Решение от 17 июля 2009 года №А08-479/2009

 
Арбитражный суд Белгородской области
308600, Белгород,  Народный бульвар, 135
 
http://belgorod.arbitr.ru/e-mail: asbo@belgord.arbitr.ru
 
тел. 32-52-46  факс 32-85-38
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                                                      Дело №     А08-479/2009-30
 
    17 июля 2009 года                 
 
Резолютивная часть решения объявлена 16.07.2009
    Полный текст решения изготовлен 17.07.2009 г.
 
Арбитражный суд   Белгородской области
в составе:     судьи      И.Н. Смоленского
    при ведении протокола судебного заседания Смоленским И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «ГПК»  (далее – также истец)                                    
 
    к ООО «Эстейт Сити»   (далее – также ответчик)
 
    о взыскании 4 124 372,41  рублей
 
    приучастии
 
    от истца: Сапрыкина В.В., доверенность от 06.02.2009 № 74-09-ю
 
    от ответчика:  не явился, извещен надлежащим образом
 
    установил:
 
    ЗАО «ГПК» обратилось в арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Эстейт Сити» о взыскании 4 124 327 рублей 41 копейки – долга, в связи с ненадлежащим исполнением арендных обязательств.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
 
    Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, не обеспечил явку в суд своего представителя, отзыв на исковое заявление не предоставил.
 
    Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, изучив собранные по делу доказательства, арбитражный суд находит исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 16 июля 2006 года между ЗАО «ГПК» и ООО «Эстейт Сити» заключен договор аренды недвижимого имущества, сроком до 15 июля 2009 года.
 
    По условиям договора истец предоставлял ответчику в аренду следующие объекты недвижимости:
 
    - нежилое помещение Торгового комплекса общей площадью 8050,23 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол,   пр. Металлургов, д.6;
 
    -нежилое помещение общей площадью 1282,44 кв.м., расположенное    по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол,   пр. Металлургов, д.6, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные нежилые помещения.
 
    Вышеназванные нежилые помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества и оборудования от 17 июля 2006 года.
 
    30 октября 2008 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 495-06 от 16.07.2006 г. с 14 ноября 2008 года.
 
    По акту приема-передачи недвижимого имущества и оборудования от 17 ноября 2008 года ответчик возвратил вышеназванное имущество истцу.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с п. 3.1. Договора аренды арендная плата складывается следующим образом:
 
    -   постоянная величина ежемесячно составляет 6 200 000 рублей, в том числе НДС 945 762 руб. 71 коп. С 01.02.2007 года - размер постоянной величины составляет 6 260 000 рублей, в том числе НДС 954 915 руб. 25 коп.;
 
    -   переменная величина определяется по итогам оплачиваемого месяца и включает в себя фактические затраты по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, теплоэнергии, услуг связи (пользование телефонными номерами) и все прочие расходы, связанные с эксплуатацией объекта и имущества.
 
    В соответствии с п. 3.2. Договора арендные платежи должны оплачиваться Арендатором ежемесячно в следующие сроки:
 
    -   постоянная величина в размере 6 200 000 рублей - не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. С 01.02.2007 года - постоянная величина в размере 6 260 000 рублей - не позднее 03 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Согласно ст. 190 ГК РФ, установленной сделкой срок, определяется календарной датой, таким образом, установленные договорам сроки платежа истекают в вышеназванные календарные даты.
 
    Также, сторонами на 15.11.2008 года, на дату расторжения договора подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым задолженность ООО «Эстейт Сити» составляет 16 734 285 рублей 13 копеек.
 
    По условиям п.4.4.3.договора период, используемый арендатором для освобождения объектов, должен быть оплачен пропорционально затраченному для этого   времени.
 
    В соответствии с соглашением о расторжении  договора аренды  (п.З)  сумма арендной платы по состоянию на 15.11.2008 г.  и окончательный расчет выплачиваются арендатором в срок, установленный условиями договора аренды недвижимого имущества № 495-06-от 16.07.2006 года - до 03.12.2008 г.
 
    Кроме того, на дату возврата имущества - 17.11.2008 г. остались не переданными следующие нежилые помещения:  №№ 27 (площадь 47,81 кв.м.), 29 (площадь 89,55 кв.м.), расположенные на 1-м этаже
Торгового комплекса; №№ 24 (площадь 56,03 кв.м), 28 (площадь 73,19 кв.м.) , 32 (площадь 45,95 кв.м.), 37 (площадь 24,69 кв.м.), расположенные на 2-м этаже Торгового комплекса, до момента перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в счет стоимости восстановительного ремонт, № 23 (площадь 123,62 кв.м.), расположенное на 1-м этаже торгового комплекса, в
связи с проведением восстановительного ремонта (передан по акту приема- передачи от 21.11.2008 г.)
 
    Таким  образом,  за  ООО   «Эстейт  Сити»   сохраняется   обязанность  по  уплате  арендных -   платежей по вышеуказанным нежилым помещениям до настоящего времени.
 
    Сумма задолженности на 18.12.2008 года, на дату предъявления настоящего иска составляет 17 420 293.
 
    Наряду с этим, между ЗАО «ГПК» и ООО «Эстейт Сити» подписан договор беспроцентного займа от 30.11.2005 года, в соответствии с которым ООО «Эстей Сити» предоставило ЗАО «ГПК» беспроцентный займ в размере 12 400 000  рублей, который согласно соглашению учитывается при взаиморасчетах по договору аренды.
 
    Также между ООО «Эстейт Сити» и ЗАО «ГПК» заключен договор купли-продажи товарно-материальных ценностей от 17 ноября 2008 года, расчет в соответствии с п. 2.2. которого в сумме 895 920 рублей 76 копеек, включается в окончательный расчет по договору аренды недвижимого имущества № 495-06 от 16.07.2006 года, согласно соглашению о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 495-06 от 16.07.2006 г. от 30 октября 2008 года.
 
    Таким образом, окончательная сумма задолженности по арендной плате составляет 4 124 372  рубля 41 копейка.
 
    11 декабря 2008 года ЗАО «ГПК» за исх. № 347 в адрес ООО «Эстейт Сити» направлена претензия о неисполнении обязательств по оплате по договору аренды недвижимого имущества № 495-06 от 16 июля 2006 года.
 
    Претензия, в нарушение ст.309-310 АПК РФ, оставлена без удовлетворения.
 
    При таких обстоятельствах установленная сумма долга подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.     Исковое заявление удовлетворить.
 
    2.     Взыскать с ООО «Эстейт Сити» в пользу ЗАО «ГПК» 4 124 372 рубля 41 копейку – основного долга, 32 121 рубль 86 копеек – госпошлины.
 
    Итого,  взыскать с ООО «Эстейт Сити» в пользу ЗАО «ГПК»  4 156 494 рубля 27 копеек.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
 
    Принятое решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через арбитражный суд Белгородской области.
 
    Судья                                                                               И.Н. Смоленский
 
 
 
 
    Помощник судьи
 
Бойкова Ю.А.
 
17 июля   2009 года