Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02 апреля 2021 года №А08-4991/2020, 19АП-1431/2021

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 апреля 2021 года Дело N А08-4991/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2021 года
Постановление в полном объеме изготовлено 02 апреля 2021 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Поротикова А.И.,
судей
Кораблевой Г.Н.,
Щербатых Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Нестеровой А.А.
при участии:
от Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области: Болотовой М.Н., представителя по доверенности N ВБ02-000051 от 11.12.2020, удостоверение N 298 от 18.03.2020,
от общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙТЕХ-ОСКОЛ": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙТЕХ-ОСКОЛ" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 04 февраля 2021 г. по делу N А08-4991/2020 (судья Назина Ю.И.) по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 3128003628, ОГРН 1023102358817) к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙТЕХ-ОСКОЛ" (ИНН 3128079264, ОГРН 1103128006024) о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 14.05.2014 г. N 35-1/14 за период с 27.09.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 57 278 руб. 62 коп., неустойки за период с 11.10.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 2 971 руб. 17 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (далее - ДИЗО, истец) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙТЕХ-ОСКОЛ" (далее - ООО "СТРОЙТЕХ-ОСКОЛ", ответчик) о взыскании 57 278 руб. 62 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 14 мая 2014 г. N 35-1/14 за период с 27 сентября 2017 г. по 31 декабря 2017 г., неустойки за период с 11 октября 2017 г. по 31 декабря 2017 г. в размере 2 971 руб. 17 коп.
Определением суда от 02 июля 2020 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 25 августа 2020 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 04 февраля 2021 г. по настоящему делу исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, полагая его незаконным и необоснованным, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить данное решение суда, принять по делу новый судебный акт.
Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 марта 2021 г. указанная жалоба принята к производству.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 26 марта 2021 г. представитель ответчика не явился.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца в отношении доводов жалобы возражал, считал решение суда законным и обоснованным, по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на жалобу, просил оставить его без изменения, жалобу ответчика - без удовлетворения.
Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения явившегося в судебное заседание представителя, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 14 мая 2014 г. N 1604, между сторонами заключен договор долгосрочной аренды земельного участка N 35-1/14 от 14 мая 2014 г., по условиям которого ответчику во временное владение и пользование, сроком на шесть лет, передан земельный участок с кадастровым номером 31:06:0201012:2575, площадью 2 559 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, переулок Николаевский, 1г, для строительства административно-бытового корпуса с разворотной площадкой для автобусов.
Согласно прилагаемому к договору расчету месячная плата за пользование землей составляет 6 914 руб. 61 коп., указанная сумма подлежит внесению до 10 числа отчетного месяца (пункт 3.2. договора).
На случай нарушения срока внесения платежей по договору пунктом 5.5. предусмотрено начисление пени в размере 0, 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
В силу пункта 3.4. договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, с учетом изменения кадастровой стоимости, соответствующей величины коэффициента, методики расчета арендной платы, а также в случая принятия нормативных актов РФ, Белгородской области, Старооскольского городского округа, регламентирующих арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.
При этом если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, кроме жилищного строительства (а в случае, если срок строительства объекта недвижимости нежилого назначения, указанный в выданном в установленном порядке разрешении на строительство, составляет более трех лет - по истечении срока строительства, указанного в разрешении на строительство), не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости - начисление арендной платы производится с применением повышающего коэффициента, равного 2, в течение первого и второго годов превышения трехлетнего срока строительства (срока строительства, указанного в разрешении на строительство), повышающего коэффициента, равного 3, в течение последующих годов вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости (пункт 3.6. договора).
Письмом от 11 июля 2017 г. арендодатель уведомил общество об изменении размера арендной платы по договору: с 01 января 2017 г. - 9 140 руб. 20 коп., с 14 мая 2017 г. - 18 280 руб. 41 коп.
