Решение от 15 января 2010 года №А08-4640/2008

 
Арбитражный суд Белгородской области
308600, Белгород,  Народный бульвар, 135
 
http://belgorod.arbitr.ru/e-mail: asbo@belgord.arbitr.ru
 
тел. 32-52-46  факс 32-85-38
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                                                     Дело №    А08-4640/2008-30
 
    15 января  2010 года                 
 
    Резолютивная частьрешения объявлена 15.01.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 15.01.2010
 
Арбитражный суд   Белгородской области
в составе:                     
    судьи      И.Н. Смоленского
 
    при ведении протокола судебного заседания  И.Н. Смоленским,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «КМА-ИНВЕСТ»
 
    к ЗАО «Белмеханобр»
 
    третьи лица: 1. Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, 2. ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области, 3. Администрация города Белгорода, 4. АОЗТ «Техстром», 5.Прокуратура Белгородской области, 6.УФРС по Белгородской области, 7.Управление архитектуры и градостроительства г. Белгорода, 8.ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация»
 
    о признании права собственности,
 
    при участии:
 
    от истца: Кандауров Н.А., директор, паспорт, Дружинин А.П., доверенность от 12.01.2010
 
    от ответчика: Строева А.М., доверенность от 11.01.2010
 
    от третьих лиц: от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области – не явился, извещен надлежащим образом, от ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области – Лень Ю.Б., доверенность от 11.01.2010, Нерубенко Н.А., доверенность от 11.01.2010 г., от Администрации города Белгорода, от Прокуратуры Белгородской области, отАОЗТ «Техстром», от УФРС по Белгородской области, Управление архитектуры и градостроительства г. Белгорода, ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» - не явились, извещены надлежащим образом  
 
    установил:
 
    ОАО «КМА-ИНВЕСТ» обратилось в арбитражный суд Белгородской области с иском ЗАО «Белгородский научно-исследовательский институт по механической переработке полезных ископаемых» о признании  права собственности на встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 31:16:00:00:1681/1/23:1002/А1, общая площадь по внутреннему обмеру 107,4 кв.м., в том числе кабинет номер по плану 4 площадью 18,4 кв. м., кабинет номер по плану 5 площадью 26 кв.м., кабинет номер по плану 6 площадью 16,8 кв.м., кабинет номер по плану 10 площадью 17,9 кв.м., коридор номер по плану 7 площадью 4,6 кв.м., коридор номер по плану 3 площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Горького, д.56а. (с учетом принятого судом уточнения иска в порядке ст. 49 АПК РФ) (далее также – спорное помещение).
 
    В обоснование  требований истец сослался на то, что заказчик строительства здания по вышеуказанному адресу – ответчик по делу, имел задолженность перед подрядчиком АОЗТ «Техстром» на сумму 430565 рублей.
 
    Согласно соглашению от 11 ноября 1997 г., договора передачи служебных помещений, передал АОЗТ «Техстром», как участнику долевого строительства, помещения 1 этажа общей площадью 111 кв.м.
 
    22.06.1998 г. ОАО «КМА-ИНВЕСТ» учредило ООО «НИИКМА-ГИДРОРУДА», с почтовым  адресом: 308031, г. Белгород, ул. Горького, 56а, и разместило администрацию общества на 1-м этаже здания вставки по ул. Горького 56а. Основанием данных действий послужил переход прав дольщика от АОЗТ «Техстром» к ОАО «КМА-ИНВЕСТ» по соглашению о переводе долговых обязательств, подписанного НИИ «Белмеханобрчермет», АОЗТ «Техстром» и СЧИФ «КМА-ИНВЕСТ». С 19 июня 1998 г. и по настоящее время администрация ООО «НИИКМА-ГИДРОРУДА» расположена в спорном встроенном нежилом помещении 1-го этажа указанного здания.
 
    Согласно справке ЗАО «Техстром» от 24 января 2000 г. ОАО «КМА ИНВЕСТ» погасило задолженность перед ЗАО «Техстром» в сумме 430565 руб.
 
