Дата принятия: 19 марта 2010г.
Номер документа: А08-500/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08–500/2010 -21
«19» марта 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2010.
Полный текст решения изготовлен 19.03.2010.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
(указать лицо, которое вело протокол)
ОАО «Белгородский земельный фонд»
рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
(наименование истца)
ООО «Криничное»
к_________________________________________________________________
(наименование ответчика)
Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области
третье лицо________________________________________________________
взыскании 1161496,57 руб. задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами
о_________________________________________________________________
при участии: от истца – Е.А. Шемякина, представитель по доверенности № 07 от 18.01.2010
от ответчика - С.К. Азаров, представитель по доверенности от 01.02.2010, паспорт
от третьего лица - А.И. Жарикова, представитель по доверенности № 07-04 от 11.01.2010
Установил: ОАО «Белгородский земельный фонд» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Криничное» 1137500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 251/1 от 21.07.2009 и 23996,57 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.11.2009 по 27.01.2010, а всего – 1616496,57 руб.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по рассматриваемому делу судом на основании определения от 25.02.2010 привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (л.д. 90-95).
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендной платы за пользование земельным участком в сроки, установленные договором.
Ответчик в заявлении № 14 от 16.03.2010 и в судебном заседании требования истца признал, считает, что они являются обоснованными и законными, в связи с чем подлежат удовлетворению. Полагает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Третье лицо также полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования ОАО «Белгородский земельный фонд» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ОАО «Белгородский земельный фонд» зарегистрировано Инспекцией ФНС России по г. Белгороду в ЕГРЮЛ за ОГРН 1053107000836, о чем выдано свидетельство серии 31 № 001035682 от 14.01.2005.
В соответствии с п. 3.1, п. 3.3 Устава целью деятельности общества является развитие сельскохозяйственного производства на территории Белгородской области, решение социально – экономических проблем жителей сельской местности и иные цели, предусмотренные гражданским законодательством. Общество осуществляет следующие виды деятельности: участие в обороте земель сельскохозяйственного назначения; заключение договоров доверительного управления недвижимым имуществом; осуществление от имени собственников выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, переданных в доверительное управление; заключение договоров аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения с сельскохозяйственными товаропроизводителями; оказание помощи субъектам хозяйственной деятельности на основе договоров поручения, агентирования и комиссии; оказание в соответствии с действующим законодательством юридической помощи собственникам, землепользователям, арендаторам земельных участков; иные виды деятельности, не запрещенные гражданским законодательством.
ООО «Криничное», ИНН/КПП 3114009186/311401001, зарегистрировано МИ ФНС России № 6 по Белгородской области в ЕГРЮЛ за ОГРН 2093114006885, о чем выдано свидетельство серии 31 № 001905903 от 28.07.2009 (л.д. 68-69).
23.04.2009 за Белгородской областью зарегистрировано право общей долевой собственности 22750/27843 на земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 27843000 кв. м, расположенный в Белгородской области, Новооскольском районе, в границах СПК «Нива», с кадастровым номером 31:19:0:262, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 31-31-07/006/2009-114.
В соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 года № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области», истец определен уполномоченной организацией по управлению и распоряжению земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности Белгородской области.
06.05.2009 между Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области (Департамент) и ОАО «Белгородский земельный фонд» (Фонд) заключен договор поручения, в соответствии с п. 1.1 которого Департамент поручает, а Фонд принимает на себя обязанности по совершению следующих организационно – технических и юридических действий в отношении принадлежащих Белгородской области на праве собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Белгородской области общей площадью 6294,235 га, в том числе в отношении земельной доли площадью 2275 га в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2784,3 га с кадастровым номером 31:19:0:262, расположенный по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, в границах СПК «Нива» (л.д. 46-48).
