Дата принятия: 15 октября 2010г.
Номер документа: А08-4800/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-4800 /2010-5
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Васильева Павла Петровича
при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
ООО «Оливин»
к Администрации г.Белгорода
тр.лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области,
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области
о признании права собственности
при участии:
от истца: Балабанов А.В. – доверенность от 11.01.2010г.,
Склярова М.М. – доверенность от 11.01.2010г.,
Пошибайлов В.В. – доверенность от 11.10.2010г.
от ответчика: не явился, извещён
от тр.лиц: не явились, извещены
установил:
ООО «Оливин» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации г.Белгорода о признании права собственности на реконструированное помещение, общей площадью 1194,4 кв.м, расположенному по адресу: пр-т Б.Хмельницкого, 137, г.Белгород.
Иск мотивирован тем, что истец является собственником здания и земельного участка, расположенного по адресу: пр-т Б.Хмельницкого, 137, г.Белгород. Истцом была произведена реконструкция здания. Поскольку данная реконструкция была произведена без полученных разрешений, истец обратился в суд с данным иском о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение.
В порядке ст.49 АПК РФ, истец уточнил исковые требования, в связи с изменением кадастрового номера.
В ходе судебного разбирательства представители истца исковые требования поддержали в полном объёме, с учетом представленных уточнений. Просят рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя. В решении по данному делу полагается на усмотрение суда.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области в представленном отзыве указало, что возражений по существу спора не имеет. При вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя.
Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
В соответствии со ст.156 АПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, чтоООО «Оливин» является собственником нежилого здания площадью 1683.1 кв.м. и земельного участка площадью 6875 кв.м., расположенных по адресу: г.Белгород, пр. Б.Хмельницкого, 137, на основании договора купли-продажи от 26.07.2006г., свидетельства о государственной регистрации права от 08.09.2006г. серии 31 № АБ 054737 (нежилое здание площадью 1683,1 кв.м); свидетельства о государственной регистрации права от 08.09.2006г. серии 31 № АБ 054738 (земельный участок площадью 6875 кв.м с кадастровым номером 31:16:0106006:27).
В 2006-2009 годах здание, ранее использовавшееся под производственный корпус, было реконструировано и перепланировано под торговые и офисные помещения. Реконструкция и перепланировка осуществлялись в соответствии с проектом перепланировки и переоборудования производственного корпуса №3 под торговые и офисные помещения, изготовленным ООО «Дом» (заказ 10.09-08/32), утвержденным генеральным директором ООО «Дом» Муковозовой О.Ю.
Проектом предусмотрено соблюдение требований СНиП 21-01, СНиП 2.04.02, норм по предупреждению возникновения пожара, обеспечению эвакуации людей из помещений, нераспространению огня на соседние строения, а так же допущение доступа личного состава пожарных подразделений.
Реконструкция производилась строительной организацией ЗАО «Сокол-АТС» имеющей Лицензию на осуществление строительства зданий и сооружений 1 и 11 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом от 02.05.2006г. серии Д №725069 из материалов заказчика согласно Договору подряда на проведение строительно-монтажных работ по реконструкции и переоборудованию нежилого здания под торгово-офисное помещение по проспекту Б.Хмельницкого от 23.07.2006г.
В результате произведенной реконструкции в нежилом здании произведены следующие работы: демонтированы антресольные этажи №1,2,3, пристройки лит. б, б1, б2, б3 (согласно представленному техническому паспорту БТИ от 18.11.2002 года); демонтированы перегородки с дверными проемами и без проемов и возведены новые перегородки, в пристройке под лит. а7 (согласно представленному техническому паспорту БТИ от 03.05.2006 года) образованы оконные проемы из дверных проемов и новые оконные проемы, образованы новые дверные проемы в нежилом здании; здание из производственною переоборудовано в торгово-офисное.
В результате реконструкции и перепланировки общая площадь здания уменьшилась на 488,7 кв.м и составила 1194,4 кв.м.
Реконструированный объект недвижимости не был введен в эксплуатацию, так как оформление реконструкции и перепланировки истцом не оформлялись, акт ввода в эксплуатацию получен не был.
Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан.
Согласно градостроительному заключению от 02.06.2010 года №258-ГЗ, выданному Управлением архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры Администрации г.Белгорода, территория города, на которой расположено строение, под реконструкцию не запланирована, земельный участок площадью 6875 кв.м не выходит за границы красных линий и предназначен для эксплуатации нежилых зданий. Градостроительные нормы и правила при самовольном строительстве не нарушены.
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Белгородской области» от 22.06.2010 года №4.1/3182 следует, что произведенная реконструкция и перепланировка торгово-офисного здания, не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Экспертное заключение ООО «Бел АКС проект» о техническом состоянии и надежности несущих и ограждающих конструкций нежилого здания реконструированного, перепланированного, переоборудованного под торгово-офисные помещения (литера А-6), находящегося по адресу: город Белгород, пр. Б.Хмельницкого, 137, говорит о том, что по данным обследования, объект недвижимости отвечает действующим строительным нормам и требованиям и правилам эксплуатации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания является исправным, работоспособным и хорошим.
На основании согласования №552 от 27.07.2010 года ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России по Белгородской области нежилое здание (назначение - торговое) под лит. А6 соответствует
требованиям пожарной безопасности.
Из изложенного следует, что градостроительные нормы при самовольных реконструкции, перепланировке и переоборудованию помещения - не нарушены.
Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанного нежилого помещения препятствует на данный момент получению истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на перепланированное нежилое помещение, что существенно нарушает его права.
«03» мая 2006 г. на спорный объект недвижимости был выдан технический паспорт: нежилое здание, инвентарный номер 4208 кадастровый номер 31:16:0106006:0027:004208-00/003:1001/А6 (изменен 23.08.2010г.), общей площадью 1194,4 кв.м., расположенное по адресу: пр-т Б.Хмельницкого, 137, г.Белгород.
ООО «ОЛИВИН» владеет, пользуется и распоряжается указанным объектом недвижимости, его право на указанный объект недвижимости никто не оспаривает.
Иного способа установить право собственности на недвижимое имущество помимо обращения в суд не имеется.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, раво собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ч.ч. 1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом в материалы дела вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость.
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению с отнесением на истца расходов по госпошлине. Истец при подаче иска государственную пошлину уплатил.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Признать за ООО «Оливин» право собственности на реконструированное, перепланированное и переоборудованное в торгово-офисное нежилое помещение, общей площадью 1194,4 кв.м, кадастровый номер 31:16:0106006:0027:004208-00/003:1001/А6, расположенному по адресу: пр-т Б.Хмельницкого, 137, г.Белгород.
Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья П.П.Васильев
