Решение от 11 ноября 2010 года №А08-4994/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
     
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.Белгород
 
Дело № А08-4994/2010-29
 
    11 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2010 года.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:
 
    судьи Булгакова Д.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    ООО «ПРЕСТИЖ-Регион» (далее также – истец)
 
    к Администрации Яковлевского района Белгородской области (далее также – ответчик)
 
    о признании права собственности на объект недвижимого имущества
 
    при участии:
 
    от истца: не явились, извещены надлежащим образом;
 
    от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом
 
установил:
 
    ООО «ПРЕСТИЖ-Регион» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Яковлевского района Белгородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание - АБК, площадью 1394,7 кв.м., кадастровый номер 31:10:10 07 001:0099:012289-00/001:1001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, город Строитель, улица Заводская, 7 (далее также – спорный объект).
 
    Ответчик возражений против удовлетворения исковых требований суду не представил (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9, 65 АПК РФ).
 
    Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 04.09.2006 произведена регистрация истца, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
 
    У истца находятся в собственности объекты незавершенного строительства, находящиеся по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, город Строитель, улица Заводская, 7.
 
    Истец самовольно возвел (достроил) объекты недвижимости, находящиеся по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, город Строитель, улица Заводская, 7.   
 
    Яковлевский филиал государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблехинвентаризация» провело инвентаризацию объектов недвижимости и выдало технический и кадастровый паспорт от 18.05.2010.
 
    14.07.2010 Белгородским отделом ГУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации проведено экспертное исследование самовольно возведенных объектов недвижимости, расположенных по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, город Строитель, улица Заводская № 7, и выдано заключение № 304/10 о результатах исследования. Из которого следует, что спорный объект - соответствует требованиям типового проектирования, необходимая прочность и жесткость конструкций и материалов выполнена в полном объеме, в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
 
    Спорный объект расположен на земельном участке с учетом обеспечения возможности проведения мероприятий, в случае необходимости, по спасению людей в случае возникновения пожара. Спорный объект возведен в соответствии с требованиями строительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность.
 
    Спорный объект не создают препятствий в пользовании примыкающим объектам, а также прилегающим объектам вокруг земельного участка, принадлежащего истцу.
 
    Здания обладают устойчивостью, необходимой для безопасной эксплуатации здания в дальнейшем и находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация зданий возможна по их функциональному назначению после окончания ремонтно-строительных работ. Планировка зданий: размещение и стыковка конструктивных элементов, соответствуют требованиям типового проектирования. Необходимая прочность и жесткость конструкций и материалов при возведении нежилых зданий выполнена в полном объеме.
 
    Спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью работающих граждан и посетителей и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего ремонта.
 
    Самовольно возведенные объекты недвижимости, расположены на земельном участке с кадастровым номером 31:10:10 07 001:0099, общей площадью 24773 кв.м., находящемся по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, город Строитель, улица Заводская, № 7, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 03.02.2010 серия 31-АБ№ 808612.
 
    Право собственности на спорный объект никто не оспаривает, однако истец не имеет возможности иначе, как через суд зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
 
    В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст.130, 131 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
 
    Имеющиеся у истца документы на объекты не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Росреестра по Белгородской области, что не позволяет во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект, а также получить свидетельства о государственной регистрации права на него.
 
    Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (часть 1 статьи 9 АПК РФ).
 
    Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В силу п.1 ч.1 ст.64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на спорный объект – самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если самовольное строительство или реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что спорный объект расположен на земельном участке, находящемся у истца в собственности, при этом не нарушает градостроительные нормы и правила, обеспечивает безопасную жизнедеятельность людей в процессе его использования, иск подлежит удовлетворению.
 
    Истцом получен кадастровый паспорт на спорный объект.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на этот объект никто не оспаривает.
 
    Согласно с ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик в материалы дела, по мнению суда, не представил (ст.9 ГК РФ, ст.ст. 9,65 АПК РФ).
 
    Лицам, участвующим в деле разъяснено положение ч.2 ст.268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их предоставления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
 
    Истец госпошлину по иску уплатил (ст.110 АПК РФ).
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования общества с ограниченной деятельностью «ПРЕСТИЖ-Регион» удовлетворить полностью. 
 
    Признать за обществом с ограниченной деятельностью «ПРЕСТИЖ-Регион» право собственности на самовольную постройку: Нежилое здание - АБК, площадью 1394,7 кв.м., кадастровый номер 31:10:10 07 001:0099:012289-00/001:1001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, город Строитель, улица Заводская, 7.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                          Д.А. Булгаков