Решение от 29 октября 2009 года №А08-4823/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Белгород                                                                                           Дело №  А08-4823/2009-18
 
    29 октября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2009 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 29 октября  2009 года
 
 
    Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Родионова М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тимченко Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «МаксБел»
 
    к администрации города Белгорода
 
    с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «Торгоборудование», Управление Роснедвижимости по Белгородской области,  Белгородский  городской  филиал  ГУП  Белоблтехинвентаризация
 
    о  признании права собственности на самовольно перепланированное нежилое помещение
 
 
 
    от истца          Хабибуллина Т.В., доверенность от 02.04.2009 года
 
    от ответчика  не явились, извещены надлежащим образом
 
    от третьих лиц   ЗАО «Торгоборудование» - Шеховской С.А., директор, паспорт; Скрипниченко И.О., доверенность №15 от 23.03.2009 года;
 
    Управление Роснедвижимости – не явился, извещен надлежащим образом; Белгородский городской филиал ГУП БТИ – не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя
 
 
    установил:
 
    ЗАО «МаксБел» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации города Белгорода, ЗАО «Торгоборудование» о признании права собственности на самовольно перепланированное встроенное нежилое помещение общей площадью по наружному обмеру: крыльцо – 110,2 кв.м., нежилое помещение лит. А – 28,6 кв.м., нежилое помещение лит. А1 – 67,5 кв.м., 1 этаж – 1563,7 кв.м., 2 этаж – 125,4 кв.м., 3 этаж – 270,7 кв.м., 3 этаж – 23,8 кв.м., 4 этаж – 23,8 кв.м., 5 этаж – 300,6 кв.м. и общей площадью по внутреннему обмеру – 2119,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Промышленная, д. 17А (кадастровый номер – 31:16:00 00 000:0000:008289-00/001:1001/А/1002).
 
    Определением арбитражного суда от 04.08.2009 года по ходатайству ответчика ЗАО «Торгоборудование» исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
 
    Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнены исковые требования. Просит суд признать за ЗАО «МаксБел» право собственности на реконструированное и перепланированное встроенное нежилое помещение общей площадью 2119,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Промышленная, д. 17А (кадастровый номер – 31:16:00 00 000:0000:00289-00/001:1001/А/1002).
 
    Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ЗАО «МаксБел» в связи с реорганизацией АООТ «Торгоборудование» (в настоящее время ЗАО «Торгоборудование») было выделено из предприятия, как новое юридическое лицо. По акту передачи от 10.02.1997 года ЗАО «МаксБел» передана часть имущества, а именно нежилые производственные помещения общей площадью 1956,8 кв.м., земельный участок общей площадью 2454,8 кв.м., находящиеся по адресу: г. Белгород, ул. Промышленная, д. 17А. Право собственности на нежилое здание общей площадью 1956,8 кв.м. подтверждено свидетельством о государственной регистрации на недвижимое имущество на территории Белгородской области №4 от 09.09.1997 года за регистрационной записью № 4/75. Кроме того, ЗАО «МаксБел» с момента образования общества является плательщиком земельного налога. Для создания нормальных условий для быта и работы ЗАО «МаксБел» в выше названном помещении произведена самовольная перепланировка и возведены самовольные постройки.
 
    Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. Администрацией представлен отзыв на иск, в котором указывает, что согласно заключениям соответствующих экспертов градостроительные, санитарные и противопожарные нормы и правила самовольным строительством не нарушены, земельный участок находится у истца на праве постоянного бессрочного пользования в силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ, таким образом, исковые требования интересы администрации города Белгорода не затрагивают, при принятии решения, полагается на усмотрение суда.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Роснедвижимости по Белгородской области, Белгородский городской филиал ГУП Белоблтехинвентаризация, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились. ГУП БТИ представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Представитель третьего лица ЗАО «Торгоборудование» в судебное заседание явился, просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку  земельный участок  является собственностью администрации города Белгорода и находится с 04.12.1991 года в постоянном (бессрочном) пользовании ГП «Торгоборудование», впоследствии преобразованного в открытое акционерное общество, затем в закрытое акционерное общество. Кроме того, в состав оспариваемого объекта недвижимости, а именно в реконструированное перепланированное встроенное нежилое помещение общей площадью 2119,3 кв.м.  вошла часть помещений, которая принадлежат ЗАО «Торгоборудованию».
 
    В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.
 
