Дата принятия: 12 ноября 2009г.
Номер документа: А08-4725/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело №А08-4725/2009-8
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2009 года.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Кретовой Ларисы Анатольевны,
при ведении протокола судебного заседания судьей Кретовой Л.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО «ТД Хафнер» к ООО «АЭМ-Белгород»
о признании права собственности,
при участии:
от истца: директор Сериков А.И., паспорт, протокол №1 от 31.01.2007г.,
от ответчика: не явился, извещен,
у с т а н о в и л:
Истец ООО «ТД Хафнер» обратился в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст.49 АПК РФ исковым заявлением к ООО «АЭМ-Белгород» о признании права собственности на встроенное нежилое помещение № 3 общей площадью 147,5 кв.м. с кадастровым номером: 31:16:00 00 000:0000:039798-00/003:0001/А/1003, инвентарный номер 39798, расположенное по адресу г. Белгород, ул. Лермонтова, 49А.
В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.
В судебном заседании 22.10.2009 объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин. 26.10.2009.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, что в силу ст. 123, п. 1,3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по существу.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 15.04.2008 между ООО «АЭМ-Белгород» (застройщик) и ООО «ТД Хафнер» (инвестор) заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства № 4-04-00/186.
Согласно ст. 1 договора основанием для его заключения является Договор аренды земельного участка № 43 от 18.02.2004, договор подряда № 10/1 от 01.10.2003 и распоряжение администрации г.Белгорода № 2135 от 09.07.2004 о разрешении строительства жилых домов по ул. Лермонтова.
В соответствии с п. 2.1 договора инвестор принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого восьмиэтажного дома позиции № 4 микрорайона «Тальвег» в районе ул. Лермонтова.
На основании п.2.2 договора ответчик осуществляет организацию строительства дома путем проведения комплекса мероприятий по правовому, техническому, организационному и финансовому обеспечению строительства.
Согласно п. 2.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 21.09.2008) окончание строительства дома и надлежащее исполнение инвестором своих обязательств по договору является основанием для возникновения (с момента государственной регистрации) права собственности инвестора на нежилое помещение № 3, позиция дома № 4, общая площадь инвестирования 147,5 кв.м.
Пунктом 2.4 договора предусмотрен планируемый срок окончания строительства: 2-е полугодие 2009 года.
В соответствии с п. 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 21.09.2008) сумма долевого участия инвестора в инвестировании строительства дома составляет 6 637 500 руб.
Во исполнение условий договора платежными поручениями № 141 от 24.04.2008, № 191 от 05.06.2008, № 81 от 13.04.2009 и № 91 от 23.04.2009 истец перечислил ответчику денежные средства в общей сумме 6 637 500 руб.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 31-161-2112-1103-08 от 31.12.2008 МУ «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории города Белгорода» разрешило ввод в эксплуатацию построенного семиэтажного жилого дома (поз. 4 блок-секции № 1,№ 2, № 3) со встроенными нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 31:16:00 00 000:0000:039798-00/003:0001/А1,А2,А3, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Лермонтова, д. 49 а.
Спорное нежилое помещение с кадастровым номером: 31:16:00 00 000:0000:039798-00/003:0001/А/1003, инвентарный номер 39798, площадью 147,5 кв.м. включено в приложение № 1 к разрешению на ввод в эксплуатацию.
Белгородским городским филиалом учреждения «Белоблтехинвентаризация» на спорный объект составлен технический паспорт, представленный в материалы дела (л.д. 65-69).
Согласно п. 2.4 договора на долевое участие в инвестировании строительства № 4-04-00/186 от 15.04.2008 передача объекта инвестору осуществляется в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Уклонение ответчика от передачи помещения истцу явилось основанием для обращения ООО «ТД Хафнер» в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В силу п. 1 ст. 8 названного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Условиями договора на долевое участие в инвестировании строительства № 4-04-00/186 от 15.04.2008 предусмотрено, что окончание строительства и надлежащего исполнения инвестором своих обязательств по договору является основанием для возникновения права собственности инвестора на спорное нежилое помещение (п. 2.3 договора).
Поскольку разрешение на строительство спорного объекта получено до вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор на долевое участие в инвестировании строительства № 4-04-00/186 от 15.04.2008 не подлежит государственной регистрации. Действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ на правоотношения сторон не распространяется.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уклонение ответчика от передачи помещения истцу по акту препятствует ООО «ТД «Хафнер» зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии сост. 65 ч.1 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец представил доказательства уплаты ответчику в полном объеме денежных средств по договору на долевое участие в инвестировании строительства № 4-04-00/186 от 15.04.2008, а также доказательства, свидетельствующие о том, что спорный объект введен в эксплуатацию и прошел кадастровый учет.
ООО «АЭМ-Белгород» фактически уклонилось от представления каких – либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика возражений по иску.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд исследовал представленные истцом доказательства и пришел к выводу о наличии у ООО «ТД «Хафнер» права собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит расходы по оплате государственной пошлины на ответчика, по вине которого возник настоящий спор.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить полностью.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «ТД «Хафнер» право собственности на встроенное нежилое помещение № 3 общей площадью 147,5 кв.м., кадастровый номер: 31:16:00 00 000:0000:039798-00/003:0001/А/1003, инвентарный номер 39798, расположенное по адресу г. Белгород, ул. Лермонтова, 49А.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЭМ-Белгород» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТД «Хафнер» государственную пошлину в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд.
Судья Л.А. Кретова