В рамках принятых на себя обязательств по договору поручения ОАО «Белгородский земельный фонд» наделен следующими полномочиями: принимает участие в общих собраниях участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, голосует по всем вопросам повестки дня и по результатам проведенного собрания подписывает соответствующие протоколы; осуществляет действия по выделу земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; принимает участие в согласительных процедурах, возникающих по вопросам выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, подписывает принятые по результатам согласительных процедур документы; заключает с сельхозтоваропроизводителями договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; осуществляет постоянный контроль за поступлением арендных платежей в соответствии с заключенным договором аренды, в областной бюджет; оказывает содействие в проведении мероприятий по государственному контролю за целевым и эффективным использованием земельного участка; представляет интересы Белгородской области в УФРС по Белгородской области при регистрации выдела земельной доли, а также в судебных органах по защите её имущественных прав в отношении доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
В силу п. 2.1.1, 2.1.2 Фонд обязан исполнять поручение в соответствии с указаниями Департамента, а в случае их отсутствия – на условиях, наиболее выгодных для Департамента, а также лично исполнять действия, предусмотренные настоящим договором.
Пунктом 2.2.2 установлена обязанность Департамента передать Фонду земельную долю, являющуюся предметом договора поручения, по акту приема – передачи в день подписания договора.
Согласно п. 3.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2014.
В соответствии с актом приема – передачи от 06.05.2009 земельные участки, поименованные в договоре поручения, переданы Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области ОАО «Белгородский земельный фонд» с указанием на полное выполнение сторонами всех обязательств по передаче данных земельных участков (л.д. 49-50).
21.07.2009 ООО «Криничное» (арендатор) заключен договор № 251/1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, с 83 арендодателями, в том числе с Белгородской областью, от имени которой выступало ОАО «Белгородский земельный фонд (л.д. 7-25), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:19:0:262, общей площадью 27843000 кв. м сельскохозяйственных угодий, находящийся по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, в границах СПК «Нива», указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.
Согласно п. 2.1 Арендатор принимает в аренду указанный земельный участок для сельскохозяйственного производства с обязательным условием его целевого использования. Земельный участок не обременен сервитутом (п. 1.3).
В силу п. 2.1 договор заключен на срок 25 лет с 21.07.2009 по 21.07.2034 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом стороны согласились, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между ними по поводу участка с момента подписания договора.
Пунктом 3.1 договора установлены размер и условия внесения обществом арендной платы. В частности арендатор выплачивает Белгородской области арендную плату за земельный участок согласно приложению № 1 к договору исходя из расчета в размере 500 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий, с последующими изменениями в следующем порядке. Арендная плата пересматривается ежегодно по состоянию на 1 октября текущего года и индексируется пропорционально в зависимости от рыночной цены 0,1 тонны фуражной пшеницы в Белгородской области.
Стороны согласились считать рыночной ценой 0,1 тонны фуражной пшеницы сведения, предоставляемые территориальным органом Федеральной службы статистики по Белгородской области.
В соответствии с п. 3.2 арендная плата Белгородской области выплачивается арендатором единовременно в течение каждого календарного года действия договора, но не позднее 1 ноября.
Согласно п. 4.2 договора аренды арендодатели обязаны: выполнять в полном объеме все условия договора; передать арендатору земельный участок по акту приема – передачи в день подписания договора; производить с арендатором сверку расчетов по начислению и уплате арендной платы не позднее 1 ноября.
В соответствии с п. 4.3 арендатор имеет право: использовать земельный участок на условиях, установленных договором; в пределах срока действия договора сдавать земельный участок в субаренду с согласия арендодателей; по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному в адрес арендодателя не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.
Пунктом 4.4 договора установлены обязанности арендатора, в том числе: выполнять в полном объеме все условия договора; в установленном порядке в соответствии с действующими нормативными документами использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенными использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; письменно в 10-дневный срок уведомить арендодателей об изменении своих реквизитов; письменно сообщать арендодателям не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при срочном его освобождении, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ; составлять акт сверки расчетов по арендной плате ежегодно, не позднее 15 января года, следующего по окончанию сельскохозяйственного года и направлять его для подписания уполномоченному представителю арендодателей; использовать не менее 10 % арендуемого земельного участка для выращивания сахарной свеклы, и т.д.
