Решение от 26 октября 2009 года №А08-4691/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г.  Белгород
 
Дело № А08-4691/2009-19
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 26  октября  2009 года
 
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
в составе:
    судьи Топорковой АВ.
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Масловым М.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Климовой Антонины Васильевны
 
    к администрации Белгородского района Белгородской области
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца: не явился, уведомлен надлежаще;
 
    от ответчика: Кириленко Н.С.,  доверенность № 277 от 06.02.2009;
 
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Климова Антонина Васильевна обратилась в арбитражный суд с иском к администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на объект завершенного строительства – магазин, общей площадью 168,8 кв.м, подвал 181,3 кв.м,  кадастровый номер 31:15:00:00:21662/02:1001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п.Разумное, пр.Ленина, д.10.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что Решением Арбитражного суда Белгородской области от 20.03.2008 за ним было признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - магазин, общей площадью 158, 8 кв.м., кадастровый номер 31:15:00:00:21662/02:1001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Разумное, пр. Ленина д. 10. Право собственности зарегистрировано. В 2008 году строительство объекта было завершено.  Однако в связи с тем, что строительство произведено самовольно, без получения разрешительной документации, истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, установить право собственности на завершенный строительством объект.
 
    Истец в судебное заседание не явился.
 
    Учитывая наличие доказательств надлежащего уведомления истца о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.
 
    Ответчик в отзыве и его представитель в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражают.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
 
    Из материалов дела следует, что строительство спорного объекта недвижимого имущества начато в 2000 году. Строительство велось без проекта, за счет собственных средств истца. В установленном законодательством порядке разрешение на строительство получено не было.
 
    Решением Арбитражного суда Белгородской области от 20.03.2008 были в полном объеме удовлетворены исковые требования истца, признано право собственности на самовольную постройку -  объект незавершенного строительства – магазин, общей площадью 158, 8 кв.м. и подвал 12,9 кв.м., кадастровый номер 31:15:00:00:21662/02:1001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район,  п. Разумное,                пр. Ленина,  д.10.
 
    Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано, 30.07.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 31-АБ  № 455338.
 
    В 2008 году строительство было завершено. На обращение  в Администрацию Белгородского района для создания комиссии по приемке оконченного строительством объекта недвижимости истцу было отказано ввиду отсутствия необходимого пакета документов, в том числе проекта и разрешения на строительство.
 
    В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, созданные без получения необходимых разрешений объекты недвижимости являются самовольными постройками.
 
    В соответствии с требованиями абзаца 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, кадастровый номер БЕО:02:21:01:08:02, общей площадью 200 кв.м, принадлежащем истцу на праве постоянного бессрочного пользования на основании Постановления главы администрации городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района, Белгородской области  № 259 от 16.06.2000.
 
    Земельный участок предоставлен истцу по строительство магазина.
 
    Исходя из требований абзаца 3 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В мае 2009 года Центром прикладной геологии, сектор зданий и сооружений ГОУ ВПО «Белгородский государственный университет» (Лицензия Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 06.06.2006) было проведено обследование технического состояния несущих строительных конструкций здания магазина строительных материалов по пр.Ленина, 10 а п.Разумное Белгородской области и сделан вывод о работоспособном техническом состоянии несущих конструкций, перемычек, фундаментов, перекрытия подвала 1-го этажа, крыши и кровли.
 
    28.09.2009 Управление архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района выдало Климовой А.В. Заключение № 176 о соответствии градостроительным нормам и правилам размещения нежилого здания торгового назначения, которое удовлетворяет требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
    14.09.2009 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» выдало Экспертное заключение № 4.3/5850 из которого следует, что земельный участок для строительства магазина соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны  и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
 
    С учетом приведенных заключений специалистов арбитражный суд приходит к выводу о том, что завершенный строительством объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Белгородским районным филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация»  была проведена инвентаризация объекта и выдан технический паспорт  от 30.08.2008.
 
    По соглашению сторон расходы по оплате госпошлины относятся на истца, госпошлина уплачена им при  подаче иска.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Климовой Антониной Васильевной право собственности на объект завершенного строительства – магазин, общей площадью 168,8 кв.м, подвал 181,3 кв.м,  кадастровый номер 31:15:00:00:21662/02:1001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п.Разумное, пр.Ленина, д.10.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый  Арбитражный  Апелляционный  суд в через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
    Судья                                                      А.В. Топоркова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
помощник судьи
 
Тельнова С.В.
 
27 октября  2009  года