Дата принятия: 20 сентября 2010г.
Номер документа: А08-4709/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело №А08-4709/2010-26
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2010 года
Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Е.В.Бутылина
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В.Климовой,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области
к ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3»,
третье лицо: Гуторов Роман Александрович
о признании права собственности
при участии:
от истца: Бондаренко М.В. – представитель,
от ответчика: не явился, ходатайство,
от третьих лиц: не явились, ходатайство
установил:
Администрация муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» (далее – ответчик) опризнании права собственности на квартиру № 30 общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., кадастровый номер 31:10:00 00 000:0000:015370-00/001:0001/А/0030, расположенную по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, город Строитель, ул. Октябрьская, дом № 23.
Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве иск признал, считает требование истца подлежащим удовлетворению, просит рассмотреть дело без участия его представителя.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гуторов Роман Александрович,как жилец спорной квартиры считает требования администрации обоснованными, просит рассмотреть дело без его участия.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из представленных документов Губернатором Белгородской области в декабре 2004 г. утверждена программа переселения жителей домов города Строитель не подлежащих капитальному ремонту из-за экономической нецелесообразности, на 2004-2007 годы (далее по тексту - программа).
Единым заказчиком программы на территории города Строитель и района является администрация муниципального района «Яковлевский район». Основным исполнителем программы является ОАО «Домстрой ЖБИ-3». С 1 января 2005 г. функции исполнителя программы возложены на ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» (далее по тексту - ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3») согласно дополнительному соглашению к программе от 1 мая 2005 г.
Разделом 3 программы предусмотрено улучшение жилищных условий, качества жилья и коммунального обслуживания путем переселения жителей домов города Строитель из неподлежащих капительному ремонту из-за экономической нецелесообразности домов, в том числе и дома № 8 по пер. Пионерскому.
Согласно акту районной межведомственной комиссии от 01.12.2004 двухэтажный восьмиквартирный жилой дом № 8 по пер. Пионерскому в г. Строитель признан не подлежащим капитальному ремонту и дом подлежит сносу с предварительным отселением 8 семей.
ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3», как основной исполнитель программы, на месте снесенного дома возвел новый многоквартирный жилой дом. Данному дому был присвоен адрес: ул. Октябрьская, № 23.
ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» направило в администрацию района список граждан, переселенных из муниципального ветхого жилья в жилой дом по ул. Октябрьская, д. 23, не являющихся собственниками. В данном списке указана квартира № 30, нанимателем которой является Гуторов Роман Александрович.
22.10.2008 г. между администрацией муниципального района «Яковлевский район» и ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым квартира № 30 по ул. Октябрьская № 23 была передана от ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» муниципальному району «Яковлевский район» Белгородской области.
На основании данного акта приема-передачи квартира № 30 была включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается постановлением главы администрации муниципального района «Яковлевский район» от 20.11.2008 г. № 452.
Администрация района обратилась в Яковлевский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Белгородской области для регистрации права муниципальной собственности на данную квартиру, в целях дальнейшей бесплатной передачи в собственность граждан, согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.-7.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые ранее проживали в муниципальном ветхом жилье.
25.06.2010 г. администрации района было отказано в государственной регистрации права муниципальной собственности квартиры № 30 в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3», как исполнитель программы не может зарегистрировать за собой право собственности на данную квартиру, так как взамен муниципального ветхого жилья передал в муниципальную собственность квартиры в новом многоквартирном доме для вселения прежних нанимателей муниципального ветхого жилья. Данный факт никто не оспаривает.
В указанной квартире на основании договора № 1646 от 26.11.2008 г. социального найма жилого помещения проживает Гуторов Роман Александрович, который являлся нанимателем муниципального ветхого жилья в доме № 8 по пер. Пионерскому, г. Строитель, что подтверждается списком граждан, проживающих в ветхом муниципальном жилом фонде г. Строитель на 01.10.2004 г. Он открыто пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги.
Зарегистрировать право муниципальной собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во внесудебном порядке не представляется возможным.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Суд исследовал представленные истцом доказательства и пришел к выводу, что признание за ним права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом учитывается признание иска ответчиком и отсутствие правопритязаний на объект недвижимости со стороны других лиц.
Истец в установленном порядке освобожден от уплаты госпошлины по иску (ст.105 АПК РФ).
Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1. Иск удовлетворить полностью.
2. Признать за администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области право собственности на квартиру № 30, общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., с кадастровым номером 31:10:00 00 000:0000:015370-00/001:0001/А/0030, расположенную по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, город Строитель, ул. Октябрьская, дом № 23.
3. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
4. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Е.В.Бутылин
