Решение от 11 октября 2010 года №А08-4761/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 

 
    г.  Белгород
 
    11 октября 2010 года
 
    Дело № А08-4761/2010-10
 
 
    Резолютивная часть объявлена
 
    4 октября 2010 года
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:                        
 
    судьи  Роздобудько А.Н.                                                                                         
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём Петровой В.О.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя Дронова Сергея Владимировича
 
    к предпринимателю Некрашевич Александру Петровичу
 
    о  взыскании 330000 рублей
 
    при участии
 
    от истца  Давыдова О.В.
 
    от ответчика  
 
    Установил:   Предприниматель Дронов Сергей Владимирович обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с предпринимателя Некрашевич Александра Петровича 220000 рублей арендной платы, 110000 рублей неустойки, всего – 330000 рублей.
 
    Требование обосновано неисполнением ответчиком обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы за период с 1 мая 2008  года по 31 марта 2009 года.
 
    Ответчик не явился, извещён надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 61402 и выпиской из ЕГРИП в его отношении.
 
    Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному  удовлетворению.
 
    Третьего апреля 2008 года стороны заключили договор аренды по которому истец по акту приёма-передачи передал ответчику за плату в пользование встроенное нежилое помещение площадью 54,9 квадратных метров, с кадастровым номером 31:16:00:00:432/1/23:1002/А, расположенное в городе Белгороде, на первом этаже здания проспекта Б. Хмельницкого, 96/31.
 
    Договор заключен сроком до 31 марта 2009 года.
 
    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование /статья 606 ГК РФ/.
 
    Пунктом 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные , позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды.
 
    Названный договор содержит конкретное описание объекта аренды, его месторасположение указано в техническом паспорте.
 
    Определение предмета договора подтверждается также тем, что ответчик на протяжении с 3 апреля 2008 года по 31 марта 2009 года /момент расторжения договора/ пользовался именно этим объектом аренды.
 
    Из изложенного суд делает вывод, что предмет аренды сторонами был согласован, и ни у одной из сторон не возникало сомнения, какое помещение передаётся в аренду.
 
    Статья 614 ГК РФ возлагает на арендатора обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, указанные в договоре.
 
    Пунктами 4.1, 4.2 договора стороны установили размер арендной платы за помещение в 1082 рубля 87 копеек за 1 квадратный метр, которая должна вноситься ежемесячно в течение 5 дней с момента получения счёта арендатором.
 
    В нарушение условий договора, статей 606, 614, 309, 314 ГК РФ ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполнил.
 
    Из материалов дела видно, что долг по арендной плате составляет 220000 рублей.
 
    Доказательств, опровергающих требование истца, ответчиком не представлено.
 
    На основании пункта 5.3 договора ответчику начислена неустойка в сумме 110000 рублей, исходя из 0,1 процентов за каждый день просрочки платежей, но не более 50 процентов от суммы долга.
 
    В соответствии со статьёй 333 ГК РФ суд снижает неустойку в 4 раза до 27500 рублей, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства.
 
    Период расчёта процентов соответствует условиям договора в части срока внесения арендной платы и статье 314 ГК РФ.
 
    Госпошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 171,    АПК РФ, решил:
 
    1.Иск удовлетворить частично.
 
    2.Взыскать с предпринимателя Некрашевич Александра Петровича в пользу предпринимателя Дронова Сергея Владимировича 220000 рублей арендной платы, 27500 рублей неустойки за период с 1 мая 2008 года по 1 июля 2010 года, 9600 рублей уплаченной госпошлины, всего – 257100 рублей.
 
    3.Возвратить предпринимателю Дронову Сергею Владимировичу 1800 рублей излишне уплаченной госпошлины.
 
    4.Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    5.Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                        Роздобудько А.Н.