Решение от 11 августа 2009 года №А08-499/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 26-37-49, 33-05-75
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08-499/2009-3
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 11 августа 2009 года
 
 
Арбитражный суд  Белгородской области
    в составе судьи Кавериной Марины Павловны
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Свеженцевой Н.П.                                      
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Белдорстрой» ( далее -ООО «Белдорстрой»)
 
    к закрытому акционерному обществу «Эгида В и К» (далее - ЗАО «Эгида В и К»)
 
    об освобождении земельного участка
 
 
    Третьи лица: Администрация г.Белгорода
 
    МУ Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г.Белгорода, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Белгородской области
 
 
    при участии:
 
    от истца:                    Коренькова М.В. доверенность от 23.09.2009
 
    от ответчика:             Анохин Н.П. - директор
 
    от третьих лиц:
 
    от администрации – не явился, ходатайство
 
    от инспекции – не явился, ходатайство
 
    от УФАКОН – не явился, ходатайство
 
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Белдорстрой»  обратилось в Арбитражный суд Белгородской обалсти с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к закрытому акционерному обществу «Эгида В и К» об обязании ответчика освободить самовольно занимаемый земельный участок кадастровый номер 31:16:0125020:26, общей площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: г.Белгород, ул.Мокроусова, 23, от находящегося на нем имущества в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу. В обоснование иска указало, что указанный земельный участок приобретен истцом у МУ «Городская недвижимость» по договору купли-продажи от 10.09.2008, заключенному по результатам аукциона. Истец  пояснил, что земельный участок предоставлен ему с соблюдением порядка предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, установленном Земельным кодексом РФ. Истец также пояснил, что право собственности ООО «Белдорстрой» на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2008, о чем сделана регистрационная запись №31-31-01/191/2008-228 и выдано свидетельство о праве собственности № 31-АБ №504363. Земельный участок передан собственнику по акту приема-передачи от 17.10.2008. Между тем, при осмотре земельного участка истцом установлено, что земельный участок занят имуществом ЗАО «Эгида В и К». Поскольку ответчик отказался освободить земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Ответчик иск не признал, обратился в арбитражный суд с заявлением о  признании незаконным распоряжения главы администрации г. Белгорода №3857 от 28.11.2007 о признании утратившим силу распоряжения главы администрации г. Белгорода «О предварительном согласовании места размещения жилого дома по ул. Мокроусова, 23-а и постановления главы администрации г.Белгорода №176 от 27.11.2007 о прекращении права аренды земельного участка по ул. Мокроусова, 23-а в г.Белгороде, и обязании администрации г. Белгорода устранить допущенные нарушения прав ЗАО «Эгида В и К» в сфере предпринимательской деятельности путем принятия решения о предоставлении ЗАО «Эгида В и К» земельного участка, расположенного по адресу: г.Белгород, ул.Мокроусова, 23-а,  для строительства жилого дома.
 
    Заявление ООО «Эгида В и К» рассмотрено Арбитражным судом Белгородской области в деле №А08-4/2009-26. В качестве заинтересованного лица к рассмотрению дела №А08-4/2009-26 привлечено ООО «Белдорстрой».
 
    В ходе рассмотрения дела истец и ответчик  заявили ходатайство о приостановлении производства по делу № А08-499/2009-3 до рассмотрения дела №А08-4/2009-26. Стороны полагали, что при рассмотрении дела №А08-4/2009-26 судом будут установлены существенные для рассмотрения дела об освобождении земельного участка обстоятельства.
 
    Ответчик полагал, что рассмотрение настоящего дела невозможно до рассмотрения дела №А08-4/2009-26, по которому заявленный иск был направлен на восстановление права пользования ООО «Эгида В и К» спорным земельным участком. Ответчик со ссылкой на ст. 69 АПК РФ считал, что решение по делу №А08-4/2009-26 будет иметь для настоящего дела преюдициальный характер, поскольку в рассмотрении дела участвуют одни и те же лица и в предмет доказывания входят одни и те же обстоятельства о праве ответчика на земельный участок.
 
    Определением суда от 19.03.2009 производство по делу № А08-499/2009-3 приостановлено.
 
    Решением Арбитражного суда Белгородской области 09.04.2009 по делу №А08-4/2009-26 в удовлетворении заявленных требований ООО «Эгида В и К»  отказано. Суд пришел к выводу о том, что оспариваемые ООО «Эгида В и К»  ненормативные правовые акты администрации г.Белгорода не касаются прав и обязанностей заявителя, не нарушают его права и охраняемые законные интересы.
 
    Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2009 решение суда первой инстанции по делу №А08-4/2009-26  оставлено без изменения.
 
    По ходатайству ООО «Белдорстрой» производство по делу № А08-499/2009-3 возобновлено.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал с учетом уточнений. Просил обязать ЗАО «Эгида В и К» освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Белгород, ул.Мокроусова, 23а, общей площадью 3500 кв.м, кадастровый номер 31:16:0125020:26 в течение 20 дней с даты вступления решения суда по данному делу в законную силу и отнести на ответчика расходы по государственной пошлине.
 
    Представитель ответчика иск не признал, полагает права ответчика нарушены администрацией города Белгорода.
 
    Администрация г. Белгорода при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, поскольку права и охраняемые законом интересы муниципального образования «Город Белгород» данным иском не затрагиваются, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
 
    МУ Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г.Белгорода возражений против заявленных требований не заявила, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя инспекции.
 
    Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Белгородской области (Управление Роснедвижимости по Белгородской области) считает исковые требования ООО «Белдорстрой» обоснованными, подлежащими удовлетворению. В отзыве на иск управление пояснило, что земельный участок кадастровый номер 31:16:0125020:26, площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: г.Белгород, ул.Мокроусова, 23а, принадлежит истцу на праве собственности, ответчик не отрицает, факт занятия части земельного участка оборудованием и материалами. Относительно возражений ответчика в части нарушения требований действующего законодательства при подготовке землеустроительного дела и постановке земельного участка на кадастровый учет, управление указывает, что его действия по осуществлению государственного кадастрового учета указанного земельного участка  заинтересованными лицами не оспорены, порядок и законность проведения процедуры кадастрового учета не являются предметом данного спора, землеустроительное дело является результатом работ по договору, заключаемому между заказчиком и кадастровым инженером. Со ссылкой на ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», управление поясняет, что землеустроительное дело не входит в состав документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, в связи с чем, предоставление его в орган кадастрового учета не требуется.
 
    В силу ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд  находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Из материалов дела следует, что 10.09.2008 между МУ «Городская недвижимость» (Продавец) и ООО «Белдорстрой» (Покупатель) на основании протокола № 2 контрольной комиссии об итогах аукциона  от 10.09.2008 рег. № 58, заключен договор купли-продажи земельного участка,  расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Мокроусова, 23 а, общей площадью 3 500 кв. м., кадастровый номер 31:16:0125020:26, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2008 сделана запись регистрации № 31-31-01/191/2008-228, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АБ № 504363 от 16.10.2008.
 
    Целевое назначение земельного участка – для строительства офисного здания, категория земель – земли населенных пунктов.
 
    Согласно условиям заключенного договора, земельный участок не продан, не заложен, и не находится под арестом. На земельный участок установлены обременения: право беспрепятственного доступа  соответствующих служб города для ремонта и эксплуатации инженерных коммуникаций.
 
    Передача земельного участка произведена по акту приема-передачи от 17.09.2008.
 
    Земельный участок предоставлен с соблюдением порядка предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленного Земельным кодексом РФ, что подтверждается  распоряжением администрации города Белгорода № 807 от 20.03.2008 «О предварительном согласовании места размещения офисного здания по ул. Мокроусова, 23-а», распоряжением администрации г. Белгорода № 1254 от 21.04.2008 «О внесении изменений в распоряжение администрации города Белгорода от 20.03.2008 № 807 «О  предварительном согласовании места размещения офисного здания по ул. Мокроусова, 23-а», заключением Управления архитектуры и градостроительства  администрации г. Белгорода № 766/08 от 28.04.2008, землеустроительным делом по установлению и согласованию границ земельного участка, распоряжением администрации г. Белгорода № 2824 от 31.07.2008 «О проведении торгов по продаже в собственность земельного участка для строительства офисного здания по ул. Мокроусова, 23-а», протоколом № 2 контрольной комиссии об итогах аукциона  от 10.09.2008.
 
    25.09.2008 истцом обнаружено, что принадлежащий истцу на праве собственности  земельный участок занят ООО «Эгида В и К».Часть земельного участка, ориентировочно 1500 кв. м. огорожена забором.
 
    В ходе рассмотрения дела ответчик в предварительные заседания 25.02.2009 и 19.03.2009 не явился, в судебном заседании 03.08.2009 заявил ходатайство об отложении заседания в связи с необходимостью представления позиции УФАКОН по Белгородской области и представлением доказательств наличия у ответчика права на земельный участок.
 
    В отзыве ответчика, подготовленном для дела А08-4/2009-26 и представленном 07.08.2009 в настоящее дело, ответчик просит признать незаконными распоряжения Администрации г.Белгорода и устранить нарушения правООО «Эгида В и К».
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств, на которые ответчик ссылается в отзыве на иск, в материалы дела ответчиком не представлено. В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснил, что все документы, необходимые для обоснования его позиции, имеются в материалах дела, считает, что права ООО «Эгида В и К» нарушены администрацией г.Белгорода.
 
    Доводы ответчика о нарушении его прав Администрацией города исследованы при рассмотрении дела №А08-4/2009.
 
    Вступившим в законную силу решением суда по делу А08-4/2009  установлено, что постановлением главы администрации г.Белгорода № 176 от  27.11.2007 г. Землянскому Юрию Ивановичу прекращено право аренды на земельные участки площадью 225 кв.метров и 1153 кв.метра, расположенные по адресу: ул.Мокроусова в городе Белгороде. Указанные участки переданы в состав земель города Белгорода. Договоры аренды  от 08.09.1998 г. № 3199 и от 08.09.1998 г. № 3200 расторгнуты.
 
    Распоряжением администрации г.Белгорода № 3857 от 28.11.2007 признано утратившим силу распоряжение администрации г.Белгорода от 11.11.2002 № 1769 «О предварительном согласовании места размещения жилого дома по ул.Мокроусова, 23 «а».
 
    Распоряжением администрации г.Белгорода № 1769 от 11.11.2002 утвержден акт выбора земельного участка и  предварительно согласовано место размещения жилого дома по ул.Мокроусова, 23 «а» ОАО «Белгородский завод «ЖБК -1».
 
    Отказывая ЗАО «Эгида В и К» в удовлетворении заявленных требований суд пришел к выводу, что ни один из указанных ненормативных правовых актов администрации г.Белгорода не касается прав и обязанностей заявителя, не нарушает его права и охраняемые законные интересы в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, не возлагает на ЗАО «Эгида В и К»  каких-либо обязанностей, не создает иных препятствий для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2009 решение Арбитражного суда Белгородской области от 09.04.2009 по делу А08-4/2009-26 оставлено без изменения.
 
    Суд полагает, что обстоятельства, существование и правовое значение которых установлено судом с соблюдением установленного законодательством порядка, в случаях, предусмотренных законом, в повторном доказывании не нуждаются и должны приниматься как доказанные.
 
    В соответствии со ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций и должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Обязательность судебного решения проявляется в недопустимости судебного опровержения юридических фактов и правоотношений, подтвержденных вступившим в законную силу решением суда.
 
    В определении суда от 02.02.2009 суд разъяснил сторонам, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными (п.2  ст.268 АПК РФ).
 
    В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих наличие у ЗАО «Эгида В и К»  прав на спорный участок.
 
    В судебном заседании 03.08.2009 суд предложил ответчику представить доказательства, подтверждающие право ЗАО «Эгида В и К»  на спорный участок. По ходатайству представителя ответчика в судебном заседании 03.08.2009 объявлялся перерыв. Между тем, в судебное заседание 10.08.2009 ответчик доказательств возражений на иск не представил. Пояснил суду, что все необходимые документы в материалах дела имеются.
 
    Между тем, наличие у ООО «Белдорстрой» права собственности на спорный земельный участок подтверждается материалами дела. Результаты проведения торгов и право собственности истца никем не оспорено.
 
    Факт нахождения имущества ответчика на земельном участке по адресу: г. Белгород, ул. Мокроусова, 23а, принадлежащем истцу, ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд считает заявленные ООО «Белдорстрой» требования об обязании ЗАО «Эгида В и К»  освободить земельный участок кадастровый номер 31:16:0125020:26, общей площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: г.Белгород, ул.Мокроусова, 23, от находящегося на нем имущества в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине на основании  ст. 110 АПК РФ  относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Обязать ЗАО «Эгида В и К»  освободить земельный участок кадастровый номер 31:16:0125020:26, общей площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: г.Белгород, ул.Мокроусова, 23, от находящегося на нем имущества в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с  ЗАО «Эгида В и К»  в пользу ООО «Белдорстрой» 2000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию.
 
 
 
    Судья                                                                                                                           М.П.Каверина