Согласно п. 6.5 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателям земельный участок в надлежащем состоянии в течение 10 дней.
Передача арендодателями арендуемого ООО «Криничное» земельного участка осуществлена на основании акта приема – передачи от 21.07.2009, подписанного сторонами без замечаний с отметкой о полном выполнении сторонами всех обязательств по передаче вышеуказанного земельного участка (л.д. 26-92).
В период действия договора аренды земельного участка от 21.07.2009 № 251/1 ООО «Криничное» были нарушены сроки и порядок оплаты суммы арендных платежей, что привело к образованию задолженности арендатора перед Белгородской областью в сумме 1137500 руб.
03.12.2009 ОАО «Белгородский земельный фонд» в адрес ООО «Криничное» направлена претензия № 667 с просьбой оплатить арендную плату по заключенному договору аренды земельного участка общей площадью 2784,3 га, в том числе доля Белгородской области 2275 га, в сумме 1137500 руб. в кратчайшие сроки, а также с предупреждением о намерении обратиться в арбитражный суд для защиты своих интересов в случае не выполнения данного требования (л.д. 43-44). Данная претензия оставлена арендатором без ответа и без удовлетворения.
25.12.2009, в связи с не поступлением от ООО «Криничное» ответа на претензию, ОАО «Белгородский земельный фонд» направило в адрес арендатора письмо № 776, которым общество просило арендатора погасить образовавшуюся задолженность до 31.12.2009 (л.д. 45).
Данное письмо также было оставлено ООО «Криничное» без ответа и без удовлетворения.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 251/1 от 21.07.2009на момент подачи настоящего заявления в суд составляла 1137500 руб., что подтверждено материалами дела и не оспорено ООО «Криничное».
Не исполнение ООО «Криничное» обязательств по оплате арендной платы по договору аренды № 251/1 от 21.07.2009явилось основанием для обращения ОАО «Белгородский земельный фонд» в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с требованиями Порядка управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 № 36-пп сумма арендной платы за 1 гектар переданного в аренду участка равна стоимости одного центнера фуражной пшеницы.
Таким образом, учитывая, что для Белгородской области арендная плата в период использования спорного земельного участка установлена в размере 500 рублей за 1 га земель сельскохозяйственного назначения, то сумма основного долга ООО «Криничное» по арендной плате в соответствии с условиями договора аренды № 251/1 от 21.07.2009 составляет 1137500 руб.
Поскольку в нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств внесения ответчиком арендных платежей в сумме 1137500 руб. по договору аренды земельного участка № 251/1 от 21.07.2009, находящегося в собственности, в том числе Белгородской области, ООО «Криничное» не представлено, сумма основного долга ответчиком не оспорена и признана, что подтверждено представленным в дело заявлением общества о признании иска, то требования истца о взыскании основного долга по договору аренды заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Ответчик в судебном заседании исковые требования ОАО «Белгородский земельный фонд» признал. Арбитражный суд принимает признание требований истца обществом с ограниченной ответственностью «Криничное» (протокол предварительного судебного заседания от 18.03.2010, протокол судебного заседания от 18.03.2010). Заявление ООО «Криничное» от 16.03.2010 № 14 о признании исковых требований ОАО «Белгородский земельный фонд» подписано генеральным директором общества, полномочия которого подтверждены выпиской из протокола № 5 внеочередного общего собрания участников общества от 17.07.2009 (л.д. 66-67). Полномочия представителя ответчика, участвовавшего в рассмотрении спора в судебном заседании, на признание иска оговорены в доверенности от 01.02.2010 (срок действия доверенности до 31.12.2010), оригинал которой приобщен к материалам дела (л.д. 101).