    В связи с чем, общество просит суд об удовлетворении исковых требований.
 
    ТУФедерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области обратилось со встречным исковым заявлением о признании права собственности Российской Федерации на спорное помещение.
 
    В обоснование иска сослалось на то, что приватизация федерального государственного унитарного предприятия «Белгородский научно-исследовательский институт по обогащению и окомкованию руд черных металлов» осуществлялась в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г. № 178-ФЗи распоряжением Правительства Российской Федерации от 20.08.2002 г. № 1155-р.
 
    Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 13 Закона о приватизации одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества является преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество.
 
    Пунктом 1 ст. 11 Закона о приватизации предусмотрено, что состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте, составляемом на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения.
 
    В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, в том числе здания, строения, сооружения.
 
    Соблюдая указанные требования, по заявлению федерального государственного унитарного предприятия «Белгородский научно-исследовательский институт по обогащению и окомкованию руд черных металлов» ГУ «Белоблтехинвентаризация» был произведен технический учет здания вставки административно-лабораторного корпуса, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Горького, 56 «а».
 
    На основании данных технического учета 25.02.2003 г. на указанное здание был изготовлен технический паспорт, согласно которому площадь всего по зданию с техподпольем составила 1028, 4 кв. м., площадь лестничных клеток - 167, 4 кв. м. Всего с учетом лестничных клеток площадь здания составляла - 1195,8 кв. м.
 
    Распоряжением КУГИ Белгородской области от 26.11.2003 № 286-р был утвержден план приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Белгородский научно-исследовательский институт по обогащению и окомкованию руд черных металлов», а также состав подлежащего приватизации имущественного комплекса «Белгородский научно-исследовательский институт по обогащению и окомкованию руд черных металлов» (приложение № 1).
 
    Согласно передаточному акту 09.12.2003г. КУГИ Белгородской области передал, а ОАО «Белгородский научно-исследовательский институт по механической переработке полезных ископаемых» приняло имущественный комплекс федерального государственного унитарного предприятия «Белгородский научно-исследовательский институт по обогащению и окомкованию руд черных металлов» согласно приложению № 1 к распоряжению КУГИ Белгородской области от 26.11.2003 № 286.
 
    В соответствии с п. 1 основные средства п.п. 1.2. здания (помещения в зданиях) и сооружения (части сооружений), вышеуказанного приложения, в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса вошло здание вставки административно-лабораторного корпуса: г. Белгород, ул. Горького, 56 «а». Литера А 1, площадь 1028, 4 кв. м, этажность- 5.
 
    Кроме того, в п.п. 3 п. 2 перечня объектов, подлежащих приватизации, в составе имущественного комплекса «Белгородский научно-исследовательский институт по обогащению и окомкованию руд черных металлов» конкретизированы площади помещений по каждому этажу в здании вставки административно-лабораторного корпуса, а именно: техподполье - 152,2 кв. м., на 1 этаже - 27,3 кв.м., на 2 этаже - 211,9 кв.м., на 3 этаже - 211,1 кв.м., на 4 этаже - 212, 0 кв.м., на 5 этаже - 213,9 кв.м., которые в сумме составляют 1028,4 кв. м.
 
    В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.
 
    Таким образом, в силу указанных нормативных актов акционерное общество, образованное в порядке приватизации, является собственником только такого имущества, которое вошло в состав имущества, отраженного в акте оценки стоимости (приложения 1-9 к плану приватизации), на основании которого  определялась величина уставного капитала общества.
 
    Следовательно, ЗАО «Белгородский научно-исследовательский институт по механической переработке полезных ископаемых» стало собственником имущества, которое вошло в уставный капитал, а именно здание, площадь которого составляет 1028, 4 кв. м.
 
    В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» при выявлении имущества, подлежавшего внесению в уставный капитал открытого акционерного общества и не включенного при его создании в состав приватизируемого имущества, указанному обществу предоставляется первоочередное право приобретения такого имущества по рыночной цене.
 
    Право собственности РФ на спорный объект возникает на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ - как право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, в связи с чем ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области просит об удовлетворении исковых требований.
 
    Представители ОАО «КМА-Инвест», ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области поддержали заявленные исковые требования, считая несостоятельными требования противной стороны, представитель Института заявила о несогласии с приведенными требованиями, считая их несостоятельными.
 
    Другие участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку в суд своих представителей, отзывы не предоставили, в связи с чем, руководствуясь ст.156 АПК РФ арбитражный суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Заслушав объяснение участников процесса, изучив собранные по делу доказательства, арбитражный суд находит исковые и встречные исковые требования незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела,   18 декабря 2003 года ФГУП «Белгородский научно-исследовательский институт по обогащению и окомкованию руд черных металлов» путем приватизации преобразовано в ОАО «Белгородский научно-исследовательский институт по механической переработке полезных ископаемых» (сокращенно - ОАО «Белмеханобр»).
 
    Данное обстоятельство подтверждается распоряжением Комитета по управлению госимуществом Белгородской области № 286-р от 26.11.2003 г. «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Белгородский научно-исследовательский институт по обогащению и окомкованию руд черных металлов», передаточным актом от 09.12.2003 г., подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Белгородский научно-исследовательский институт по обогащению и окомкованию руд черных металлов».
 
    В результате приватизации, вновь созданному акционерному обществу передан имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Горького 56а, предназначенный для обеспечения деятельности Общества.
 
    В состав передаваемого имущества вошло здание вставки административно-лабораторного корпуса, Литера А1, площадью 1028, 4 кв.м., 1998 года постройки.
 
    В составе  подлежащего   приватизации   имущественного   комплекса,утвержденного распоряжением Комитета по управлению госимуществом Белгородской области от 26.11.2003 г. 286-р указанное здание обозначено в пункте 1.2.1 под номером 3 (инвентарный номер 1704/1681).
 
    При проведении технической инвентаризации, 17 марта 2008 года Белгородским городским филиалом учреждения «Белоблтехинвентаризация» в указанном здании обнаружена самовольная перепланировка, выразившаяся в том, что в здании под Литерой А1 возведены дополнительные перегородки - в подвале, на 2, 4, 5 этажах с дверными проемами и без, с целью создания новых помещений.
 
    При проведении технической инвентаризации и регистрации права собственности выяснилось, что 1-ый этаж здания вставки административно-лабораторного корпуса занимает общество с ограниченной ответственностью «НИИ КМА Гидроруда» (учредителем является ОАО «КМА-Инвест»), считая его своей собственностью.
 
    Согласно постановлению главы администрации г. Белгорода от 13.01.1997 г. № 38, научно-исследовательскому институту «Белмеханобрчермет» (ныне ЗАО «Белмеханобр») разрешено строительство многоэтажной пристройки к зданию института на предоставленном в постоянное пользование земельном участке по улице Горького д.56а.
 
    Договором подряда на капитальное строительство от 18.12.1996 г., заключенным между АОЗТ «Техстром» и НИИ «Белмеханобрчермет» предусмотрено выполнение работ по капитальному строительству Вставки административного корпуса института «Белмеханобрчермет» со сдачей в эксплуатацию и вводом - 25.06.97 г.
 
    Работы по капитальному строительству указанного здания выполнялись на земельном участке, предоставленном в постоянное пользование институту постановлением главы администрации г. Белгорода № 189 от 05.02.93 г., и впоследствии переданном в собственность ОАО «Белмеханобр» (ныне - ЗАО «Белмеханобр») в составе подлежащего приватизации имущества, на основании Приложения № 1 к распоряжению, комитета по управлению имуществом Белгородской области от 26.11.2003 г. № 286-р.
 
    В 1998 году, подрядчиком АОЗТ «Техстром» возведено капитальное зданиевставки административно-лабораторного корпуса.
 
    На указанный объект недвижимости 17.03.2008 г. оформлен технический паспорт БТИ ему присвоен кадастровый номер 31:16:01 24 026:001:001681-00/001/А1.
 
    Никем из участников процесса не оспаривается то обстоятельство, что  спорное помещение расположено именно в указанном пятиэтажном здании, которое вошло в состав приватизируемого имущества.
 
    Из состава подлежащего приватизации имущественного комплекса, утвержденного распоряжением Комитета по управлению госимуществом Белгородской области, не следует, что какие-либо помещения в здании, как самостоятельные объекты недвижимости, не вошли в приведенный состав, принимая во внимание, что по состоянию на 26.11.2003, первый этаж здания со всеми его помещениями существовал и эксплуатировался, в том числе, ООО «НИИКМА-ГИДРОРУДА»,
 
    При таких обстоятельствах, суд находит несостоятельными исковые требования ТУФедерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области.
 
    Предусмотренное ст. 12 ГК РФ правомочие заявления требований о признании прав собственности не ограничивается общим сроком исковой давности.
 
    Вместе с тем, арбитражный суд находит так же несостоятельными требования ОАО «КМА-Инвест».
 
    Суд критически оценивает «дополнительное соглашение» к договору  подряда на капитальное строительство «Вставки административного корпуса института «Белмеханообрчермет», по которому «заказчик» по договору, принимает «подрядчика» в долевое участие строительства здания с последующей передачей служебных помещений первого этажа общей площадью  111 кв.м.
 
    В соглашении не указан размер денежного либо иного участия в строительстве объекта, условия и сроки его внесения. От имени «заказчика» договор подписан неизвестным лицом.
 
    Суд так же критически оценивает договор передачи служебных помещений 1998 года (том дела 1, л.д. 19), заключенного во исполнение приведенного дополнительного соглашения.
 
    По данному договору, НИИ «Белмеханнобрчермет» передает в «постоянное пользование» служебные помещения первого этаже вышеуказанного здания общей площадью 111 кв.м, а оплата за помещения засчитывается в сумме 430565 рублей в счет долга по взаиморасчетам между институтом и ЗАО «Техстром».
 
    В договоре отсутствует дата его заключения. На момент подписания договора, объект строительства не был введен в эксплуатацию и не принят на соответствующий технический учет как единое здание с соответствующими помещениями.
 
    Из договора не следует, что ЗАО «Техстром» приняло помещения, приведенные в договоре.
 
    Кроме того, договором предусмотрен несуществующий в гражданском праве режим «постоянного пользования» нежилого помещения.
 
    Оплата за «пользование» помещениями определена в размере 430565 рублей и зачтена в счет долговых обязательств института перед ЗАО «Техстром».
 
    Суду не было предоставлено доказательств наличия такой задолженности и основания ее образования, в том числе в связи с осуществлением строительных работ.
 
    В этой связи, суд учитывает вывод арбитражного суда Белгородской области, изложенный во вступившем в законную силу  решении от 24.10.2008 по делу №А08-3174/2008-31 о том, что здание построено за счет средств, перечисленных в целевом порядке заказчику – институту прокуратурой Белгородской области в качестве компенсации за переданные на баланс прокуратуре нежилые помещения общей площадью 3000,8 кв.м., в соответствии с договором о порядке и условиях  передачи помещений в здании НИИ «Белмеханобрчермет» на баланс прокуратуры Белгородской области (т.д. 2, л.д. 69).
 
    В силу ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    По тем же основаниям суд находит не порождающим искомых правовых последствий соглашение о переводе долговых обязательств, заключенное между институтом,  «КМА-ИНВЕСТ», ЗАО «Техстром», в силу которого «КМА-ИНВЕСТ», в счет погашенных обязательств института перед ЗАО «Техстром», приобретает  постоянное пользование названными помещениями.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-169 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.     В удовлетворении исковых требований ОАО «КМА-Инвест» отказать.
 
    2.     В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области отказать.
 
 
    Принятое решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
    Помощник судьи
 
Бойкова Ю.А.
 
15 января  2010 года
 
 
    Судья                                     И.Н. Смоленский