    Заслушав доводы истца, третьего лица ЗАО «Торгоборудование», исследовав материалы дела, суд считает иск  не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, ЗАО «МаксБел» в связи с реорганизацией АООТ «Торгоборудование» по решению совета директоров АООТ «Торгоборудование» 25.12.1996 года, было выделено как самостоятельное юридическое лицо (л.д. 11).
 
    В исполнение решения общего собрания акционеров АООТ «Торгоборудование» от 25.12.1996 года, согласно акту приема-передачи от 10.02.1997 года, закрытому акционерному обществу «МаксБел» переданы в собственность помещения общей площадью 1956,8 кв.м. и в бессрочное пользование земельный участок площадью 2454,8 кв.м. Земельный участок, расположенный на территории внутреннего двора общей площадью 229,9 кв.м. находится в совместном пользовании. По факту приема-передачи стороны претензий не заявили (л.д. 11).
 
    9 сентября 1997 года ЗАО «МаксБел» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – производственное здание,  общей площадью 1956,8 кв.м., расположенное по адресу г. Белгород. Ул. Промышленная, 17а (л.д. 9).
 
    Однако кадастровый номер и иные идентификационные признаки объекта, отсутствуют в выше названном свидетельстве о государственной регистрации права, а также в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.07.2009 года. (л.д. 56).
 
    Государственная налоговая инспекция 29.01.1999 года обратилась к ЗАО «МаксБел» с письмом о необходимости обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Белгорода для оформления документа, удостоверяющего право собственности, владения или пользования (аренды) земельным участком площадью 0,2455 га, находящегося по адресу ул. Промышленная, 17а.
 
    Доказательства регистрации прав за ЗАО «МаксБел» на указанный земельный участок суду не представлены, наоборот, в материалах дела имеется  свидетельство от 06.01.1992, согласно которому земельный участок общей площадью 0,62 га расположенный по адресу г. Белгород, ул. Промышленная 17а, с 1992 года предоставлен администрацией города Белгорода, являющейся собственником данного земельного участка, обществу «Торгоборудование» в бессрочное (постоянное) пользование (л.д. 27).
 
    Кроме того, в виду того, что перепланировка была сделана без соответствующего разрешения, она относится к категории самовольной постройки. В технических паспортах, представленных истцом, имеются отметки о самовольной перепланировке
 
    В силу ст. 222 ГК РФ, созданные без получения необходимых разрешений объекты недвижимости являются самовольными постройками. Закон предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом в собственности, пожизненного наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интерес других лиц, не создает угрозу жизни.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Однако истцом не представлены доказательства подтверждающие, что у общества «МаксБел» в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлены самовольная перепланировка и самовольная постройка.
 
    Кроме того, ответчиком представлены доказательства подтверждающие принадлежность обществу «Торгоборудование» часть помещений, которые вошли в состав реконструированного и перепланированного объекта недвижимости на который истец  просит признать право собственности. Данный факт подтвержден истцом со ссылкой на договор мены помещений от 01.10.2002 года.
 
    Довод истца об обмене с ответчиком помещений по договору мены от 01.10.2002 года судом не принимается, поскольку предметом договора мены, согласно главе 30 ГК РФ могут быть объекты, принадлежащие сторонам на праве собственности, истцом право собственности на предмет договора мены не подтверждено.
 
    В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд считает, требование истца о признании права собственности на реконструированное и перепланированное встроенное нежилое помещение общей площадью 2119,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Промышленная, д. 17А (кадастровый номер – 31:16:00 00 000:0000:00289-00/001:1001/А/1002)., не подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст.110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    Уплаченная третьим лицом ЗАО «Торгоборудование» государственная пошлина подлежит возврату (с учетом ст. 2 АПК РФ, где одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом, и на основании п. 2 ст. 10 АПК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 АПК РФ, в том числе злоупотребление прав, арбитражный суд отказал в принятии ходатайства третьего лица ЗАО «Торгоборудование» о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, заявленного 23.10.2009 после окончания перерыва объявленного в судебном заседании 22.10.2009, одновременно судом обществу «Торгоборудование» разъяснено право на обращение в суд в общем порядке предусмотренном главой 2 АПК РФ).
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    1.  В удовлетворении исковых требованиях ЗАО «Максбел» отказать в полном объеме.
 
    2. Выдать ЗАО «Торгоборудование» справку на возврат государственной пошлины в размере 14 875 руб. 66 коп.
 
    3. Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
 
 
Судья                                                                          М.С. Родионов