Дата принятия: 15 октября 2010г.
Номер документа: А08-4953/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-4953/2010-5
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Васильева Павла Петровича
при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
предпринимателя Ланина А.П.
к Администрации г Белгорода
о признании права собственности
при участии:
от истца: Присухина О.Э. – доверенность от 18.03.2010г.
от ответчика: не явился, извещён
установил:
ИП Ланин Александр Петрович обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации г Белгорода о признании права собственности на здание магазина общей площадью 270,2 кв.м, расположенное по адресу: ул.Железнодорожная, д.125-А, г.Белгород.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в данном судебном заседании. Пояснил, что регистрация права собственности на здание магазина в установленном законном порядке невозможна ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит исковые требования удовлетворить на основании ст.218 ГК РФ.
От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи земельного участка № 202 от 23 декабря 2008 года и распоряжения администрации г. Белгорода № 4203 от 11 ноября 2008 года Ланину Александру Петровичу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 148 кв. м. с кадастровым номером 31:16:0125001:61, расположенный по адресу: г.Белгород, ул. Железнодорожная, 125-А, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АБ № 575279, выданным 22 января 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.
На основании разрешения на строительство №31 161 1131 3005 07 от 16 декабря 2008 года, выданным МУ «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории города Белгорода» на данном земельном участке было начато строительство магазина.
В установленном законом порядке Ланиным Александром Петровичем было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 141,6 кв. м., степень готовности - 29%, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Железнодорожная, д. 125-А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АБ № 337789, выданным 11 января 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.
На сегодняшний день строительство магазина, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Железнодорожная, д. 125-А, завершено.
На земельном участке истцом, в соответствии с проектом и разрешением на строительство магазина, возведен объект недвижимого имущества. Формирование земельного участка было согласовано, о чем свидетельствует акт согласования земельного участка и схема его расположения, утвержденные распоряжением главы администрации Красногвардейского района.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 29 апреля 2010 года общая площадь магазина составляет 270,2 кв. м., зданию магазина был присвоен кадастровый номер 31:16:0125001:61:039189-00/003:1002/А, год постройки 2007-2010.
Из уведомления Управления Росреестра по Белгородской области № 01/219/2010-142 от 23.08.2010 года записи о регистрации прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Как следует из санитарно-эпидемиологического заключения № 31.БГ.21.000.Т.000201.06.04 от 22 июня 2004 года пристройка магазина по ул. Железнодорожная г. Белгорода соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, в частности требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов.
Согласно градостроительному заключению № 291-ГЗ от 15 июня 2010 года градостроительные нормы и правила при самовольном строительстве нарушены не были.
На основании заключения специалиста ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 63-Б от 12 июля 2010 года здание магазина, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Железнодорожная, д. 125-А, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм; не имеет дефектов и повреждений, препятствующих его эксплуатации; соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными.
При таких обстоятельствах, когда целевое назначение земельного участка под самовольной постройкой соблюдено, соответствие постройки существующим нормативным требованиям подтверждается компетентными органами, суд не усматривает препятствий для признания за истцом права собственности на самовольную постройку, так как ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права муниципального образования, которое распорядилось земельным участком в соответствии с требованиями #M12293 10 744100004 0 0 0 0 0 0 0 2778153754Земельного кодекса Российской Федерации. Требования о сносе самовольной постройки не заявлено.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ч.ч. 1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом в материалы дела вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость.
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению с отнесением на истца расходов по госпошлине. Истец при подаче иска государственную пошлину уплатил.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить полностью.
Признать за Ланиным Александром Петровичем право собственности на здание магазина общей площадью 270,2 кв.м, назначение: торговое, с кадастровым номером: 31:16:0125001:61:039189-00/003:1002/А, расположенное по адресу: ул.Железнодорожная, д.125-А, г.Белгород.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока в соответствии со ст. 180 АПК РФ и является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья П.П.Васильев