По соглашению сторон договор аренды земельного участка расторгнут сторонами 19 августа 2019 г.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 16 января 2018 г. (резолютивная часть) по делу N А08-13397/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства, с ООО "СТРОЙТЕХ-ОСКОЛ" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской взыскано 188 823 руб. 56 коп. основного долга по договору долгосрочной аренды земельного участка N 35-1/14 от 14 мая 2014 г. за период с 11 января 2016 г. по 26 сентября 2017 г., а также 40 119 руб. 70 коп. неустойки за период с 17 июня 2014 г. по 26 сентября 2017 г.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платы за пользование земельным участком в период с 27 сентября 2017 г. по 31 декабря 2017 г., истец, соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, обратился в суд с настоящим требованием о взыскании суммы основного долга и начисленной неустойки. При этом в расчете задолженности с 14 мая 2017 г. уполномоченным органом был применен повышающий коэффициент - 2, в соответствии с условиями пункта 3.6. договора.
Проанализировав представленные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд апелляционной инстанции полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В предусмотренных законом случаях плата по договору может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (абзац второй пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Факт надлежащего исполнения арендодателем обязанности предоставить имущество в аренду подтвержден материалами дела, со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут.
Объекты недвижимости поступили во владение арендатора 14 мая 2014 г., вместе с тем, сведения о внесении платы за пользование за период с 27 сентября 2017 г. по 31 декабря 2017 г. в деле отсутствуют.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в сумме 57 278 руб. 62 коп., образовавшейся в спорный период времени.
Плата за пользование начислена истцом в соответствии с постановлением правительства Белгородской области от 13 июля 2009 г. N 247-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена", постановлением правительства Белгородской области от 12 ноября 2012 г. N 448-пп "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Белгородской области", постановлением правительства Белгородской области от 21 ноября 2016 г. N 418-пп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области", решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 13 июля 2010 г. N 449 "Об утверждении величины корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешенного (функционального) использования земельного участка".
Расчет истца проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным, надлежащими доказательствами со стороны ответчика не опровергнут, контррасчет не представлен.
В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с применением ДИЗО при расчете задолженности повышающего коэффициента - 2, ссылается на необоснованность включения данного показателя в договор.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 3.6. договора, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, кроме жилищного строительства (а в случае, если срок строительства объекта недвижимости нежилого назначения, указанный в выданном в установленном порядке разрешении на строительство, составляет более трех лет - по истечении срока строительства, указанного в разрешении на строительство), не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости - начисление арендной платы производится с применением повышающего коэффициента, равного 2, в течение первого и второго годов превышения трехлетнего срока строительства (срока строительства, указанного в разрешении на строительство), повышающего коэффициента, равного 3, в течение последующих годов вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
Приведенное условие арендного обязательства согласуется с положениями пункта 10 постановления правительства Белгородской области от 13 июля 2009 г. N 247-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена", что свидетельствует о правомерности его включения в договор аренды земельного участка.
В соответствии с положениями статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Между тем ответчиком в материалы дела не представлено доказательств ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, под строительство которого был предоставлен спорный земельный участок (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу изложенного истцом при расчете подлежащей взысканию суммы задолженности правомерно применен повышающий коэффициент - 2.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11 октября 2017 г. по 31 декабря 2017 г. в сумме 2 971 руб. 17 коп.
В соответствии с требованиями статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.5. договора, в соответствии с которым в случае нарушения сроков внесения платы за пользование, начисляются пени в размере 0, 1 % на сумму задолженности за каждый день просрочки.
Проверив расчет истца, судебная коллегия приходит к выводу о том, что определенная сумма неустойки соразмерна характеру и последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства. Доказательств, опровергающих указанный расчет, ответчиком в материалы дела не представлено, мотивированного ходатайства о снижении ее размера по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.
Таким образом, исковые требования ДИЗО подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции считает, что заявителем жалобы в данном случае не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.
Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 110, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 04 февраля 2021 г. по делу N А08-4991/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙТЕХ-ОСКОЛ" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
председательствующий судья
А.И. Поротиков
судьи
Г.Н. Кораблева
Е.Ю. Щербатых


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка