Дата принятия: 23 сентября 2010г.
Номер документа: А08-4641/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail:asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-4641/2010-26
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Е.В.Бутылина
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Климовой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО СПП «Надежда»
к Администрации муниципального района «Новооскольский район»
3-е лицо: Новооскольский отдел Управления Росреестра по Белгородской области
о признании права собственности
при участии:
от истца: Пономаренко О.В. – представитель, доверенность;
от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом;
от 3-го лица: не явился, уведомлен надлежащим образом;
установил:
ООО СПП «Надежда» в лице конкурсного управляющего Борисевича Б.Н. обратилось в арбитражный суд с заявлением к Администрации муниципального района «Новооскольский район» о признании права собственности на недвижимое имущество – сооружение - крытый ток № 2 площадью 5550,5 кв.м, кадастровый номер 31:19:03 04 006:0069:151/2-6/14 1001/IY, расположенное по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, с.Солонец-Поляна.
В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержал.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно отзыву представленному в адрес суда против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-го лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.
В силу ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчика и 3-го лица.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что решением арбитражного суда от 07.09.2009 года по делу № А08-3100/2009-11Б ООО СПП «Надежда» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Борисевич Б.Н.
В ходе розыска имущества истца было выяснено, что на балансе предприятия имеется недвижимое имущество.
Как установлено материалами дела, по договору купли-продажи № 1/Д от 07.05.2007 года СПК «Солонец-Полянский» (Продавец) передал в собственность ООО СПП «Надежда» (Покупатель) сооружение - крытый ток № 2 площадью 5550,5 кв.м, кадастровый номер 31:19:03 04 006:0069:151/2-6/14 1001/IY, расположенное по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, с.Солонец-Поляна.
Данный факт подтверждается справкой конкурсного управляющего СПК «Солонец-Полянский» и передаточным актом к договору купли-продажи от 08.10.2008 года.
08.12.2008 года налоговым органом, согласно свидетельству серии 31 № 001905307, в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись № 1023101038290 о прекращении деятельности юридического лица – СПК «Солонец-Полянский» в связи с его ликвидацией по решению суда.
Спорный объект недвижимости принадлежал продавцу - СПК «Солонец-Полянский», что подтверждается решением Арбитражного суда Белгородской области от 28.08.2006 года по делу № А08-5358/06-14.
На день совершения сделки право собственности СПК «Солонец-Полянский» на передаваемое имущество не было зарегистрировано государством в установленном порядке.
В силу ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности ООО СПП «Надежда» на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, как продавца, так и покупателя.
Однако, как указывалось выше, СПК «Солонец-Полянский» (Продавец) в настоящее время ликвидирован.
При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности за прежним владельцем при передаче имущества, не является основанием считать сделку ничтожной. Таким образом, истец в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.
Кроме того, из отзыва ответчика от 06.09.2010 года № 5015 следует, что вышеуказанный объект недвижимости не включен в реестр муниципальной собственности муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области.
Согласно сообщению Новооскольского отдела Управления Росреестра по Белгородской области от 21.07.2010 года записи о государственной регистрации прав на объект недвижимости отсутствуют.
Каких-либо сведений о наличии спора о праве на данное имущество у суда не имеется. Претендентов на указанное имущество нет.
С учетом приведенных обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности указанного объекта недвижимости истцу и наличии условий для признания за ним права собственности, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, который уплатил госпошлину при подаче искового заявления.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО СПП «Надежда» в лице конкурсного управляющего Борисевича Б.Н. удовлетворить.
Признать за ООО СПП «Надежда» право собственности на недвижимое имущество - сооружение - крытый ток № 2 площадью 5550,5 кв.м, кадастровый номер 31:19:03 04 006:0069:151/2-6/14 1001/IY, расположенное по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, с.Солонец-Поляна.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию.
Судья Е.В.Бутылин
