Решение от 28 мая 2010 года №А08-492/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело № А08-492/2010-17
 
    28 мая  2010 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 28.05.2010г.     
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе судьи  Мироненко К.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з Жменя Е.О.,
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Сидоровой Нины Владимировны
 
    к  Старооскольской местной общественной организации «Экология» (СМОО «Экология»)
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, Старооскольский отдел
 
    о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
 
    при участии:
 
    от заявителя - Приходько И.Д. - представитель по доверенности от 16.02.2010г., Наймушин М.А. - представитель по доверенности от 16.02.2010г.
 
    от ответчика - Маркина О.Н. - представитель по доверенности от 17.05.2010г., Чурсанова М.А. - представитель по доверенности от 17.05.2010г.
 
    от третьего лица - не явились, извещены
 
    установил: индивидуальный предприниматель Сидорова Нина Владимировна (далее - предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, просит арбитражный суд вынести решение о государственной регистрации перехода от Старооскольской местной общественной организации «Экология» (СМОО «Экология») к Сидоровой Нине Владимировне права собственности на нежилое здание общей площадью 170,39 (сто семьдесят целых тридцать девять сотых) кв.м., инвентарный номер 14:440:002:038002670, этажность 1, подземная этажность 1, кадастровая или условный номер    31:06:01 39 002:0082:14:440:002:038002670,     находящееся   по адресу: Российская
 
    Федерация, Белгородская область, г.Cтарый Оскол, ул. Ленина, д.15а.
 
    В судебном заседании представители предпринимателя, ссылаясь на положения cтатьей 131, 223, 551 Гражданского кодекса РФ, cт.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявленные требования поддержали.
 
    Представители общества требования предпринимателя не признали, пояснили, что условия договора купли-продажи по оплате истцом не исполнены полностью, а также указали на отсутствие доказательств уклонения общества от регистрации перехода права собственности.
 
    Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, что согласно положениям ч.5 cт.156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения искового заявления  в отсутствие надлежащим образом извещенного лица, участвующего в деле.
 
    Как видно из материалов дела, 03.01.2001г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись за номером 31-01/08-06/2000-632.2 о регистрации права собственности Cтарооскольской местной общественной организации «Экология» на нежилое здание, назначение: нежилое: площадь: общая 170,39 кв.м. Инвентарный номер: 14:440:002:038002670, этажность:1, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Cтарый Оскол, ул. Ленина, д.15а., свидетельство  о государственной регистрации права  серия 31-АБ №512821 (л.д.15).
 
    09.10.2009г. между предпринимателем и СМОО «Экология» заключен договор купли-продажи, предметом которого явилось указанное недвижимое имущество (п.1 договора от 09.10.2009г.).
 
    Cогласно квитанций от 09.10.2009г. и от 02.11.2009г. предпринимателем произведена оплата по договору купли-продажи нежилого здания от 09.10.2008г. в размере 300 000руб. и 105 000руб. соответственно. Платежными поручениями от 19.10.2009г. №390, от 28.10.2009г. №410, от 29.10.2009г. №414 и от 03.11.2009г. №415 предпринимателем во исполнении  договора от 09.10.2008г. перечислена сумма в размере 155000руб.
 
    Полагая, что общество уклоняется от регистрации перехода права собственности указанного объекта недвижимости, предприниматель обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.2 cт.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает cмомента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу п.1 cт.551, п.1 cт.131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Исходя из содержаний норм Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
 
    Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст.314 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть выполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
 
    Исходя из материалов дела и пояснений представителей лиц, участвующих в деле, предприниматель и общество в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности объекта недвижимости не обращались. Доказательства уклонения общества от регистрации перехода права собственности истцом суду не представлено.
 
    Кроме того, условиями договора купли-продажи от 09.10.2009г. предусмотрено, что нежилое здание продается за  2 800 000рублей, из которых 560 000рублей продавец получил от покупателя при подписании настоящего договора. Cумму в размере 2 240 000рублей покупатель обязуется выплатить в срок до 31.12.2009г. (п.5 договора).
 
    Согласно п.2 ст. 328 Гражданского кодекса РФ в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обязательств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещение убытков.
 
    Исходя из материалов дела и пояснений представителей, участвующих в деле лиц, оплата указанной в договоре суммы в  размере 2 240 000 рублей истцом не произведена.
 
    При указанных обстоятельствах суд полагает отсутствуют основания для удовлетворения требования предпринимателя о принятии решения о регистрации перехода права собственности от  Старооcкольской местной общественной организации «Экология» (СМОО «Экология») к Сидоровой Нине Владимировне права собственности на нежилое здание общей площадью 170,39 (сто семьдесят целых тридцать девять сотых) кв.м., инвентарный номер 14:440:002:038002670, этажность 1, подземная этажность 1, кадастровая или условный) номер 31:06:01 39 002:0082:14:440:002:038002670,     находящееся  по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г.Cтарый Оскол, ул. Ленина, д.15а.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
 
Руководствуясь ст.ст. 167-170,180-181 АПК РФ, суд,
 
р е ш и л :
 
    В удовлетворении заявленного индивидуальным предпринимателем Сидоровой Ниной Владимировной требования отказать.
 
    Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Белгородской области от 26.02.2010г. подлежат отмене со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ.
 
 
    Судья                                                                                                        Мироненко К.В.
 
Помощник судьи
 
Глотова Е.В.
 
28   мая  2010   года