Решение от 14 октября 2010 года №А08-4688/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.  Белгород
 
    Дело №  А08-4688/2010-19
 
    Резолютивная часть решения  объявлена  05 октября  2010года
 
 
    
    Полный текст решения изготовлен 12 октября  2010 года
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе судьи  Топорковой А.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тельновой С.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г.Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью
 
    к Чернавину Георгию Александровичу
 
    о демонтаже временного сооружения – торгового киоска
 
    при участии:
 
    от истца:   Стыченко О.И., доверенность № 1439 от 23.12.2009;
 
    от ответчика: Чернавин Г.А., паспорт 14 04 234178, выдан Отделением № 2  ОПВС УВД г.Белгорода 12.08.2003;
 
    установил:
 
    Администрация города Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Чернавину Георгию Александровичу об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 8,0 кв.м путем демонтажа временного сооружения – киоска, расположенного в 8-ми метрах восточнее пятиэтажного жилого дома № 1В и в 6-ти метрах  западнее трехэтажного жилого дома № 1А по ул.Макаренко и обязании ответчика привести участок площадью 8,0 кв.м, расположенный в 8-ми метрах восточнее пятиэтажного жилого дома № 1В и в 6-ти метрах  западнее трехэтажного жилого дома    № 1А по ул.Макаренко в состояние, пригодное для дальнейшего использования.
 
    В обоснование  исковых требований истец указал, что договор аренды земельного участка под временным сооружением, принадлежащим  ответчику, истек. Однако ответчик продолжает им пользоваться без законных на то оснований.
 
    Истец в судебном заседании  исковые требования поддержал.
 
    Ответчик  иск не признал. Указал, что 04.10.2010 обратился к главе администрации г. Белгорода с письмом  о продлении срока действия аренды, в связи с чем, в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.
 
    Ходатайство рассмотрено в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и протокольным определением отклонено.
 
    В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Заявление истца подано по истечении срока действия договора аренды.
 
    Изучив материалы дела,  выслушав  истца и ответчика,  суд находит  иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    Как видно из материалов дела, на основании протокола комитета по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственностью администрации г. Белгорода от 19.04.2000 между МУ «Городская недвижимость» и Рагимовым Джони Анатольевичем заключен договор-обязательство № 713-КС от 23.07.2003.
 
    По данному договору-обязательству земельный участок, площадью 8,0 кв.м., предоставлен для размещения киоска в комплексе с автобусной остановкой и расположен по ул. Макаренко (нечетная сторона), остановка «Школа».
 
    Согласно условиям пункта 1.1 договора-обязательства № 713-КС от 23.07.2003 срок действия договора-обязательства исчисляется с 19.04.2000 по 19.04.2010.
 
    По условиям пункта 4.2.2 договора-обязательства № 713-КС от 23.07.2003 покупатель обязался ежегодно заключать не позднее 3-х дней с момента окончания срока действия последнего договора, заключенного на основании  договора- обязательства, договор аренды на последующий срок.
 
    В соответствии с условиями договора - обязательства сторонами  было заключены договоры аренды сроком действия до 18.04.2008.
 
    24.01.2008 г. между Рагимовым Джони Анатольевичем и Акиншиным Андреем Семеновичем заключен договор перенайма права аренды земельного участка     № 713-КС от 23.07.2003.
 
    01.02.2008 г. между Акиншиным Андреем Семеновичем и Чернавиным Георгием Александровичем заключен договор перенайма права аренды земельного участка № 713-КС от 23.07.2003, по которому права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 713-КС от 23.07.2003 перешли Чернавину Георгию Александровичу.
 
    Дата последнего договора аренды 24.01.2008. В нарушение условий договора-обязательства № 713-КС от 23.07.2003 последующие договоры ответчиком не заключались.
 
    Пунктом 4.2.8  договора аренды  № 713-КС от 24.01.2008 предусмотрено, что  после прекращения  срока действия договора арендатор  обязан в течении 10-ти дней произвести демонтаж объекта за счет собственных средств и передать  участок по акту приема-передачи  в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
 
    Согласно пункту 7.1   договор  автоматическому продлению не подлежит. Изменения, дополнения  к условиям  договора вносятся по соглашению сторон, оформляются в письменном виде в форме дополнительного соглашения.
 
    Выездной проверкой администрации города проведено обследование спорного земельного участка, произведена фотосъемка. Актом обследования от 12.07.2010 установлено, что на земельном участке, площадью 8,0 кв.м. расположено действующее временное сооружение - киоск «Цветы», который размещен непосредственно на остановке общественного транспорта «Школа», нечетная сторона, в 8-ми метрах восточнее пятиэтажного жилого дома № 1 В и в 6-ти метрах западнее трехэтажного жилого дома     № 1 А по ул. Макаренко, осуществляется торговля.
 
    Согласно пункту 3 решения девятнадцатой сессии Совета депутатов г. Белгорода от 30.06.2009  № 229 администрация г. Белгорода в лице управления муниципальной собственностью администрации г. Белгорода является правопреемником по договорам купли-продажи и аренды земельных участков и иного муниципального имущества, заключенным ранее МУ «Городская недвижимость», комитетом по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Белгорода.
 
    В соответствии  со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации  окончание срока договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, при этом в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в надлежащем состоянии.
 
    Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации и статье 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления относится установление правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений.
 
    Решением Совета депутатов от 26 февраля 2009. №161 внесены изменения в решение от 27.02.2007  № 429 «О правилах землепользования и застройки в городе Белгороде», в котором закреплен «Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, размещения, эксплуатации и демонтажа временных сооружений на территории г. Белгорода».
 
    Согласно пункту  5.2. вышеуказанного решения временные сооружения, расположенные на земельных участках, срок действия договора аренды которых истек, подлежат демонтажу.
 
    23.03.2010 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление за № 09/01-1569, из содержания которого следует, что срок действия договора – обязательства            № 713-КС от 23.07.2003 истек 19.04.2010, продлевать договор аренды администрация         г. Белгорода не намерена, в связи с чем в срок до 19.05.2010  просит демонтировать сооружение с территории города, освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.
 
    До настоящего времени ответчиком вышеуказанный земельный участок не освобожден и не передан в ведение органа местного самоуправления, временно сооружение-павильон не демонтировано.
 
    Доказательств наличия правовых оснований для размещения павильона на занимаемом земельном участке  ответчик суду не представил.
 
    Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 1, пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
 
    Поскольку срок действия заключенного сторонами договора аренды истек, отсутствуют иные правовые основания землепользования, доказательств освобождения спорных земельных участков в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
 
    Расходы по государственной пошлине  в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск  удовлетворить.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Чернавина Г.А.  в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 8,0 кв.м путем демонтажа временного сооружения – киоска, расположенного в 8-ми метрах восточнее пятиэтажного жилого дома № 1В и в 6-ти метрах  западнее трехэтажного жилого дома № 1А по ул.Макаренко.
 
    Обязать Чернавина Г.А.  в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу привести участок площадью 8,0 кв.м, расположенный в 8-ми метрах восточнее пятиэтажного жилого дома № 1В и в 6-ти метрах  западнее трехэтажного жилого дома    № 1А по ул.Макаренко в состояние, пригодное для дальнейшего использования.
 
    Взыскать с ИП Чернавина Г.А. в доход федерального бюджета 4000 рублей госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                            А.В. Топоркова