Решение от 09 ноября 2010 года №А08-4898/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
     
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.Белгород
 
Дело №А08-4898/2010-29
 
    09 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2010 года.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:
 
    судьи Булгакова Д.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Ланина Александра Петровича (далее также – истец)
 
    к Администрации г.Белгорода (далее также – ответчик)
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Присухина О.Э., доверенность  от 18.03.2010;
 
    от ответчика: представитель не явился, надлежащим образом извещен
 
установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Ланин Александр Петровичобратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Белгорода о признании права собственности на нежилое здание площадью 840,1 кв.м., назначение: производственное, с кадастровым номером 31:16:01 08 002:0036:048179-00/003:1001/Б8, расположенное по адресу: г.Белгород, пер. 5-й Заводской, д.9-Г (далее также – спорный объект).
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
 
    Ответчик возражений против удовлетворения исковых требований суду не представил (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9, 65 АПК РФ).
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области №262-р от 30.12.2005 и договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка №40-Б от 14.04.2006 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3178 кв.м. с кадастровым номером 31:16:01 08 002:0036, расположенный по адресу: г.Белгород, пер. 5-й Заводской, 9-Г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АБ №966961 от 21.07.2010.
 
    На данном земельном участке расположено нежилое здание промышленного назначения площадью 283,5 кв.м. с кадастровым номером 31:16:00:00:2872/1/23:1001/Б8, принадлежащее на праве собственности истцу, на основании договора купли-продажи от 23.11.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА №739217, выданным 15.04.2005.
 
    Согласно справки о присвоении адреса №7241 от 20.12.2005 нежилому зданию присвоен адрес: г.Белгород, пер.5-й Заводской, д. 9-Г.
 
    В процессе хозяйственной деятельности указанное нежилое здание реконструировано, в результате чего его площадь увеличена до 840,1 кв.м.
 
    Регистрация истцом права собственности на самовольно увеличенный объект недвижимости невозможна ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию.
 
    28.04.2010 изготовлен истцом технический паспорт спорного объекта, в соответствии с которым спорному объекту присвоен кадастровый номер 31:16:01 08 002:0036:048179-00/003:1001/Б8.
 
    Согласно градостроительному заключению №290-ГЗ от 15.06.2010 градостроительные нормы и правила при самовольном строительстве нарушены не были.
 
    Из экспертного заключения №42/3752 от 19.07.2010, выданного Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, спорный объект не противоречит требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП «Санитарные правила для предприятий мясной промышленности».
 
    В соответствии с Заключением специалиста ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №62-Б от 12.07.2010 спорный объект соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм; не имеет дефектов и повреждений, препятствующих его эксплуатации; соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками, коммуникациями; его техническое состояние не создает угрозу жизни и здоровью работающего персонала.
 
    В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст.130, 131 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
 
    Имеющиеся у истца документы на объекты не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Росреестра по Белгородской области, что не позволяет во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект, а также получить свидетельства о государственной регистрации права на него.
 
    Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (часть 1 статьи 9 АПК РФ).
 
    Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В силу п.1 ч.1 ст.64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на спорный объект – самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если самовольное строительство или реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что спорный объект расположен на земельном участке, находящемся у истца в собственности, при этом не нарушает градостроительные нормы и правила, обеспечивает безопасную жизнедеятельность людей в процессе его использования, иск подлежит удовлетворению.
 
    Истцом получен кадастровый паспорт на спорный объект.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на этот объект никто не оспаривает.
 
    Согласно с ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик в материалы дела, по мнению суда, не представил (ст.9 ГК РФ, ст.ст. 9,65 АПК РФ).
 
    Лицам, участвующим в деле разъяснено положение ч.2 ст.268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их предоставления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
 
    Истец госпошлину по иску уплатил (ст.110 АПК РФ).
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Ланина Александра Петровича удовлетворить полностью. 
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Ланиным Александром Петровичем право собственности на самовольную постройку: нежилое здание площадью 840,1 кв.м., назначение: производственное, с кадастровым номером 31:16:01 08 002:0036:048179-00/003:1001/Б8, расположенное по адресу: г.Белгород, пер. 5 Заводской, дом № 9 г.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                       Д.А. Булгаков