Рассмотрение дел данной категории производится по общим правилам искового производства и позволяет суду принять признание ответчиком заявленных требований.
Признание ООО «Криничное» требований ОАО «Белгородский земельный фонд» не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы как истца и ответчика, так и третьих лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ООО «Криничное» обязательства по оплате истцу задолженности по арендной плате в сумме 1137500 руб. по договору аренды земельного участка № 251/1 от 21.07.2009 и считает требования ОАО «Белгородский земельный фонд» о взыскании с ответчика суммы задолженности заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.
Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Криничное» 23996,57 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.11.2009 по 27.01.2010 (88 дней просрочки).
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Период просрочки, а также ставка рефинансирования, примененная истцом в расчете процентов, ответчиком в процессе разрешения спора не оспорены.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно Указанию Банка России от 25.12.2009 № 2369-У, начиная с 28.12.2009 ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России устанавливается в размере 8,75 % годовых.
Постановлением Правительства Белгородской области № 36-пп от 10.02.2006 определен срок исполнения обязательств не позднее 01.11.2008.
Таким образом, проценты за неисполнение обязательства должны начисляться только с 02.11.2008.
По расчету суда, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, за период с 02.11.2008 по 27.01.2010 (87 дней просрочки), составили 23723,89 руб.
Следовательно, с ООО «Криничное» подлежит взысканию 1137500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 251/1 от 21.07.2009 и 23723,89 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 02.11.2009 по 27.01.2010, а всего – 1161223,89 руб.
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, фактически переданный в возмездное пользование ООО «Криничное», принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации - Белгородской области, от имени и в интересах которой на основании договора поручения и доверенности, выданной Департаментом имущественных и земельных отношений, действует ОАО «Белгородский земельный фонд».
В соответствии со ст. 57 Бюджетного кодекса Российской Федерации неналоговые доходы бюджетов субъектов Российской Федерации формируются в соответствии со статьями 41, 42, 46 Бюджетного кодекса Российской федерации за счёт доходов от использования имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации - по нормативу 100 %.
Согласно ст. 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации к неналоговым доходам также относятся средства, полученные в результате применения мер гражданско-правовой ответственности, в том числе штрафы, а также средства, полученные в возмещение вреда, причиненного субъектам Российской Федерации и иные суммы принудительного изъятия.
Кроме того, в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 Порядка управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, утверждённого постановлением правительства Белгородской области № 36-пп от 10.02.2006, арендная плата в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков, поступает в полном объеме на бюджетный счет.
Таким образом, взыскиваемые задолженности по арендной плате и проценты поступают в бюджет субъекта Российской Федерации - Белгородской области.
Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом положений ч. ч. 1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследованные в совокупности представленные в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности и обоснованности исковых требований ОАО «Белгородский земельный фонд».
В соответствии со ст. ст. 110, 112 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, по вине которого возник настоящий спор.
Руководствуясь ст. 167-170, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Белгородский земельный фонд» о взыскании с ООО «Криничное» 1137500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 251/1 от 21.07.2009 и 23996,57 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.11.2009 по 27.01.2010, а всего – 1616496,57 руб., удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Криничное», Белгородская область, Новооскольский район, х. Криничный; ИНН/КПП 3114009186/311401001, ОГРН 2093114006885, свидетельство серии 31 № 001905903 от 28.07.2009, в бюджет Белгородской области 1137500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 251/1 от 21.07.2009 и 23723,89 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 02.11.2009 по 27.01.2010, а всего – 1161223,89 руб.
В остальной части уточненные требования ОАО «Белгородский земельный фонд» оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Криничное», Белгородская область, Новооскольский район, х. Криничный; ИНН/КПП 3114009186/311401001, ОГРН 2093114006885, свидетельство серии 31 № 001905903 от 28.07.2009, в доход федерального бюджета 24612,24 руб. государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья О.И. Пономарева
