Муниципальным образованием Старооскольский городской округ в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа и ООО «Подарки», и письмом Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа от 28.05.2014 № 9-05/703.
 
    Исходя из условий договора краткосрочной аренды № 397 от 17.03.2009  арендатор обязан нести расходы по содержанию объекта аренды и другие, вытекающие из договора обязанности.
 
    В соответствии с п.5.2.3. вышеуказанного договора аренды № 377/13 от 05.04.2013 арендатор обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию арендуемого имущества.
 
    Согласно п.5.2.4. договора аренды арендатор при проведении текущего ремонта здания, в котором расположено имущество, обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.
 
    Также арендатор обязан осуществлять уход за прилегающей к занимаемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести работы в отношении имущества, которые предусмотрены договором.
 
    01.01.2010 между истцом (пользователь) и ответчиком (общество) был заключен договор № 16 на техническое обслуживание нежилых помещений, согласно п.1 которого, пользователь обязан вносить обществу плату за проведение работ по эксплуатации и текущему содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме. Тариф за оказанные услуги (без вывоза ТБО) определяется на текущий год в размере 6,07 руб. за один квадратный метр площади и составляет 838, 63 руб. в месяц за 138, 16 кв.м. арендуемой площади.
 
    Согласно п.7 договора срок его действия определяется с 01.01.2010 по 01.01.2011 и может быть продлен на следующий год, если за месяц до окончания срока ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
 
    Истец свои обязательства по текущему содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме исполнял в полном объеме. Между тем ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исполнял ненадлежащим образом. В результате чего, у ответчика образовалась задолженность в размере 38 693, 77 руб. за период с марта 2011 года по апрель 2014 года.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со статьей 161Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (пункт 1 статьи 162Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 290Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    Статьей 210Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 39Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно статье 154Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 244Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    В силу статьи 249Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что арендованное ответчиком помещение расположено в жилом доме, имеет с домом одинаковый адрес, не является самостоятельным.
 
    Следовательно, с учетом указанных выше норм права ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Факт оказания истцом услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не опровергнут. Доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено. Претензий по объёму, качеству, срокам, стоимости оказания услуг и выполненных работ ответчиком истцу в спорном периоде  не предъявлено.
 
    Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.
 
    Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1)   плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2)   взнос на капитальный ремонт;
 
    3)   плату за коммунальные услуги. 
 
    В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
 
    Пунктом 31 указанных Правил № 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Согласно п.4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
 
    Истец в спорном периоде производил ответчику начислениеплаты за содержание и ремонт общего имущества согласно решениям Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области № 500 от 26.11.2010, № 748 от 28.05.2012, № 187 от 16.05.2014 за вычетом размера платы за вывоз ТБО.
 
    Расчет суммы задолженности за период с 01.03.2011 по 30.04.2014 ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
 
    По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Ответчиком обязательство несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не исполнено, не произведена оплата установленной суммы задолженности в размере 38 693, 77 руб., доказательств оплаты указанной задолженности в ответчиком в арбитражный  суд не представлено.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.
 
    Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд первой инстанции не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, не оспорены требования истца и размер взыскиваемой суммы.
 
    В силу п.3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Исходя из совокупности фактических обстоятельств установленных по делу, исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в размере 38 693  руб. 77 коп. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 
 
    С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 2000, 00 руб., уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Исковые требования ООО "ЖЭУ-8/2"(ИНН 3128072124, ОГРН 1093128001526)удовлетворить.
 
    2. Взыскать с ООО "Подарки"(ИНН 3128008305, ОГРН 1023102367122) в пользу ООО "ЖЭУ-8/2"(ИНН 3128072124, ОГРН 1093128001526) 38 693 рубля 77 копеек задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и 2 000 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины, а всего 40 693 рубля 77 копеек.
 
    3.Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    4.Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.
 
    5.Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
 
    Судья
 
Иванова Л. Л.