Решение от 23 августа 2010 года №А08-4668/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
     
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.Белгород
 
    Дело№ А08-4668/2010-13-29
 
    23 августа 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2010 года. Полный текст решения изготовлен 23 августа 2010 года.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:
 
    судьи Булгакова Д.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Везенцевой Е.О. (далее также – истец)
 
    к Администрации г.Белгорода (далее также – ответчик)
 
    третье лицо: Управление Росреестра по Белгородской области
 
    о признании права собственности на самовольную постройку
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Бровко А.М., доверенность от 22.07.2010,
 
    от ответчика: представитель Васьков С.А., доверенность от 18.05.2010,
 
    от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом
 
установил:
 
    Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольные постройки:
 
    Лит.А , здание магазина (торговое), инвентарный номер 37120, кадастровый номер 31:16:01 08 002:0031:037120-00/003:1001/А, площадью 699,9 кв.м.;
 
    Лит.Б1, пристроенное здание гаража (гараж) инвентарный номер 37120, кадастровый номер 31:16:01 08 002:0031:037120-00/003:1001/Б1, площадью 712,6 кв.м.,
 
    расположенные по адресу: Белгородская область, город Белгород, ул.Студенческая, 21в (далее также – спорный объект).
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
 
    Ответчик, третье лицо, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представили (ст.9 ГК РФ, ст.ст.9, 65 АПК РФ).
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.06.2005 истец приобрел в собственность земельный участок площадью 12288,6 кв.м. с кадастровым номером 31:16:01 08 002:0031, по адресу: г. Белгород, пер. 5-й Заводской, 11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2005 серия 31-АА 728518.
 
    Истцом в 2008-2009 годах, за свой счет, построено пристроенное здание гаража.
 
    Заключением специалиста ООО «Приоскольская экспертная группа» № 24 от 14.07.2010 подтверждено, что спорные объекты не создают угрозу жизни и здоровью работающего персонала и посетителей и не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и граждан при условии осуществления их эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованием нормативных документов и своевременного проведения текущего ремонта.
 
    Соответствие градостроительным нормам и правилам объекта подтверждается градостроительным заключением управления архитектуры и градостроительства администрации города от 13.07.2010 №419-гз.
 
    Однако истец не может ввести спорные объекты в эксплуатацию и произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект, ввиду того, что строительство спорных объектов осуществлялось истцом без наличия разрешительной и проектной документации.
 
    В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст.130, 131 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
 
    Имеющиеся у истца документы на объекты не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Росреестра по Белгородской области, что не позволяет во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект, а также получить свидетельства о государственной регистрации права на него.
 
    Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (часть 1 статьи 9 АПК РФ).
 
    Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В силу п.1 ч.1 ст.64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на спорный объект – самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если самовольное строительство или реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что спорный объект расположен на земельном участке, находящемся у истца в собственности, при этом не нарушает градостроительные нормы и правила, обеспечивает безопасную жизнедеятельность людей в процессе его использования, иск подлежит удовлетворению.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует.
 
    Согласно с ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик в материалы дела, по мнению суда, не представил (ст.9 ГК РФ, ст.ст. 9,65 АПК РФ).
 
    Лицам, участвующим в деле разъяснено положение ч.2 ст.268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их предоставления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
 
    Истец госпошлину по иску уплатил (ст.110 АПК РФ).
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Везенцевой Екатерины Олеговны удовлетворить полностью. 
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Везенцевой Екатериной Олеговной право собственности на самовольные постройки расположенные по адресу: Белгородская область, город Белгород, ул.Студенческая, 21в:
 
    - Лит. А , Здание магазина (торговое), инвентарный номер 37120, кадастровый номер 31:16:01 08 002:0031:037120-00/003:1001/А, общей площадью 699,9 кв.м.;
 
    - Лит.Б1, Пристроенное здание гаража, инвентарный номер 37120, кадастровый номер 31:16:01 08 002:0031:037120-00/003:1001/Б1, общей площадью 712,6 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                    Д.А. Булгаков