Решение от 11 августа 2009 года №А08-4655/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135 г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-51-72, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru
 
http://belgorod.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                                                      Дело №А08-4655/2009-8
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 11 августа 2009 года.
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе судьи Кретовой Ларисы Анатольевны,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Кретовой Л.А.
 
    рассмотрев  в судебном заседании  дело по иску
 
    ИП Федотовой Е.П. к Администрации г. Белгорода
 
    о признании права собственности,
 
    при участии:
 
    от истца:Водотынский А.А. по доверенности,
 
    от ответчика: Волжина Н.Н. по доверенности,
 
установил:
 
    ИП Федотова Елена Петровна обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно построенное нежилое здание общей площадью 100,8 кв.м., с кадастровым номером            31:16:0208018:0001:14:401:002:150005150, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Белгородского полка, 31А.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
 
    Ответчикв судебном заседании и отзывом возражений не заявил, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Белгородской области от 31 января 2007 года по делу № А08-10390/06 – 10 за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Белгородского полка, 31 А. На основании указанного решения за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 31:16:0208018:0001:35053/3/23:0001/А, 62 % степень готовности, общая площадь застройки 74,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Белгородского полка, 31 А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 31 АБ 175297 от 09.04.2007.
 
    На основании Распоряжения администрации города Белгорода от 31 марта 2009 года № 1081 и договора купли-продажи земельного участка № 80 от 03.06.2009 истец приобрела в собственность земельный участок площадью 95 кв. м., для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации магазина,кадастровый номер 31:16:0208018:19, расположенный по адресу:  г. Белгород, ул. Белгородского полка, 31 А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 31 - АБ 670058 от 01.07.2009.
 
    Истец завершила строительство объекта без надлежащего разрешения, что не позволяет получить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на спорный объект во внесудебном порядке.
 
    Нежилое здание площадью 100,8кв.м. поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 31:16:0208018:0001:14:401:002:150005150, о чем Белгородским отделением БФ ФГУП «Ростехинвентаризация» составлены технический и кадастровый паспорта по состоянию на 05.11.2008.
 
    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
 
    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Поскольку истец не получил разрешение на строительство спорного здания, суд считает, что объект недвижимости является самовольной постройкой.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из материалов дела, спорное здание расположено в границах собственного земельного участка истца.
 
    Согласно заключению специалиста № 351 от 08.12.2008 года нежилое здание, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Белгородского полка, 31а, - соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, регламентирующих строительную деятельность, соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями, эксплуатация объекта возможна в соответствии с его функциональным назначением, объект не создает угрозу жизни и здоровью работающего персонала и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением и требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.
 
    В соответствии с градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода№ 1380-ГЗ от 23.12.2008 года при самовольном строительстве здания градостроительные нормы и правила не нарушены.
 
    Суд исследовал представленные истцом доказательства и пришел к выводу, что спорное здание построено с соблюдением градостроительных норм и правил, признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
 
    Решение суда является основанием для прекращения в ЕГРП записи регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 31:16:0208018:0001:35053/3/23:0001/А, общей площадью застройки 74,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Белгородского полка, 31 А.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  возлагаются на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 167-170, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать право собственности Индивидуального предпринимателя  Федотовой Елены Петровны нанежилое здание общей площадью 100,8 кв.м., кадастровый номер 31:16:0208018:0001:14:401:002:150005150, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Белгородского полка, 31 а.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                    Л.А. Кретова